Viel Wohnfläche, Stall und vermietete Scheune: schönes Anwesen mit großem Garten in Eimbeckhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1056282
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in Eimbeckhausen. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2009/2010 durchgeführt. Hier wurden einige Fenster erneuert. Zudem dient die ca. 6 Jahre alte Gas-Brennwert Heizung als solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.
Eine Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Ebenfalls zum Grundriss gehören ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus auch optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt geeignet, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte. Der Dachboden bietet zudem noch weitere Ausbaumöglichkeiten. Für eine wunderbare Atmosphäre sorgt zudem ein wärmespendender Kaminofen. Holzdielen als Fußboden sogt in vielen Räumen für eine sehr angenehme Atmosphäre.
Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 1.306 m² großen Grundstück. Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von einer Terrasse und einem Balkon. Ganz besonders besticht das Haus hier durch den großen Garten inklusive einer massiven Scheune (derzeit für etwa 3.600 € p.a. vermietet) und einem Stall, die als Highlights herausragen: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Ganz gleich, ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.
Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Zu guter Letzt bieten 4 Stellplätze einen eigenen Abstellort für Pkw.
Ausstattung
+ Viel Platz und hohe Räume im Wohnhaus
+ Gas-Brennwert-Heizung aus ca. 2017
+ Fenster teilw. aus ca. 2009/10
+ Ausbaubarer Dachboden im Haus und im Stall
+ Balkon und Terrasse
+ Großer Garten
+ vermietete Scheune und Stall mit Hallen
+ 4 Pkw-Freiplätze
+ Familienfreundliche Lage
Lage
Die Immobilie liegt wunderbar idyllisch in Eimbeckhausen, einem beschaulichen Ortsteil der Stadt Bad Münder am Deister im niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont. Hier genießt man rund 45 km südwestlich von Hannovers Innenstadt eine grüne Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Zentren.
In Eimbeckhausen erreicht man alles für einen komfortablen Alltag im Umkreis von rund einem Kilometer. Darunter befinden sich nicht nur ein Supermarkt, Post- und Bankfilialen und einige Dienstleister, sondern auch diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen. Die örtliche Grundschule ist in ca. 550 m Entfernung ansässig, der nächste Kindergarten wird nach etwa 500 m erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr findet man außerdem im ca. 5 km entfernten Bad Münder.
Über die ca. 210 m entfernte Bushaltestelle gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten zum S-Bahnhof Bad Münder (Deister), wo Anschluss an die S5 besteht, die u.a. zu den Hauptbahnhöfen Hannover und Paderborn sowie nach Hameln führt. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 442 in komfortabler Reichweite, bei Lauenau kann zudem zügig auf die Autobahn 2 aufgefahren werden.
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018