***VIEL SUBSTANZ FÜR'S GELD - HAUS MIT RAUM FÜR MEHR***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IDEAL FÜR MENSCHEN MIT DEM WUNSCH NACH VIEL RAUM UND FLEXIBILITÄT
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Wohnen und Business oder Leidenschaft vereint? Ihr Hobby schreit nach mehr Raum. Dann sollten Sie sich dieses Angebot sehr genau ansehen.
Zum Verkauf steht eine durch und durch äußerst gepflegte Immobilie, bestehend aus einem Einfamilienhaus und ehemals separat genutzten Geschäftsräumen mit eigenem Zugang im Untergeschoss. Eine geräumige und voll unterkellerte Garage mit Vorplatz, ein Gerätehaus und ein wunderschöner Garten nach Süden und Westen runden diese Offerte ab.
Die Details im Überblick:
Haus:
Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang. Gleich rechterhand geht es hinauf ins Dachgeschoss, welches als Einliegerwohnung dienen oder bei Bedarf genauso gut zusammen als eine Einheit mit dem Erdgeschoss genutzt werden kann. Geradeaus geht es in den Flur, wo Sie links die Speis sowie die Küche mit Essecke und Zugang zur Sonnenterrasse vorfinden. Rechts davon gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen. Daran anschließend befindet sich das wohldimensionierte Schlafzimmer mit dem voll ausgestatteten Bad en Suite. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Dachgeschoss: Die Treppe nach oben gelangen Sie in den kompakten Flur, von wo aus Sie links zwei sehr geräumige Wohn- bzw. Schlafräume mit Zugang zum Südbalkon erreichen. Auf der rechten Seite befinden sich aktuell die Küche mit Essbereich einschließlich umfangreich ausgestatteter neuwertiger Einbauküche und das Bad, welches über eine freistehende Wanne und Dusche verfügt.
Untergeschoss: Vom Flur im Erdgeschoss aus gelangen Sie über die innenliegende Treppe in die untere Etage. Hier befinden sich in erster Linie die ehemaligen Geschäftsräumlichkeiten eines Nähstudios mit einem über 52 qm großen L-förmigen Raum und anschließendem Büro sowie einem gut 40 qm großen Raum unterhalb der Garage. Desweitern verfügt das Untergeschoss über einen Waschraum mit WC und Zugang zum Heiz- und Tankraum. Damit privat und geschäftlich gut zu trennen sind, verfügt das Haus über einen eigenen Zugang zu den betrieblichen Räumen.
Garage:
Schon der Garagenvorplatz ist groß genug, um darauf zwei PKWs darauf abzustellen. Die ca. 7,80 m lange und 5,60 m breite Garage selbst bietet Platz, um sowohl zwei Autos als auch weitere Gerätschaften dort unterzubringen.
Gerätehaus:
Ein Gerätehaus dient als zusätzliche Möglichkeit, um beispielsweise Gartenutensilien zu lagern.
Aussenanlagen:
Der überwiegende Teil des Gartens befindet sich südlich und westlich des Hauses. Das sorgt dafür, dass Sie die schöne Zeit des Jahres viel an der frischen Luft auf einer der beiden, mit Markisen überdachten, Terrassen verbringen können. Ein herrlich angelegter wie pflegeleichter Garten sorgt für die nötige Balance nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Der unbebaubare Grünstreifen im Norden sowie die ruhige Straße im Süden und Westen gewährleisten auf Dauer angenehmen Freiraum.
Fazit:
Diese Immobilie bietet alle Vorzüge und ausreichend Raum, um Nützliches mit Angenehmem zu vereinen. Sie sind am Ziel!
Ausstattung
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n
* Haus und Garage Baujahr 1995
* Hochwertiges Fertighaus in Holzständerbauweise (Luxhaus)
* Gesamte Fassade frisch gestrichen
* Wohnfläche ca. 151 qm, Büro- und Gewerbefläche ca. 104 qm
* 540 qm Grundstück
* Granitböden im Eingangsbereich, Flur und Küche
* Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
* 2 Einbauküchen mit Top-Ausstattung - Küche DG aus 2016
* Elternschlafzimmer mit Bad en Suite
* Bad EG mit Whirlpool, Bidet, Deckenspots
* Fußbodentemperierung im Essbereich und Bad EG
* Vinylböden in den Schlaf- bzw. Wohnräumen DG aus 2016
* 2 Terrassen und Balkon jeweils mit Markise (neu bespannt)
* Zahlreiche Bewegungsmelder zur Lichtsteuerung
* Internet bis zu 600 MBit/s (lt. Check24)
* Ölzentralheizung mit 5 x 1.000 l Heizöltank, Baujahr 2006
* Untergeschoss mit separatem Eingang zu den Geschäftsräumen
* WC im Waschraum Untergeschoss
* Starkstrom in der Garage (Wallbox möglich)
* Zaunanlage sowie Außentreppe ins Untergeschoss aus verzinktem Stahl
Lage
92367 Pilsach
Die Nähe zur Großen Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf. mit seinen mehr als 40.000 Einwohnern einerseits sowie der ländlich geprägte Ort Pilsach andererseits bieten in Kombination alle Vorzüge, die Ihr zukünftiges Leben angenehm gestalten.
Darüberhinaus erweist sich der kurze Weg zur Autobahn-Anschlußstelle der A3 als echtes Plus für alle, die beruflich oder privat viel unterwegs sind.
Insbesondere für die Kleinsten hat Pilsach viel zu bieten. Die Grundschule befindet sich sprichwörtlich vor der eigenen Haustür. Am Ort gibt es eine Kita. Und auch ein Waldkindergarten erwartet Sie in der Gemeinde. Bäcker und Metzger befinden sich direkt am Ort. Die nächsten Supermärkte in Neumarkt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten.
Umrandet von großen Waldgebieten und stillen Tälern sorgt die Gegend um Pilsach für einen hohen Freizeitwert. Die äußerst gepflegten Häuser und Gärten der Nachbarschaft unterstreichen die ausgezeichnete Lage.
Die wesentlichen Entfernungen in der Übersicht:
- Kreisstadt Neumarkt i. d. OPf. (Zentrum) - ca. 6,3 km bzw. 10 Minuten mit dem PKW
- Autobahn-Anschluß A3 Neumarkt - ca. 4,6 km bzw. 5 Minuten mit dem PKW
- Nürnberg Zentrum - ca. 41 km bzw. 37 Minuten mit dem PKW
- Amberg Zentrum - ca. 36 km bzw. 30 Minuten mit dem PKW
- Regensburg Zentrum - ca. 75 km bzw. 47 Minuten mit dem PKW
Sonstiges
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung