Viel Potenzial! Freistehendes, großzügiges EFH auf großem Grundstück mit beheiztem Wintergarten und Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Verkauf eines freistehenden, großzügigen Einfamilienhauses 5-7 Zimmer, ca. 200 m² Wfl. inkl. Wintergarten, mit viel Potenzial auf ca. 635 m² großem Sonnen-Grundstück mit Garage + 2 Stellplätzen und kleinem Teilkeller, „Gneisenauweg 22, 27755 Delmenhorst-Brendel“
wir danken für Ihre Anfrage und bieten wir Ihnen wunschgemäß mit den Daten der Eigentümer und der uns vorliegenden Pläne, dieses interessante „Architektenhaus“ zum Preis von NEU! 385.000,- €, zzgl. Maklercourtage (nach neuer Regelung nur jeweils die Hälfte der Summe von Käufer- und Verkäuferseite!), an. Die Immobilie steht bereits frei zur Verfügung und bietet somit eine ausgezeichnete Chance, die Finanzierungs-Konzeption und den Liefertermin parallel zu gestalten.
Kurzbeschreibung: Bei diesem vielfältig nutzbaren, großzügig geschnittenen und freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1980) und fortlaufend von den Eigentümern Instand gehalten, bzw. teilweise modernisiert, handelt es sich um eine interessant aufgeteilte Immobilie, in solider und gepflegter Bauweise, mit viel weiterem Potenzial.
Das 1. OG ist bereits teilweise einfach aufgeteilt und könnte noch zu ca. 3 Kinder- und Schlafzimmern oder einem weiteren Wohnbereich ausgebaut werden. Auch die Schaffung von einem Bad und Küchenzeile wäre durchaus möglich für einen weiteren, separaten Wohnbereich. Somit wäre z. B. eine Nutzung als „Zwei-Generationenhaus“ ebenfalls denkbar.
Das idyllische, ca. 635 m² große Grundstück wurde pflegeleicht angelegt mit Büschen, Stauden sowie Rasenfläche und bettet diese Immobilie wunderbar ein. Ein Pavillon im hinteren Gartenteil lädt, ebenso wie der beheizte Wintergarten, zu gemütlichen Abenden in geselliger Runde ein. Durch angrenzende große Grünflächen bietet sich einen schönen Weitblick ins Grüne. Der Bebauungsabstand zu den umliegenden Gebäuden ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in den eigenen sowie die umliegenden, großen Gärten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Heller, geräumiger Wohnraum (ca. 30 m²) mit großen Fensterflächen und Zugang zum großzügigen, nachträglich in 2013 angebauten Wintergarten (ca. 20 m²) ebenfalls mit Fußbodenheizung zur Hausrückseite mit Zugang in den großen, idyllischen Garten. Die Küche (ca. 9 m²) mit größerer, heller Einbauküche ist ebenfalls zur Hausrückseite ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zum Abstellraum/HWR (ca. 10,4 m²) und weiter zum Vorratsraum (ca. 4 m²). Ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer (ca. 13,5 m²) und auch 2 Kinderzimmer (ca. 10,5 m² und ca. 14,5 m² zusammengelegt mit einem ehemaligen Arbeitszimmer) sind auf dieser Wohnetage ebenfalls zu finden wie das Vollbad (ca. 7 m²). Der Windfang (ca. 3 m²), die Diele (ca. 5 m²) und der Wohnflur (ca. 7,5 m²) bieten neben dem Gäste-WC (ca. 1,3 m²), genügend Platz für einen Garderobenbereich und die durchlaufend gebaute, massive Treppe in´s Obergeschoss.
Obergeschoss: Das Obergeschoss (ca. 80 m² Grundfläche/ca. 60 m² Wfl.), wurde bereits einfach in Form von derzeit 2 Gästezimmern sowie einem größeren Wohnraum mit Bartresen, aufgeteilt. Hier ließen sich sicherlich 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer nebst Bad, gestalten. Bei Einbau einer Küchenzeile könnte hier auch ein zweiter Wohnbereich z. B. als „2-Generationenhaus“, geschaffen werden.
Spitzboden: Auf dem Spitzboden wird zusätzlich Abstellfläche geboten.
