Viel Wohnfläche in Top-Lage von Mainz - nutzen Sie KfW-Förderungen für Wohnen anstatt Gewerbe!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist ein Traditionsobjekt in Mainz. Die räumliche Aufteilung des Gebäudes bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit besteht das Gebäude aus mehreren Wohnungen und Einzelapartements, die sich zur Vermietung, insbesondere an Studenten, Pendler und befristete Arbeitsaufenthalte optimal eignen. Das Erdgeschoss erinnert noch an die Traditionsgeschichte der Gastronomie Gonsenheimer Hof. Aufgrund der unterschiedlichen Zugänge in das Haus, lässt sich das Erdgeschoss optimal in Wohnraum umbauen und somit weitere Wohnfläche zur Vermietung generieren. Aufgrund des Bestandschutzes und des Wohnraummangels in Mainz befürwortet das Bauamt die Umwidmung.
Ausstattung
Die Aufteilung des Gebäudes verhält sich wie folgt:
Im Obergeschoss des Gebäudes
- Eine 3,5-Zimmerwohnung, Küche mit einer Einbauküche, Badezimmer und einem Klimagerät im Schlafzimmer
- Eine möblierte 2-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche und Badezimmer
- Sieben möblierte Apartments jeweils mit einem eigenen Badezimmer
- Zwei kleine möblierte 2-Zimmerwohnungen mit einem eigenen Badezimmer und teilweise einer Einbauküche
Das Erdgeschoss ist derzeit noch komplett auf die Gastronomie ausgelegt, kann jedoch aufgrund unterschiedlicher Zugänge in das Haus, mit handwerklichem Geschick in weitere Apartments und Wohnungen umgebaut werden.
Der Innenhof kann charmant für die Vermietung ausgestaltet werden und steigert den gesamten Wohnwert erheblich. Verschiedene KfW-Förderprogramme können bei dem Umbau des Gebäudes in Betracht gezogen werden. Gerne stellen wir Ihnen hierzu die richtigen Experten zur Seite.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 900 m2
Die Gebäude wurden zu unterschiedlichen Baujahren errichtet. Der Ursprungsbau von ca. 1895 wurde um einen Neubau im Jahr 2001 erweitert. Das Objekt ist mit 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgestattet und die Gaszentralheizung ist von 2001.
Es befindet sich eine Garage für einen KFZ-Stellplatz im Haus und das Kellergeschoss ist über verschiedene Abgänge getrennt, was sich für die Umgestaltung der Räume in Kellerabteile zur Vermietung eignet.
Alles in Allem ist das Objekt eine Seltenheit auf dem Mainzer Immobilienmarkt und bietet Kapitalanlegern gute Chancen für einen positiven Cashflow.
Lage
Mainz-Gonsenheim zählt zu einem der beliebtesten Vororte der rheinland-pfälzischen Hauptstadt Mainz. Mit seinen rund 25.000 Einwohnern hat es seinen urigen, dörflichen Charakter nicht verloren. Die Breite Strasse mit den lebhaften Geschäften, Cafés und Restaurants bietet den Anwohnern viel Lebensqualität. Der Gonsenheimer Wald schafft Raum in der Natur für ausgiebige Spaziergänge, daneben ist der Tierpark ein kleines Highlight für Familien. Insgesamt bietet dieser Vorort eine wunderbare Infrastruktur für Jung und Alt. Die hier zum Verkauf stehende Immobilie ist an der Hauptverkehrsachse gelegen für Studenten der FH-Mainz, Universität und Mitarbeiter von Novo Nordisk Pharma und Biontech sehr gut zu erreichen.
In nur 10 Minuten erreicht man die Innenstadt von Mainz. Die Autobahnanbindung A60 ist ebenfalls in nur 5 Fahrminuten erreicht. Eine Busanbindung ist direkt vor der Tür gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.
Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt.
Stichworte
Wohnfläche: 731,70 m², Nutzfläche: 172,65 m², Gesamtfläche: 904,35 m², Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00