Viel Platz für Kreative oder Handwerker
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Ein- bis Zweifamilienhaus in Neuhütten mit ca. 144,55 m² Wohnfläche auf einem 1275 m² großen Grundstück.
Es verfügt über 6 Zimmer, 2 Küchen, Balkon, Terrasse, Kellerbereich, Garage und Garten.
Raumaufteilung:
Eine Erdgeschosswohnung mit 1 Zimmer, Flur, Balkon.
Obergeschosswohnung mit 3 Zimmern, Flur, Balkon und Terrasse, Bad mit WC und Badewanne.
Das Haus benötigt Renovierungen.
Als Bodenbeläge finden Sie im Haus Fließen, Teppich und PVC.
Ausstattung
- Holzfenster
- Teppich, Fliesen, PVC
- Keller
- evtl. möglich ausbaufähiges DG
- Nebengebäude
- weitläufiger Garten
- Tageslichtbad
- separate WC's
- sonniger Balkon
- Holzlager
- die Immobilie ist sanierungsbedürftig
Lage
Neuhütten, ein idyllisches Dorf im Spessart, liegt in Unterfranken, Bayern, und bietet seinen Besuchern eine perfekte Mischung aus Natur und Ruhe. Eingebettet in die sanften Hügel und dichten Wälder des Spessarts, ist der Ort ein idealer Rückzugsort für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die malerische Landschaft mit ihren weitläufigen Wäldern und klaren Bächen lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Wanderwege, die durch eine nahezu unberührte Natur führen.
Doch trotz dieser Abgeschiedenheit ist Neuhütten verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, eine der wichtigsten Verbindungen in Deutschland, die Frankfurt am Main mit Würzburg und weiter Richtung Süden verbindet. Über die Anschlussstelle Marktheidenfeld, die nur etwa 15 Kilometer von Neuhütten entfernt ist, gelangt man rasch ins Dorf. Die A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Großstädte Würzburg, Aschaffenburg und Frankfurt, was Neuhütten nicht nur für Erholungssuchende, sondern auch für Pendler attraktiv macht.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich die A7, die von Norden nach Süden durch Deutschland verläuft und bei Würzburg auf die A3 trifft. Diese Autobahnverbindung ist besonders für Reisende aus Norddeutschland und dem Alpenraum ideal.
Trotz dieser Nähe zu den großen Verkehrsadern hat sich Neuhütten seinen ruhigen, ländlichen Charme bewahrt. Hier spürt man die Kraft der Natur inmitten des Spessarts, fernab des hektischen Treibens der Städte und doch ist die Welt nie zu weit entfernt. Die gut erreichbaren Autobahnen machen Neuhütten zu einem Ort, der Entspannung und Anbindung perfekt vereint.
Neben der guten Verkehrsanbindung verfügt Neuhütten auch über Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Im Dorf selbst gibt es einen Bäckerladen, der die Bewohner täglich mit frischen Backwaren versorgt. Für weitere Einkäufe steht Ihnen ein Supermarkt im Dorf bereit. Im benachbarten Lohr am Main oder Marktheidenfeld gibt es größere Supermärkte und Drogerien die Ihnen zur Verfügung stehen. Dort finden sich auch Apotheken, Metzgereien und weitere Dienstleister. Wer Wert auf regionale Produkte legt, kann auf den Märkten der umliegenden Dörfer frische Lebensmittel aus der Region kaufen.
Auch Restaurants und Gaststätten in der Umgebung von Neuhütten laden zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die kleinen Gasthäuser, in denen fränkische Spezialitäten und saisonale Gerichte aus dem Spessart serviert werden.
Neuhütten bietet also nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine gute Versorgung für den Alltag. Durch die Nähe zu Geschäften, Restaurants und den schnellen Zugang zu den Autobahnen ist der Ort ein harmonischer Mix aus Landleben und praktischer Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Herrn Markus Scheder unter der Mobilfunknummer (0170) 7 08 44 53 oder unter der Festnetznummer (0931) 3 22 41 19 erreichen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"
Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.
Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.
- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung