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85604 Zorneding

2.830,00 €
Warmmiete
5
Zimmer
137 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85604 Zorneding
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
5
Grundstück
224 m2
Wohnfläche
137 m2
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
41edbbd1-4073-4a82-9247-7f5027484025
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
8.040,00
Warm­miete
2.830,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
150,00 €
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
18.4 kWhm2a
Gültig bis
2032-05-10
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2023
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ansprechende und moderne Doppelhaushälfte in ruhiger und exponierter Lage von 85604 Zorneding, gut durchdachte Raumaufteilung, komfortable Ausstattung (z.B. Parkett- und Fliesenböden), solide Massivbauweise mit hochwertigen Materialien, Energiesparhaus als KfW-55-Effizienzhaus, ca. 137 m² Wohnfläche mit voll ausgebautem Souterrain und Dachgeschoss-Studio, real geteiltes Süd-West Grundstück mit ca. 224 m², inklusive Garage und Kfz-Stellplatz am Grundstück, Bezug nach Vereinbarung sofort möglich

Ausstattung

Hochwertig, elegant und markenbewusst, bei jedem Schritt auf den warmen Eichenparkettböden und den formschönen Massivholzstufen ist es zu spüren, das gute Gefühl auf Qualität gebaut zu haben. Darüber hinaus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für das warme Wohlfühl- Ambiente in allen Räumen.

Die Bäder präsentieren sich klar definiert, hell und aufgeräumt. Dafür sorgen zeitlose Armaturen von HANSA, der formschöne Waschtisch von VILLEROY & BOCH, sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen. Es stehen zahlreiche Fliesendesigns zur freien Auswahl - so wird wahrscheinlich kein Bad wie das andere. Die großzügige Dusche von KALDEWEI (120 x 90 cm) samt rahmenloser Echtglastrennwand rundet das Bild ab.

Die dreifach verglasten Fenster werden sanft mit elektrisch angetriebenen Raffstores verschattet und bieten Ihnen auf Kopfdruck einen individuell regulierbaren Lichteinfall.

Lage

Zorneding, die lebendige und liebenswerte Gemeinde mit 9.800 Einwohnern hat einiges zu bieten: Vom Bio-Bauernmarkt, dem verpackungsfreien Laden über zahlreiche kleine und große Geschäfte, Bäcker, Post bis hin zu Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport, Kultur und gepflegter Gastronomie. Es ist alles da. Tradition wird im Ort ebenso großgeschrieben wie der Gedanke einer klimafreundlichen und nachhaltigen Zukunft.

Von Zorneding aus, ist man schnell und unkompliziert sowohl in der nahegelegenen Landeshauptstadt als auch mitten im Freizeitvergnügen. Nur 5 Gehminuten vom Bauvorhaben entfernt liegt der S-Bahnhof (ca. 30 Min zum Münchner Hauptbahnhof). Nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt befinden sich weiterführende Schulen, alles andere wie KITA ist zu Fuß erreichbar, so auch der große Spielplatz am Zornedinger Weiher.


Für alle Arten von Freizeitaktivitäten ist Zorneding der ideale Ausgangspunkt. Das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst mit dem Wildpark liegt nur 2 km entfernt. Der beliebte Steinsee lädt in nur 10 km Entfernung zum Baden ein und in weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Golfanlage Harthausen.

Auch Kultur kommt nicht zu kurz - mit dem Kleinen Theater München gibt es sogar ein eigenes Theaterensemble im Ort. Kurz gesagt: In Zorneding lebt man sicher und geborgen und genießt alle Vorteile einer guten Infrastruktur.

Sonstiges

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1