Viel Raum für Ideen: Gemütliches Reihenmittelhaus in ländlich ruhiger Umgebung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus lädt Sie herzlich ein, sich Ihr gemütliches Eigenheim in Grafschaft-Karweiler zu gestalten. Hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und von der ruhigen, ländlichen Lage profitieren.
Ein großer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Versorgungsangebote in der nahen Umgebung. Dadurch wird die Organisation des Alltags erheblich erleichtert und es bleibt mehr Zeit für die angenehmen Dinge des Lebens. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, denn das Bonner Stadtzentrum ist mit dem Auto in nur etwa 35 Minuten erreichbar.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 115 m², verteilt auf drei Etagen und fünf Zimmer. Das Haus befindet sich in leichter Hanglage, was zur Folge hat, dass sich die Rückseite des Kellergeschosses zum Garten hin öffnet. Hier erwartet Sie ein gut geschnittenes Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, von dem aus Sie die große Terrasse sowie den verträumten Garten erreichen können.
Im Kellergeschoss befinden sich außerdem die 2022 erneuerte Öl-Zentralheizung, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Das Herzstück im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m², der reichlich Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Esszimmermöbel bietet - ideal für Familien und gesellige Zusammenkünfte.
Die angrenzende Küche überzeugt ebenfalls durch ihre angenehme Größe.
Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss eine praktische Garderobennische und ein Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Je nach Bedarf könnte eines der Zimmer auch als Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet.
Derzeit wird der Dachboden, der über eine bequeme Treppe zu erreichen ist, als Stauraum genutzt. Jedoch bietet diese Fläche auch ideale Voraussetzungen um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Bei der Erbauung dieses Objektes, wurde der Kamin mit zwei Zügen angelegt. So könnte eventuell ein Kaminofen eingeplant werden.
Suchen Sie also ein Eigenheim in ruhiger Lage mit Ausbaukapazitäten, möchten aber dennoch nicht auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten? Oder brauchen Sie eine gute Anbindung an die Stadt Bonn? Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular Ihres Immobilienportals.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
. Grundstücksfläche ca. 162 m²
. Wohnfläche ca. 115 m²
Kellergeschoss
. 1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
. 1 Abstellraum
. 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
. 1 Raum für die Anlage der Öl-Zentralheizung von 2022
. 1 Raum für die Öl-Tanks
Erdgeschoss
. 1 Wohn- und Esszimmer
. 1 Küche
. 1 Gäste-WC
. 1 Garderobenbereich
Obergeschoss
. 1 Schlafzimmer
. 2 Kinderzimmer
. 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss
. großzügige Ausbaukapazitäten oder Abstellmöglichkeiten
Außenbereich
. 1 Autostellplatz vor dem Haus
. Garten hinter dem Haus
Verschiedene Bilder wurden mit einem digitalen "Home-Staging" bearbeitet, um das Potenzial dieser Zimmer besser darzustellen. Die digital bearbeiteten Bilder sind für Sie mit "Einrichtungsbeispiel" gekennzeichnet.
Lage
Die Ortsgemeinde Grafschaft Karweiler liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz, im Landkreis Ahrweiler, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Das Zentrum von Bonn ist etwa 25-30 km entfernt und die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler nur ca. 4 km.
Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und einer sehr guten Anbindung an zahlreiche infrastrukturelle Einrichtungen und Möglichkeiten, die das Leben komfortabel gestalten.
Zusätzlich befindet sich im benachbarten Grafschaft Ringen, etwa 4-5 Autominuten entfernt, ein Supermarkt sowie zwei Bäckereien und eine Apotheke. Kindergärten und schulische Einrichtungen sind von Karweiler aus ebenfalls gut erreichbar.
Darüber hinaus gibt es eine hervorragende ärztliche Versorgung im nahen Umland sowie in Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Entfernungen zu den umliegenden Gemeinden und Städte:
. Lantershofen ca. 2,1 km
. Ringen ca. 2,2 km
. Bölingen ca. 2,7 km
. Anschluss an die Bundesautobahn 61 ca. 4 km
. Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 4 km
. Remagen ca. 13 km
. Bad Hönningen ca. 22 km
. Bonn ca. 25-30 km
. Koblenz ca. 50 km
. Köln ca. 60 km
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz