Viel Wohnfläche, ein Bauplatz und noch mehr!
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese im positiven Sinne besondere Immobilie lässt viele Möglichkeiten offen: Mehrgenerationen-Wohnen in dem sehr großen, bestehenden Gebäude, ein zusätzlicher Neubau auf eigenem Grundstück und/oder ein Gewerbe? Alles ist - baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt - möglich!
Der Hauptwohnbereich dieses Hauses befindet sich im Obergeschoss. Zwei große Wohnungen sind hier vorhanden. Die derzeit leer stehende Wohnung zeichnet sich durch besonders viele Zimmer aus, außerdem durch eine spektakulär große Dachterrasse von ca. 80m²!
Die zweite Wohnung auf dieser Ebene wird von den Eigentümern genutzt und wurde sehr geschmackvoll renoviert: Die moderne offene Einbauküche und das schöne Bad wird Sie überzeugen! Ein großes Wohnzimmer und zwei weitere Schlafzimmer stehen hier zur Verfügung.
Doch damit nicht genug: Auch das Dachgeschoss, ehemals Unterkunft für Mitarbeiter, wurde ausgebaut. Hier können Sie zwei Zimmer, Bad und Küche nutzen.
Das Erdgeschoss beherbergt eine ehemalige, große Bäckerei. Entsprechend geräumig sind die dortigen Räumlichkeiten - diverse Bereiche für die Lagerung von Materialien und Geräten, der weitläufige Raum für die Herstellung und einiges mehr...
Das Haus ist zusätzlich teilunterkellert.
Ausstattung
Fast rundum erneuert wurden die Fenster in 2013. Die Heizung stammt aus 2006, Wasser- und Elektroleitungen wurden in jüngerer Vergangenheit teilweise erneuert.
Ansonsten ist die Ausstattung je nach Nutzung unterschiedlich:
Die derzeit ungenutzte Wohnung mit Dachterrasse kann man auf den Stand der 70er/80er Jahre taxieren, während die Hauptwohnung schön und zeitgemäß gestaltet ist. Im Dachgeschoss findet man sich eher in den 90er Jahren wieder.
Die ehemalige Bäckerei ist seit vielen Jahren leerstehend, nur der ca. 40m² große Laden ist derzeit vermietet. Die bereits beschriebenen großflächigen Arbeitsräumlichkeiten sind in dieser Form nicht mehr nutzbar. Alternativen und Ideen lassen sich aber sicherlich schnell sammeln.
Das Grundstück ist knapp 1.200m² groß. Eine Bauvoranfrage für einen Neubau auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde bereits genehmigt und muss wieder erneuert werden.
Alternativ genießen Sie den riesigen Garten!
Zwei Garagen stehen außerdem zur Verfügung,
Lage
Wixhausen gilt als der Stadtteil mit dörflichem Charme. Mit rund 6000 Einwohnern ist Wixhausen der kleinste und nördlichste Stadtteil Darmstadts.
Die Grundschule ist direkt nebenan, mehrere Kindertagesstätten sind vorhanden. Außerdem gibt es ein Jugendzentrum.
Ebenso finden Sie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in diesem Stadtteil!
Auch die Anbindung ist sehr gut: Eine Haltestelle der S3, die von Darmstadt über Neu-Isenburg und Frankfurt nach Bad Soden (Taunus) führt, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Außerdem gibt es kurze Wege zur B3 und zur A5 (Anschlussstelle Weiterstadt).
Sonstiges
Sonstiges Für die Hegelstraße gibt es keinen Bebauungsplan. Derzeit werden noch Informationen von der Bauaufsicht Darmstadt hinsichtlich der baulichen Umnutzungs-Möglichkeiten eingeholt. Stichworte Gesamtfläche: 571,00 m², vermietbare Fläche: 571,00 m², Bundesland: Hessen