Viel Platz zum Wohnen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung …

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und einer Doppelgarage befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage zentral in Sagard. Es verfügt über viel Platz für eine große Familie oder auch für eine zweite Generation. Der moderne und großzügige Grundriss des Hauses mit schönem Erker und der Terrasse mit Blick in den Garten sowie einem Balkon in der separaten Dachgeschosswohnung sprechen für sich. Hier können Sie ohne viel Modernisierungsaufwand einziehen. Alle Einkaufs- und Dienstleistungszentren sind auch fußläufig gut zu erreichen.
Das Haus wurde 1996 in Fertigbauweise (LUXHAUS) errichtet. Es verfügt über einen modernen Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche mit Erker. Echtholz-Sprossenfenster mit Rollläden und eine Trinkwasserentkalkungsanlage zeugen von der guten Ausstattung.
Das Erdgeschoss des Hauses wurde 2023/2024 umfassend modernisiert. Das Bad wurde komplett modernisiert, mit bodentiefer Regendusche sowie moderner Badausstattung und neuen Fliesenbelag. Die Fußböden im Erdgeschoss wurden 2023 mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und neue Türen eingebaut. Die Balkonbrüstung im Dachgeschoss wird derzeit ebenfalls komplett erneuert.
Insbesondere stellt der komplett modernisierte und großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang in die offene und 2024 neu eingebaute Küche, dem lichtdurchfluteten Erker und der Zugang zur Terrasse ein Highlight dar.
Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man über einen Windfang in die Erdgeschosswohnung bzw. auch über eine Holztreppe in die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die großzügige Diele in der Erdgeschosswohnung führt in den großen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ansprechendem Erker und Zugang zur gemütlichen Terrasse. Diese ist mit einem Pavillon überdacht. Die offene Küche zeichnet sich durch ein modernes Design und eine hochwertige Ausstattung aus. Die in 2024 neu eingebaute Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inkludiert.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz – auch für einen großen Kleiderschrank. Ein Kinderzimmer steht ebenfalls zur Verfügung, dieses ist bei Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das 2024 komplett modernisierte, sehr modern geflieste und tagesbelichtete Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Glasdusche mit Regenarmatur, einem Waschtisch, wandgehängten WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Fußbodenerwärmung über die Gasheizung versprüht angenehme Temperaturen im Bad.
Besonders interessant ist das vom Bad begehbare großzügige Ankleidezimmer – hier finden Sie genügend Platz für Ihre Garderobe.
Zwei separate Abstellräume bieten Raum für die Dinge des täglichen Bedarfs – in einem befinden sich die Waschmaschine und der Trockner. Im separaten Hausanschlussraum befinden sich die Junkers-Gasttherme mit Warmwasserbereitung sowie eine Trinkwasserenthärtungsanlage.
Vom eingangs erwähnten Windfang im Erdgeschoss führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich eine separate großzügige Einliegerwohnung für eine weitere Generation oder auch zur Vermietung. Die Wohnung gliedert sich in einen Flur, ein sich über die gesamte Hausbreite ausdehnende Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Balkontür (2024 neu) mit Zugang zum großen Balkon, eine Küche – hier verbleibt die Einbauküche ebenfalls im Haus, zwei Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Der Garten rund um das Haus ist mit Ziersträuchern und Rasenfläche angelegt – hier kann man entspannt relaxen.
Eine Doppelgarage steht für die PKW`s oder auch als Werkstatt zur Verfügung, ein weiterer Schuppen bietet Platz für die Gartengeräte.
In diesem großzügigen Haus mit zwei Wohneinheiten werden Sie sich sofort wohlfühlen. Lassen Sie sich überraschen…

Lage

Sagard liegt rund 16 Kilometer nordöstlich von Bergen auf Rügen und sieben Kilometer westlich von Sassnitz auf der Halbinsel Jasmund. Die B 96 führt an der Ortschaft vorbei. Die sehr gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufs- und Dienstleistungszentren macht Sagard als Wohnort sehr interessant. Hier gibt es auch einiges zu entdecken. So ist der ehemalige Kurpark Brunnenaue noch heute ein beliebter Platz zum Spazierengehen und Verweilen. Auch der historische Ortskern ist sehenswert. In der Ernst-Thälmann-Straße kann der Besucher die prachtvollen Fassaden einige Bürgerhäuser bewundern. Mittelpunkt des Ortes ist die spätromanische St.-Michael-Kirche aus dem Jahr 1210, deren feierlicher Innenraum wohl zu den schönsten Kirchengestaltungen auf Rügen gehört. Die Umgebung von Sagard eignet sich sehr gut zum Fahrradfahren. Ein schöner Radweg führt entlang des Dobberworth genannten größten Hügelgrabs der Insel zum Waldpark Semper und von dort nach Lietzow. Dort können Besucher das reizvolle Schloss besuchen, im Bodden schwimmen oder Räucherfisch essen. Über eine andere Strecke gelangt man in den Nationalpark Jasmund, wo man auf schönen Waldwegen entlang der Kreideküste wandern kann.

Sonstiges

Sonstiges Baujahr: 1996, 2023/2024 modernisiert

Energieausweis in Vorbereitung

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