"Viel Platz zum Wohlfühlen" Attraktive Doppelhaushälfte in Lengdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte wurde in massiver Ziegelbauweise erstellt und besticht durch eine durchdachte und optimale Raumaufteilung. Sie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgasse in Lengdorf. Sie bietet mit fünf Zimmern viel Platz für individuelle Entfaltung.
Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen freien Lauf lassen. Gleich nebenan befindet sich die große Wohnküche, hier trifft sich die Familie. Auch hier gibt es einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Ideal ist der Hauswirtschaftsraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Eine Speis und ein großzügiges Gäste-Badezimmer mit Fußbodenheizung (Dusche, Waschbecken und WC) runden das gelungene Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Der Hauptteil des Garten ist fast uneinsehbar nach Westen ausgerichtet. Hier kann man nach einem anstrengenden Arbeitstag die Abendsonne genießen oder sich mit Freunden treffen.
Über eine Podesttreppe aus edlen Marmor gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang auf die nach Westen und Süden ausgerichteten Balkone.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, Handtuchtrocknerheizkörper und WC ausgestattet. Auch spendet hier eine Fussbodenheizung wohlige Wärme. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer bzw. Büro genutzt werden. Eines der beiden Zimmer hat einen weiteren Zugang auf nach Süden ausgerichteten Balkon.
Für den Erst- und Zweitwagen steht Ihnen selbstverständlich eine Doppelgarage zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein Trockenraum und zwei weitere Kellerräume, die allesamt beheizbar sind.
Ausstattung
- teilweise Parkettböden
- Fussbodenheizung (Bäder)
- Kaminofenanschluss
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockenheizkörper und WC (Fussbodenheizung)
- Diele und Treppenstufen aus Marmor
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und WC (Fussbodenheizung)
- Innentüren aus Holz
- Kellerräume teilweise beheizt
- Zwei Balkone (West und Süden)
- Doppelgarage
Lage
Lengdorf ist ein charmanter Ort im schönen Isental im Landkreis Erding. Lengdorf ist der ideale Wohnort für neue Hausbesitzer, die die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe suchen. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen.
Lengdorf bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das Leben hier besonders attraktiv macht. Der Bahnhof in Matzbach ist fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar und bietet eine bequeme Zuganbindung in die umliegenden Städte. Die Autobahn A94 sorgt für eine schnelle und stressfreie Verbindung nach München. Die Große Kreisstadt Erding ist nur etwa 14 Kilometer entfernt und der Flughafen München ist in etwa 28 Kilometern erreichbar, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist.
Der Ort Lengdorf verfügt über die wichtigen Lebensmittelgeschäfte, sodass Sie alles Notwendige direkt vor Ort finden. Besonders hervorzuheben sind die zwei hervorragenden Metzger und ein außergewöhnlich guter Bäcker, die für ihre qualitativ hochwertigen Produkte bekannt sind und das kulinarische Angebot im Ort bereichern. Ein weiterer Pluspunkt ist die Verfügbarkeit einer Kita, eines Kindergartens und einer Grundschule, die sich direkt im Ort befinden. Weiterführende Schulen finden Sie in den nahegelegenen Städten Erding und Dorfen, die beide sehr gut mit dem Bus erreichbar sind.
Die herrliche Natur des Isentals lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, wie Spaziergänge und Radtouren. Das rege Vereinsleben in Lengdorf bietet ebenfalls zahlreiche Freizeit-Möglichkeiten.
Entdecken Sie Lengdorf und lassen Sie sich von der einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne, Natur und Urbanität begeistern.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % inkl. MWSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,87 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen