Viel Platz, hell, mit PV-Anlage: Freistehendes Familienhaus, auf großem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Your new home is like a castle:
Mit einer Länge von über 12 m und durch die erhöhte Lage auf dem Grundstück mit großzügigem Vorgarten kommt dieses freistehende Haus besonderes gut zur Geltung.
Praktisch befindet sich die Garage im Untergeschoß mit Zugang in den Kellerflur und das Treppenhaus, welches zum schönen Wohnen führt.
Viel an Modernisierung fand im Erdgeschoß statt und das Dachgeschoß ist neu ausgebaut.
Im Erdgeschoß besticht die Raumhöhe mit ca. 2,55 m. Auch durch die Breite des Hauses mit ca. 11 m ist viel Wohnraum geboten.
Die Diele mit genügend Platz für die Garderobe erschließt alle Räume, nämlich
- das ca. 25 qm große Wohnzimmer, lichtdurchflutet durch die dreiteilige Fensterreihe auf der Südseite, mit einem Kaminofen als weiteres Highlight und dem Zugang zur großen, überdachten Terrasse;
- die durch ein doppelflügeliges Fenster ebenfalls helle Wohnküche mit über 16 qm, ausgestattet mit einer umfangreichen, modernen Einbauküche;
- das über 16 qm große Schlafzimmer, auch mit doppelflügeligem Fenster, für die Morgensonne
- das Kinderzimmer mit 12 qm, und Ofenrohr für eine Abwärme vom Wohnzimmer nebenan
- das ursprüngliche, tagesbelichtete Bad mit Wanne, Dusche, etc.: 6,05 qm
- das erneuerte WC mit Handwaschbecken und Fenster
- Speise/Abstellraum, über 4 qm groß , ebenfalls mit Fenster.
Oben im Treppenhaus wurde u. a. für Tageslicht ein Dachflächenfenster neu eingebaut und bei der Galerie geht es offen weiter in den ca. 9 qm großen Flur des neu ausgebauten Dachgeschosses mit einer Raumhöhe von ca. 2,25 m. Dachflächenfenster und französische Balkone sorgen in den 3 Zimmern (2 x ca. 13 qm und 10 qm) für viel Helligkeit. Durch das ca. 8 qm große, neue Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, etc., und den Küchenanschlüssen im Zimmer daneben, könnte das Dachgeschoß eine weitere Wohnung darstellen. Die Bodenfläche der Räume mit Dachschräge ist jeweils mehr. Daher ist das Raumgefühl großzügiger, als die Flächenangaben vermuten lassen.
Außer dem Heizungsraum befinden sich im Keller beheizbare Räume und ein WC im Waschraum.
Auf dem neuen Dach ist eine PV-Anlage mit einer Leistung von 11,4 kW installiert und es gibt einen Speicher mit 10 kWh. Mit gutem Gefühl findet der Verbrauch des produzierten Stroms im Haus sowie für das E-Auto statt und der Überschuss wird geliefert.
Ausstattung
Gaszentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Kaminofen im Erdgeschoß für den Betrieb mit Brennholz
Betondecken
Außenwände: 32 cm Liapor mit Kammern, Putz
Kniestockhöhe im Dachgeschoß: ca. 95 cm bzw. 1,15 m
Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise
inklusive Waschbeckenunterschränke, etc., in Bad und WC
Garage (ca. 5,50 m x 4,01 m), beheizbar
In den Jahren 2022 und 2023 wurden erneuert:
-das Dach mit Dämmung und Ziegeleindeckung
-die Fenster durch weiße, 3fach verglaste Kunststofffenster, mit Rolläden, teils elektrisch bedienbar
-Zimmertüren
-Bodenbeläge mit Vinyl
-das WC in der Erdgeschoßwohnung
-die Decken mit Spots
neu angeschafft:
-die PV-Anlage auf dem Dach mit 11,4 kW und Speicher mit 10 kWh
-Fliesen als Bodenbelag im Keller
-in der Garage: Wallbox
und wurde neu ausgebaut:
- das Dachgeschoß
Lage
Ruhig, in dem für Wohnen begehrten Ortsteil Wölland mit schöner Aussicht auf den Münchshofener Berg
Die Stadt Burglengenfeld mit ihren über 14.500 Einwohnern liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg.
Burglengenfeld ist über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden.
Der Bürgerbus sorgt für eine gute Anbindung an die Stadt.
Auch sonst ist die Infrastruktur hervorragend.
Neben mehreren Super- und Getränkemärkten sowie einem großen Drogeriemarkt sind in Burglengenfeld auch ein Baumarkt und ein McDonalds ansässig. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, so z. B. Sport-Center, das Wohlfühlbad "Bulmare", ein Starmexx-Erlebniskino, eine Vielzahl von gastronomischen Betrieben mit Freisitzplätzen, eine Stadtbibliothek, einen Bürgertreff, verschiedene Sport- und Kulturvereine u. v. a. m. Die Stadt bietet Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium sowie Kindergärten und -krippen.
Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden stehen Ihnen Ärzte und Therapeuten unterschiedlichster Fachrichtungen sowie die Asklepios-Klinik zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen