Viel Raum für Ideen - Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in der Wesermarsch
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige, teilsanierte Zweifamilienhaus in idyllischer Lage in Ovelgönne (Ortsteil Colmar) bietet Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Aktuell als Einfamilienhaus genutzt, kann es mit geringem Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 289 m² und einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1914 m² mit freiem Blick auf umliegende Felder ist diese Immobilie ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Erdgeschoss bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Neben einem zentralen Flur mit Treppenaufgang befinden sich hier zwei Räume, die sich aufgrund vorhandener Anschlüsse als Küchen nutzen lassen. Ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss wurde 2020 vollständig saniert. Die fünf weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Büros, Gäste- oder Hobbyräume nutzen. Ein zusätzlicher, fensterloser Raum eignet sich als Abstellraum. Viele Bereiche im Erdgeschoss wurden bereits entkernt und befinden sich im Rohbau, was neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Im Obergeschoss ist der Wohnbereich fast vollständig ausgebaut und modernisiert. Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit ca. 42 m². Die Küche mit moderner Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Zwei Badezimmer - beide mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - sorgen für Komfort, während drei Schlafzimmer viel Platz für Familie oder Gäste bieten. Ein zusätzlicher Raum, der über einige Stufen erreichbar ist, dient derzeit als Trockenraum, kann jedoch ausgebaut und in einen weiteren Wohnraum umgewandelt werden.
Das Haus wurde über die Jahre umfangreich saniert. Die Heizung wurde 2015 erneuert, die meisten Heizkörper zwischen 2016 und 2022 ausgetauscht. 2022 erhielt das Dach eine neue Eindeckung, und die Fassade wurde modernisiert - die Front mit robusten HPL-Platten, die übrigen Wände in einem frischen Weißanstrich. Die meisten Fenster wurden in den Jahren 2016 bis 2022 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Das Obergeschoss wurde zwischen 2018 und 2021 umfassend saniert, wobei hier noch weiteres Potential vorhanden ist. Die Stromkreise für beide Etagen wurden getrennt, was zusätzliche Flexibilität schafft.
Der Außenbereich überzeugt mit sechs PKW-Stellplätzen vor dem Haus und einem Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge oder alternativ für Anhänger, Fahrräder oder Gartengeräte. Zwei separate Abstellräume im Carport bieten zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Frachtcontainer, der derzeit als Lager für Baumaterialien dient.
Der großzügige Garten dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Ob für ausgelassene Spielstunden, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Treffen mit Freunden - hier finden Sie Raum für all Ihre Ideen. Die harmonische Verbindung von Natur und Privatsphäre macht diesen Garten zu einer Oase der Erholung.
Ausstattung
Gesamte Wohn-/Nutzfläche ca. 328,26 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss:
Kind (1) 10,23 m²
Küche (1) 12,29 m²
Wohnen (1) 27,64 m²
Flur (1) 11,52 m²
Flur (2) 10,01 m²
Eltern 11,50 m²
Abstellraum 6,57 m²
Küche / Essen 26,98 m²
Badezimmer 13,04 m²
Wohnen (2) 20,52 m²
HWR 8,99 m²
Heizung 2,58 m²
Obergeschoss:
Kind (1) 14,68 m²
Kind (2) 10,32 m²
Bad (1) 5,39 m²
Eltern 20,55 m²
Flur (1) 11,16 m²
Flur (2) 3,12 m²
Wohnen 41,61 m²
Küche 21,06 m²
Bad (2) 10,23 m²
Trockenboden 28,18 m²
Lage
Das Haus befindet sich im ruhigen und idyllischen Ortsteil Colmar, der zur Gemeinde Ovelgönne im Landkreis Wesermarsch gehört. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, weitläufigen Feldern und einer einladenden Nachbarschaft, die Natur- und Erholungssuchenden beste Bedingungen bietet. Hier leben Sie fernab von Hektik, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die ruhige, ländliche Umgebung von Colmar lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Die Nähe zur Weser macht die Region auch für Wassersportler und Angler attraktiv. Darüber hinaus bietet Ovelgönne historische Sehenswürdigkeiten wie die Burganlage und charmante Bauernhofcafés, die zum Verweilen einladen.
Die nächstgelegene Stadt Brake ist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Apotheken, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Brake, sowie in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Im direkten Nachbarort von Colmar, nur etwa 1 km entfernt, gibt es eine Krippe und einen Kindergarten.
Colmar liegt verkehrsgünstig nahe der Bundesstraße 211, die eine direkte Verbindung in die Kreisstadt Brake (Unterweser) sowie nach Oldenburg und Nordenham bietet. Die Autobahn A29 ist in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse gewährleisten eine Anbindung an umliegende Orte und Städte.
Die Lage in Colmar verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und Naturverbundenheit bei gleichzeitig guter Anbindung an Städte und Infrastruktur. Ein Ort, der für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv ist.
Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst bei einem Besichtigungstermin von der Immobilie und der tollen Lage zu überzeugen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:
++ riesiges Platzangebot
++ viele Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten, Ein- und Zweifamilienhaus)
++ großes Grundstück
++ Heizung erneuert
++ Heizkörper erneuert
++ neues Dach
++ neue Fassadengestaltung
++ Fenster dreifach verglast
++ viel Spielraum für kreative Gestaltung
Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Bei diesem Angebot fällt eineKäuferprovision von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail
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Ihr Team von IMMOWESER.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024