Viel Wohnfläche auf großem Grundstück mit Fernsicht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Massivbauweise bietet eine herrliche und unverbaubare Fernsicht auf Felder und Wiesen. Ein offenes Wohnkonzept macht es sehr interessant für große Familien oder mehrere Generationen. Auffällig sind die lichtdurchfluteten Zimmer, die alle gut geschnitten sind. Ein wasserführender Holzofen im EG verschafft eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Im OG wurde der Balkon zu einem geschlossenen Wintergarten umgestaltet, dessen Außenfenster alle versenkbar sind.
Zur Freude von Kindern und Erwachsenen gibt es einen großzügigen ca. 1,5m tiefen Pool mit Römertreppe und das große, pflegeleichte und komplett eingezäunte Grundstück rund um das Haus bietet Ihnen viel Freiraum. Für Grillpartys und Lagerfeuer gibt ist hier gleich mehrere Plätze. Hinter dem Haus ist noch eine Scheune, die für jegliche Gartengeräte perfekt genutzt werden kann.
Das Haus bedarf noch ein wenig liebevoller Zuwendung, dann kann daraus ein wunderschönes Schmuckstück werden, das definitiv "nicht von der Stange" ist. Die Fenster in den Wohnräumen sind alle bereits erneuert, im Keller werden sie in Kürze getauscht. Die Heizung ist in 2013 erneuert worden und die Leitungen sind isoliert. Eine PV-Anlage und zusätzlich eine Solarthermie verhelfen so zu einer guten Energiebilanz. Es existiert ein Einspeisevertrag für die PV-Anlage bis 2031.
Ausstattung
* Einbauküche (Nolte) und Essbereich vom Schreiner
* Echtholzparkett im Wohnzimmer und OG
* Fliesen im EG
* Wasserführender Holzofen im EG
* Gäste-Bad im EG mit Fenster
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluß im OG
* Großer Wintergarten im OG, Außenfenster sind alle versenkbar
* Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer OG
* Abstellraum im Kinderzimmer 2 im OG
* Großer Garten, komplett eingezäunt, nach Süden ausgerichtet
* Pool (GFK, vollisoliert) mit Römertreppe und pflegeleichten
WPC-Dielen (2012) sowie Sandfilteranlage, Wärmepumpe und
Abdeckplane
* Terrasse komplett überdacht
* Zusätzlich 2 überdachte Freisitze, einer davon mit Pizzaofen
* Großer Sitzbereich mit Lagerfeuerstelle
* Außenwand auf der Westseite gedämmt in 2021
* Fenster komplett erneuert in 2006
* Kellerfenster erneuert in 2024
* 2 Garagen (eine wird derzeit als Werkstatt genutzt), Starkstrom
25A vorhanden
* 1 Garage zum Durchfahren zur Scheune, Einfahrt überdacht
* Scheune im Garten mit Starkstrom 25A, ideal für Gartengeräte etc.
* Überdachte Holzlege (ca. 6 x 2 x 2,2 m)
* Gewächshaus (ca. 3,7 x 2,7 x 2 m)
* Obstbäume (Apfel, Birne, Süß-und Sauerkirsche, Zwetschgen)
* Alter japanischer Ahorn
* Dach gedämmt
Technik:
* PV-Anlage mit 9,5 kWp und Einspeisevertrag bis 2031
* Solarthermie für Wassererwärmung (2014)
* Ölheizung und Pufferspeicher erneuert in 2013
* Starkstrom für Wallbox vorhanden
* Rasenmähertraktor vorhanden
* Glasfaseranschluss
Lage
Die Gemeinde Aresing liegt 4 km südlich von Schrobenhausen im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Sie grenzt in südöstlicher Richtung an den Landkreis Pfaffenhofen a.d.Ilm mit der der Gemeinde Hohenwart sowie Gerolsbach.
Vom Objekt aus sind es 1,4 km zur Stadtgrenze von Schrobenhausen und zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ist es nur ein Katzensprung. Kindergrippe, Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule sind in Aresing, alle höheren Schulen finden Sie in Schrobenhausen.
Entfernungen:
Einkaufen: ca. 1,7 km
Schrobenhausen Innenstadt: ca. 3 km
Fa. Bauer: ca. 3,8 km
Pfaffenhofen: ca. 22,7 km
Ingolstadt: ca. 36,3 km
München: ca. 87 km
Sonstiges
Sonstiges
ALLEINAUFTRAG:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch zur Verfügung.
Ihr Makler der Deutschen Bank
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen