Viel Platz, Individualität und Ambiente ! 6 Zimmer Haus mit ELW in Wolfratshausen Weidach

Von außen wirkt das Haus am Stadtrand von Wolfratshausen im Ortsteil Weidach angenehm zurückhaltend. Doch wer es betritt, entdeckt zahlreiche Details, die es einzigartig machen.

Mit viel Leidenschaft und einem feinen Gespür für zeitloses Design wurde das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in den letzten Jahren umfassend kernsaniert, modernisiert sowie erweitert und umgebaut.

Auf ca 319 m² Wohn / Nutzfläche bietet das Anwesen reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte und kreative Einrichtungsideen. Es steht auf einem ca. 287 m² großen Grundstück und ist dreigeschossig in den Hang gebaut. Von den oberen beiden Etagen aus bietet sich ein traumhafter Blick auf die Berge.

Das ursprüngliche Haus, 1961 mit zwei Zimmern erbaut, wurde 1970 erweitert und aufgestockt. 1987 entschloss sich der Eigentümer zu einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes und erweiterte es um einen Anbau. 1994 kam ein Badehaus mit Sauna hinzu, und 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und der Dachstuhl erneuert.

Die kontinuierliche Anpassung der Immobilie an moderne energetische Standards zeigt sich in der Solaranlage auf dem Dach, einer Aussenisolierung und Dämmung des gesamten Gebäudes, einer neuwertigen Holzpellet- und Fußbodenheizung von 2006, sowie der neuen Heizkörper im Dachgeschoss von 2024,
die sowohl an das Heizsystem angeschlossen als auch in der Übergangszeit zu Winter und Frühjahr mit Strom betrieben werden können.

Das Haus besticht durch individuelle und einladende Details: Ein mediterran gestalteter Kachelofen im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre für gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit. Auf der abgeschirmten Süd-West-Terrasse lädt ein Außenkamin zu entspannten Abenden ein, und der Zugang zum liebevoll gestalteten Saunahaus verleiht zusätzlichen Charme.

Die helle Wohnküche überzeugt mit einem großzügigen Essplatz und einer großen Kochfläche, die auch für ambitionierte Hobbyköche ideal ist. Der Weinkeller bietet Platz für edle Tropfen und verleiht dem Haus einen Hauch von Exklusivität.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63 m² große, gut geschnittene Einliegerwohnung. Sie besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einem separaten Raum für die Küche und einem modernen Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung ist derzeit leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung

Über die gemauerte Außentreppe gelangt man zur terrassenförmig angelegten Eingangsebene des Obergeschosses. Vom Eingangsbereich, der Platz für eine großzügige Garderobe bietet, erreicht man den angrenzenden Weinkeller, einen zusätzlichen Flur sowie ein Gäste-WC mit "Sternenhimmel"-Beleuchtung.

Weiter geht es ins Wohnzimmer und die Küche. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist luxuriös mit Colani-Keramik ausgestattet und verfügt über eine begehbare Dusche sowie einen beheizbaren Handtuchhalter, der zugleich als elegante Raumtrennung dient - ideal für entspannende Spa-Momente.

Im Mittelpunkt dieser Ebene steht die große, gemütliche Wohnküche mit etwa 21 m². Sie bietet zwei Kochmöglichkeiten, einen Holzofen zum Kochen und Heizen, einen Backofen mit Wärmefach, eine massive Arbeitsplatte aus Nussbaum sowie eine kleine Bar-Theke mit verglaster Essecke und einem eingebauten Kühlschrank. Die harmonische Kombination von Materialien wie Ton, Messing und Holzoptik schafft ein ausgewogenes Ambiente, das Alt und Neu perfekt vereint.

Ein absolutes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, dessen Zentrum ein imposanter gemauerter Kachelofen bildet. Die beheizbaren Liegeflächen laden zum gemütlichen Verweilen ein - nicht nur im Winter. Vom ca. 41 m² großen Wohnzimmer aus führt der Weg auf die großzügige, uneinsehbare Terrasse von etwa 35 m². Hier befindet sich das Saunahaus mit Tauchzuber und Ruhebereich. Ein gemauerter Außenkamin sorgt abends für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden auf der weitläufigen Terrasse.

Das Dachgeschoss ist sowohl von außen als auch über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Hier befinden sich ein ca. 33 m² großer, über Eck gestalteter offener Raum zum Wohnen und Arbeiten, ein kleines Zimmer, ein Raum mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Schrankwand sowie ein über Eck geschnittenes Schlafzimmer von etwa 28 m² mit Wohn- und Schlafbereich. Vor dem verglasten Wandvorsprung mit bodentiefen Fenstern eröffnet sich ein herrlicher Blick in die Ferne.

Auf der Außenseite des Dachgeschosses gibt es einen Geräteraum über der Sauna sowie einen Zugang zu einer Zwischenebene mit einem großen Gartenhaus und Platz zur Holzlagerung. Von hier führt eine kurze Treppe zurück zum Eingang des Obergeschosses. Rund um das Haus erstrecken sich terrassenförmig angelegte Flächen und Wege, die das Grundstück optisch aufwerten und den Außenbereich ansprechend gestalten.

Direkt vor dem Haus stehen drei vom Verkäufer angelegte Parkplätze zur Verfügung, die öffentlich sind, jedoch ausschließlich von den Hausbewohnern genutzt werden.
Diese Parkplätze können nicht verbrieft werden !

Der Energieausweis, im Juli 2023 erstellt, weist einen Endenergiebedarf von 68,9 kWh/m² mit der Effizienzklasse B aus.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint individuelles Wohnen in begehrter Lage mit modernen Standards. Der besondere Charme und die hochwertige Sanierung des Hauses schaffen eine einladende und behagliche Atmosphäre, die Raum für Inspiration, Erholung und Lebensfreude bietet.

Sonstiges

Stichworte Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2006