Viel Platz zum Leben: Großzügiges Familien-Anwesen in Seenähe - nur für Kapitalanleger!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie hätten endlich genügend Platz für sich und ihre Familie. Stellen Sie sich ein Haus vor, so vielfältig, flexibel und modular wie das Leben selbst. Dieses Zuhause ist alles in einem: Rückzugsort und Hideaway, Familienparadies und weit mehr als "nur" ein klassisches, großzügiges (Reihenmittel-)Haus: Bis zu drei abgeschlossene Einheiten bietet diese Immobilie, die sich somit ideal als Mehrgenerationenhaus oder für "Wohnen & Arbeiten unter einem Dach" eignet. Abgeschlossene separate Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss bieten sich beispielsweise für ein großes Home-Office, als Unterkunft für Familie, Verwandte und Freunde, für Au-pair oder Hauspersonal an, ob je als autarke Einheit oder als großes Einfamilienhaus verbunden.
Stellen Sie sich ferner ein Haus vor, das in unmittelbarer Nähe zu einem der oberbayerischen Sehnsuchtsorte, dem Starnberger See liegt - und sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten somit quasi direkt vor der Haustüre befinden. Ein Grundstück, von dem aus Sie über einen kleinen Flusslauf direkt bis in den See schwimmen oder paddeln können, und von dem aus Sie zu Fuß zu einer modernen Tennisanlage und Badeplätzen am See gelangen. Von sattem Grün und freien Feldern und Wiesen umgeben und dennoch zugleich so verkehrsgünstig gelegen, das Sie auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten müssen. Denn über die nah gelegene direkte Autobahnanbindung ist die Landeshauptstadt München in max. einer halben Stunde bequem erreichbar.
Wäre das nicht ein "perfect match"? Dann werden Sie hier fündig - diese Traum-Immobilie begeistert durch ihre fabelhafte Lage und die äußerst flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Bitte beachten Sie jedoch: Diese Immobilie steht nicht sofort zur Selbstnutzung zur Verfügung. Es handelt sich hierbei vielmehr um eine Zukunftsinvestition, sozusagen ein "Perspektiv-Investment" für all diejenigen, die sich ihren Traum von einer besonderen Immobilie in Seenähe bereits heute erfüllen möchten. Der Verkauf dieses schönen Hauses erfolgt nach dem bewährten "sale-and-lease-back"-Verfahren: Die Eigentümer (Anfang 70) der Immobilie möchten das Haus gerne gegen Mietzahlung zu Lebzeiten weiterhin selbst bewohnen und zurückmieten.
Im Erdgeschoß des Hauses sind derzeit ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen auf über 40 Quadratmetern, ferner ein geräumiges Masterbad mit Wanne und Fenster untergebracht. Das nicht-unterkellerte Anwesen bietet ebenerdig großzügige Lagermöglichkeiten, auch eine Sauna befindet sich im Parterre. Der Garten im rückwärtigen Grundstücksanteil in Südausrichtung verheißt erholsame Stunden unter freiem Himmel.
Zwei Treppenhäuser erschließen das Anwesen, was eine flexible Aufteilung der Einheiten ermöglicht. Im 1. Obergeschoß befindet sich aktuell eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung samt Küche und Tageslicht-Bad. Zu beiden Seiten bieten großzügige Balkone, die sich über die gesamte Hausbreite (mit fast 12,5 Metern außergewöhnlich breit!) erstrecken, reichlich Freiraum.
Schließlich das Dachgeschoß: Hier ist eine weitere 3,5-Zimmer-Wohnung untergebracht, bestehend aus zwei Schlaf- und einem Ankleidezimmer, Bad und einem weiteren Highlight des Hauses, dem XXL-Wohnstudio samt Balkon und Gaube. Wer erahnen möchte, wieviel Platz alleine das Studio bietet - hier sind aktuell Heimkino und Homeoffice und sogar ein Billard-Tisch untergebracht. Mehr Raum zum Leben!
Am Haus stehen zudem mehrere oberirdische Stellplätze zur Verfügung. Die Errichtung einer Garage bzw. Carports wäre möglich.
Insgesamt betrachtet eine äußerst attraktive Gelegenheit in Seenähe, modular nutzbar und grundsolide gebaut. Das sollten Sie gesehen haben!
Ausstattung
Zeitlos, familienfreundlich und durchdacht: Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wurde in den vergangenen Jahren bereits in mehrerlei Hinsicht modernisiert.
- bis zu drei vielseitig nutzbare abgeschlossene Einheiten, somit auch als MFH nutzbar
- 3 Tageslicht-Bäder
- 2 Treppenhäuser
- gemütliche Einbauküche mit E-Geräten
- Kaminofen
- sonnenverwöhntes Grundstück
- Südterrasse + 3 große Balkone
- 2 Tageslicht-Bäder
- teils originale Vollholztüren und viele schöne, rustikale Details
- Flüssiggas-Heizung (oberirdischerTank im Vorgarten), keine Abnahmeverpflichtung oder Vertragsbindung, sehr günstige Nebenkosten
- Sauna
- mehrere Stellplätze
u.v.m.
Lage
Wohnen so nah am See- eine Rarität! Sankt Heinrich ist ein Gemeindeteil von Münsing im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Kirchdorf liegt unmittelbar am Starnberger See.
Sehr reizvoll am Südostufer des Starnberger Sees gelegen eröffnen sich von dort die schönsten Ausblicke auf den Starnberger See und die südlich gelegene Alpenkette - eine Landschaft so richtig für Urlauber, die abseits allen Trubels Entspannung und Erholung suchen. Ausgezeichnete Lokale und chillige Beach-Bars versüßen das Leben am See.
Obwohl zur Gemeinde Münsing gehörend sind die Bewohner von St. Heinrich freilich seit jeher zugleich auch ins nahe Seeshauipt orientiert (z.B. auch hinsichtlich des Schulsprengels und vieler Vereine) und vereinen auf diese Weise gewissermaßen das "Beste aus zwei schönen Gemeinden".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in dem 3250-Einwohner-Ort Seeshaupt sind bequem erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenso sichergestellt wie Schule und zwei Kindergärten, reichhaltige Sportmöglichkeiten und ein intaktes Dorfleben, für das zahlreiche Vereine und Institutionen sorgen. Die Freizeitmöglichkeiten sind unbegrenzt: In unmittelbarer Umgebung des Ortes befinden sich drei malerische Golfplätze, im Ort selbst steht eine moderne Tennisanlage zur Verfügung, der See selbst lädt zum Segeln und weiteren Wassersportarten ein.
Die Landeshauptstadt München ist in max. einer halben Stunde über die Autobahn A 95 (München-Garmisch) bestens erreichbar. Selbiges gilt für die Zuganbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in St. Heinrich. Auch in die andere Richtung, etwa Garmisch oder auch Salzburg, ist es "nur ein Katzensprung". Die Kreisstädte Wolfratshausen und Weilheim erreicht man in max. einer Viertelstunde.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln - zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns. Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, je eine Maklercourtage in Höhe von 1,785% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², 3 Etagen