Viel Platz in Schönerlinde * neues Projekt auf 4 Baugrundstücken im Erbbaurecht *
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Objektbeschreibung
Neubau-Projekt: Wohnen auf dem Pfarrhof Schönerlinde
Die evangelische Kirchengemeinde Schönerlinde errichtet auf dem Pfarrhof 4 Erbbaurechte zur Bebauung mit 2 Doppelhäusern. Das Erbbaurecht wird auf 99 Jahre bestellt. Mit diesem Projekt wird Interessenten, die naturnah und zentral im Dorf Schönerlinde - direkt vor den Toren Berlins - leben möchten, ein attraktives Wohnumfeld mit unverbaubarem Grünblick geboten. Die Grundstücke sind jeweils ca. 14 m breit und gut 80 m tief, die Bauflucht befindet sich in etwa 60 m Entfernung zur Straßenfront. Die Grundstücke werden über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht erschlossen. Die Zufahrt wird auf der östlichen Grundstücksseite neu errichtet und beginn direkt am historischen Dorfanger. Die Grundstücke bestehen aus dem eigentlichen Baugrundstück (je ca. 583 m²) und optional einer zusätzlichen
Gartenlandfläche (je ca. 563 m²).
Die Grundstücke werden von der Kirchengemeinde baureif und voll erschlossen übergeben. Das beinhaltet die Medienversorgung (alle Zuleitungen) sowie den Bau der Wegeflächen. Von den Erwerbern sind die Hausanschlusskosten der Medienversorger und die späteren Außenanlagen zu übernehmen.
Die Bebauung der Grundstücke übernimmt die Bramming Haus GmbH mit Sitz in Neuenhagen bei Berlin – ein solides Massivhausunternehmen in Familienbesitz mit über 40 Jahren Erfahrung. Die Häuser werden wertbeständig und wohngesund in Elementbauweise aus Blähton errichtet. Vom ersten Spatenstich bis zum Einzug vergehen nur 6 bis 9 Monate.
Ausstattung
Die Doppelhaushälften sind mit quadratischen Grundrissen angelegt - dadurch wird eine Innenaufteilung wie in einem Einfamilienhaus möglich. Die Gebäude werden mit 2 Vollgeschossen und einem 25° Satteldach geplant, die Fassade wird in heller Putzfassade errichtet und passt sich damit gut in das dörfliche Erscheinungsbild ein. Die Wohnfläche pro Doppelhaushälfte liegt bei je ca. 130 m². Die Innenaufteilung orientiert sich an modernen Stadtvillen. Die Räume sind großzügig gestaltet und gut belichtet, alle Wohn- und Schlafräume haben mindestens 2 Fenster. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Vollbäder mit Wanne und Dusche oder auch Aluminium-Rollläden mit elektrischen Antrieben sind Standard. Die Lage der Treppe, des Hauswirtschaftsraumes und der Bäder steht aufgrund der abgeschlossenen Erschließungsplanung für die Häuser fest, die Aufteilung der Wohnräume ist noch variabel. Auch eine geschlossene Küche oder ein weiterer Raum im Erdgeschoss lassen sich verwirklichen.
Ansichten und Grundrisse tragen hier noch Modellcharakter. Die verbindliche Planung wird nach Ihren Wünschen durchgeführt. Die Grundausstattung der Häuser entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Darüber hinaus ist fast jede Zusatzausstattung denkbar.
Lage
Die Grundstücke liegen zentral im Dorf Schönerlinde, direkt an Anger und Kirche. Die Häuser liegen in 2. Baureihe, 60 m von der Straßenfront entfernt und haben einen unverbaubarem Grünblick. Mit einer Fläche von je ca. 1.146 m² sind die Grundstücke sehr großzügig geschnitten. Der Garten ist bei allen Häusern nach Süden hin ausgerichtet.
Schönerlinde liegt nur ca. 1 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Buch entfernt. Zum Bahnhof Schönerlinde (RB 27) ca. 1,7 km, zur Autobahn A 10 ca. 4 km.
Sonstiges
Wichtig!
Bewerben Sie sich schon jetzt für dieses Projekt!
Baubeginn 2023 bei 75% Verkauf.
Grundriss und Ausstattung sind noch individualisierbar.
Preis für das bezugsfertige Haus einschließlich Bauplanung, Statik, Bauantrag sowie kompletter Bauleitung bis zur Schlüsselübergabe (Malerarbeiten und Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen in Eigenleistung) ab 377.834 EUR.
Das Baugrundstück einschließlich Vermessung und Teilung, Wegebau und Medienerschließung (alle Zuleitungen) wird von der evangelischen Kirchengemeinde Schönerlinde im Erbbaurecht angeboten.
Der Erbbauzins für das Baugrundstück liegt bei ca. 5.101 EUR pro Jahr bzw.
425 EUR pro Monat, für die Gartenfläche (optional) bei ca. 690 EUR pro
Jahr bzw. 58 EUR pro Monat.
Es fallen weitere Erwerbs- und Nebenkosten (u.a. für Notar und Grunderwerbsteuer, Gebühren für Baugenehmigung und Bauvermessung, Hausanschlüsse, Außenanlagen etc.) an. Bei der Ermittlung dieser Kosten sind wir Ihnen gerne behilflich.
Der Erwerb des Baugrundstückes erfolgt provisionsfrei!
Die in unseren Angeboten enthaltenen Fotos stellen Kundenhäuser dar und enthalten zum Teil Sonderausstattungen. Alle Angebote sind freibleibend – Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Erwerbsart: Erbpacht