Viel Potential & ruhig gelegen: Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Leipheim zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer sehr zentralen und verkehrsberuhigten Lage von Leipheim erwartet Sie ein ca. 1967 erbautes Zweifamilienhaus voller Potenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 741 m² bietet es viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.
Das Haus verfügt über zwei identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils knapp 90 m². Beide Einheiten sind separat über das Treppenhaus zugänglich, was ideale Bedingungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung schafft. Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - perfekt für alle, die ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten.
Zusätzlich punktet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet. Hier könnten Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen oder sogar eine eigenständige Wohneinheit realisieren.
Das Grundstück überzeugt mit seiner Größe und Vielseitigkeit. Eine lange Einfahrt führt zur Einzelgarage, und der Gartenbereich bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten. Das Haus ist voll unterkellert, sodass Ihnen noch mehr Stauraum oder Hobbyfläche zur Verfügung steht.
Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine flexible Nutzung schätzen und das Potenzial eines charmanten Hauses in toller Lage erkennen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren!
Ihr Ansprechpartner Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Tel. (08221) 916 68 91
Mail. [email protected]
Web. www.anderka-immobilien.de
Ausstattung
# Baujahr ca. 1967
# Grundstücksgröße ca. 741 m²
# Wohnfläche Haus ca. 176 m²
--> 2 Wohnungen mit je 88 m² Wohnfläche
--> je 3-Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC
--> Dachgeschoss, Terrasse & Balkon hier nicht berücksichtigt
# Dachgeschoss wurde 1975 gedämmt und teilweise ausgebaut
--> separat über Treppenhaus erreichbar
# Gas Zentralheizung von ca. 2001
# isolierverglaste Kunststofffenster BJ 1989/1992
# familienfreundliche und verkehrsberuhigte Lage
# zentral in Leipheim
+++ Energieausweis in Arbeit +++
Lage
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das eine perfekte Balance zwischen naturnaher Idylle und Kleinstadt Komfort bietet.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn A8 sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglichen kurze Wege nach Ulm, Augsburg und die umliegenden Regionen - ideal für Pendler und Vielreisende.
Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Die malerischen Donauauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Für Abenteuer und Familienausflüge liegt der beliebte Freizeitpark Legoland nur eine kurze Fahrt entfernt.
Die Kombination aus Ruhe, exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten in Leipheim. Hier lässt es sich leben!
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz vom Zentrum: 0.50