Die Garage (innen ca. 5 x ca. 3,40 m) wurde seitlich, versetzt, hinten ans Haus gebaut und bietet durch ein elektrisches Tor angenehmen Komfort. Durch den seitlichen Zugang zum Vorratsraum und der anschließenden Küche, kann das Haus bequem betreten werden. Zusätzlich stehen 2 weitere Stellplätze vor der Garage links vorne auf dem Grundstück zur Verfügung.
Ausstattung
•Wassererwärmung z.T. über Solar
•Photovoltaikanlage
•Anbau mit Garage (mit direktem Zugang zum Haus), HWR, Vorratsraum und
Werkstatt
•Elektrisches Garagentor
•Isolierglasfenster und Tür zum Garten im Wintergarten aus 2013
•EG + Wintergarten mit Fußbodenheizung und diversen
Steckdosen/Anschlüssen
•EG: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer (ehemals 3 Zi., jetzt 2 Zi.)
mit Teppichboden, ansonsten gefliest
•Geräumige Küche mit größerer, heller Einbauküche
•Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtischen und Fenster
•Gäste-WC mit Fenster
•Eine angenehm breite und massive Treppe führt in das 1. Obergeschoss
•Heizung: Gas-Plus-Leasing-Gerät über swb, Laufzeit bis 2028 (danach Übernahme für „1 symbolischen €“)
•Offener Kamin im Wohnraum
•Gartenpumpe + Gardena-Grundwasser-Beregnungsanlage
•Fahrradschuppen / Gartengeräteraum
•Kleiner Teilkeller als Vorratsraum (ca. 4 m² Fläche)
•Großes, schön eingewachsenes Grundstück mit schönem Pavillon als
überdachte Terrasse
•Überdachte Terrasse/Unterstellplatz neben dem Wintergarten
•OG: Größerer, weitgehend offener Wohnraum gestaltbar in 2 weitere Zimmer
oder z. B. Ausbau für „2-Genarationenhaus“ mit einer zweiten Wohneinheit im
OG möglich. Zu Zeit ist dort ein größerer Wohnraum mit Bartresen sowie 2
weitere, einfach abgetrennte Gästezimmer ausgebaut. Die Decken sind mit Holz verkleidet.
Lage
Das Haus liegt in einer Reihe mit schönen Einfamilienhäusern innerhalb einer guten, gewachsenen Wohngegend in Delmenhorst-Brendel. Das große Grundstück bietet zur Hausrückseite angenehm viel Fläche für eine pflegeleicht angelegte Gartenoase. Durch diverse Einkaufsmöglichkeiten werden vielfältige Wünsche abgedeckt. Auch kleinere Fachgeschäfte, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, etc. zur Abdeckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus stehen ausreichend zur Verfügung. Die Anbindung an Stuhr, Bremen sowie Oldenburg ist sehr gut. Dieses gewachsene Wohngebiet verfügt, gerade für Familien mit Kindern, über zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. So stehen Schulen, Kindergärten, Sportvereine, aber auch Ärzte und das Krankenhaus Delmenhorst, etc. in der näheren Umgebung für Sie bereit.
Sonstiges
Sonstiges-Courtage
Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie sehr interessante und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es ist genügend Platz sowohl für eine größere Familie als großzügiges Einfamilienhaus, als 2 Generationen-Haus, „Wohnen + Büro“ oder auch für geräumiges Wohnen zu zweit, ggfls. mit der Mieteinnahme bei Vermietung der oberen, auszubauenden Wohneinheit.
Die einzelnen Raumgrößen und die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Daten und Plänen der Verkäufer und sind unsererseits ohne Gewähr, auch nicht für die Übereinstimmung sämtlicher baulicher Gegebenheiten mit den vorliegenden Daten und Angaben bei den Baubehörden.
Das Angebot erfolgt Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Kommt es infolge einer Weitergabe von Daten zu einem Vertragsabschluss, ist dennoch die Provision fällig. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist je von Käuferseite und Verkäuferseite jeweils eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises, zzgl. z. Zt. ges. gültiger Mehrwertsteuer (gesamt je = 3,57 %), fällig, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Für Fragen und einen Einzel-Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und würden uns über einen Anruf bzw. eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten sehr freuen.