Viel Wohnfläche - viele Möglichkeiten | Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Durch eine Einfahrt von der Straße zurück versetzt empfängt Sie das Einfamilienhaus mit einem großen Hof mit viel Stellfläche für Autos.
Insgesamt umfasst die Immobilie, welche ca. im Jahr 1977 erbaut wurde, eine Grundstücksfläche von ca. 1.312 m². Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 315,62 m².
Die Immobilie lässt sich in ein Haupthaus im Erd- und Dachgeschoss (Wohnfläche: ca.188,82 m²) und eine Einliegerwohnung (Wohnfläche: ca. 126,80 m²) untergliedern.
Rückseitig zum Haus befindet sich ein großer Garten mit viel Wiesenfläche, einem gepflasterten Freisitz, Gemüsebeeten, Terrassenbeeten, Pflanzsteinen, verschiedenen Obstbäumen und einem Gartenhaus. Das Gartenhaus verfügt über einen hellen gefliesten Innenraum sowie eine überdachte Terrasse für gesellige Grillfeiern bei jeder Wetterlage.
Eine weitere Besonderheit für Natur- und Tierliebhaber ist der direkte Waldzugang am Ende des Gartens.
Durch die großzügige Wohnfläche und die praktische Aufteilung bietet das Wohnhaus viele Nutzungsmöglichkeiten. So wurde die Einliegerwohnung in der Vergangenheit bereits vermietet.
Ein Treppenaufgang führt Sie zum Hauseingang des Haupthauses. Zunächst gelangen Sie in die Diele, welche genügend Platz für eine Garderobe bietet und über einen Treppenabgang Zugang zur Einliegerwohnung ermöglicht.
Das Zentrum des Haupthauses ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Mit den großen Fensterfronten auf beiden Seiten wirkt der Raum besonders hell und einladend. Der gemütliche Wohnbereich wird durch eine überdachte Terrasse zu einer Seite und durch einen Balkon zur gegenüberliegenden Seite erweitert. So wird zu jeder Jahreszeit Raum für Erholung geboten. Die Terrasse geht direkt in den Garten über und bietet Anschluss an die Natur.
Des Weiteren umfasst das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein Schlaf- bzw. Gästezimmer mit Balkonzugang. Zwischen den Schlafzimmern befindet sich ein helles Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Über einen offenen Treppenaufgang im Wohn-/Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses ist sowohl mit 3 gemütlichen Schlafzimmern als auch mit einem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und eignet sich daher als ruhiger Rückzugsort für die ganze Familie.
Das vor dem großen Schlafzimmer gelegene Durchgangszimmer könnte beispielsweise als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Mehrere Wandschränke im Flur ermöglichen es, Gegenstände platzsparend und unauffällig zu verstauen. Weitere Staufläche bietet der Dachboden, welcher über eine Luke im Schlafzimmer zugänglich ist.
Der Wohnbereich der großen Einliegerwohnung wird zur Zeit als eine Einheit genutzt. Durch die praktische räumliche Aufteilung ließe sich dieser Bereich je nach Bedarf auch in zwei Wohnungen untergliedern. Dies schafft noch mehr Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch einen Flur ist der Wohnbereich zur linken Seite vom Wohnbereich zur rechten Seite getrennt. Mittig im Flur befindet sich die Montageluke zu den Öltanks sowie der Heizungsraum, welcher sowohl über Flur als auch von außen über einen Einstieg bei der Terrasse des Haupthauses begehbar ist.
Die Einliegerwohnung ist über zwei Wege zugänglich. Zum einen über den Außenzugang, welcher als separater Zugang zum linken Wohnbereich genutzt werden könnte. Zum anderen über den Treppenabgang in der Diele des Haupthauses, welcher in den Flur der Einliegerwohnung führt und als separater Zugang zum rechten Wohnbereich dienen könnte.
Die direkte Zugänglichkeit über das Haupthaus schafft zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnfläche des Haupthauses durch den rechten Wohnbereich der Einliegerwohnung zu erweitern, während der linke Wohnbereich der Einliegerwohnung vermietet wird. Die Optionen sind vielfältig.
Vor dem Außenzugang zur Einliegerwohnung bietet eine Terrasse eine ruhige Sitzmöglichkeit.
Der linke Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachspeicher, eine Küche, ein helles Wohn-/Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Vor dem Badezimmer befindet sich ein Durchgangsraum, welcher beispielsweise für die Lagerung von Handtüchern oder Reinigungsutensilien genutzt werden könnte.
Der rechte Wohnbereich umfasst ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und einen Raum der eventuell als Küche ausgebaut werden kann.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die Vielzahl an Wohnräumen und die individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Zu einer besseren Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung haben wir Ihnen zu dieser Immobilie eine virtuelle Tour erstellt. Starten Sie schon jetzt Ihre erste Besichtigung bequem von zuhause aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über unser Kontaktformular.
Ausstattung
Aufteilung
- Haupthaus -
Erdgeschoss
Hauseingang
Diele mit Treppenabgang zur Einliegerwohnung
Flur
1 Hauswirtschaftsraum mit Terrassenzugang
1 Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer mit Balkonzugang
1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang
1 Gäste-WC
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 großes Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang + Balkonzugang, Einbauküche und Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
Flur mit mehreren Wandschränken
1 Arbeitszimmer/Hobbyzimmer (Durchgangszimmer)
3 Schlafzimmer, davon 1 mit Luke zum Dachboden
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
1 Lagerraum (Dachboden)
- Einliegerwohnung -
Flur
Heizungsraum (über den Flur und zusätzlich von außen über einen Einstieg bei der Terrasse des Haupthauses begehbar)
Montageluke zu den Öltanks
Treppenaufgang zum Haupthaus
Wohnbereich links
Außenzugang mit Terrasse
Diele
1 Schlafzimmer mit Zugang zum Dachspeicher
1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche
1 Abstellraum
1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Wohnbereich rechts
Flur
1 Schlafzimmer mit Ankleide
1 Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
1 Wohnzimmer
1 Hauswirtschaftsraum, der eventuell als Küche ausgebaut werden kann
Ausstattung
+ Einfahrt und großer Hof mit Parkmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge
+ Geräte-/Werkzeug-Schuppen
+ 1 Terrasse mit Gartenzugang
+ 1 Terrasse vor der Einliegerwohnung
+ 1 Balkon
+ 1 großer Garten mit gepflastertem Freisitz, Gemüsebett, Obstbäumen, Terrassenbeeten und direktem Waldzugang
+ Gartenhaus, gefliest + zweifach verglaste Fenster, mit überdachter Terrasse
+ Regenwasser-Tank im Garten
+ Bäder im Erdgeschoss in 2013 renoviert
+ Heizung: Öl
Wärmeaustauscher: Viessmann, Rotola 42 von ca. 1976
Brenner: Buderus, BE-A 1.1-21 von ca. 2022
+ Glasfaser ist bereits in der Straße verlegt. Wir bitten bei Bedarf die Optionen für einen Hausanschluss mit dem Netzwerkbetreiber zu klären.
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in direkter Waldrandlage von Mehlbach, einer Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz, welche der Verbandsgemeinde Otterbach-Otterberg angehört.
Der hinter dem Haus verlaufende Waldweg bietet eine direkte Anbindung an das große Wanderwegenetz. Besonders Tierliebhaber wie auch Outdoorsport-Begeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Grillhütte im Wald mit Waldspielplatz.
Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule sind in Mehlbach angesiedelt. Beide liegen einen Fußweg von ca, 13 Minuten entfernt.
Der Sportverein ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar.
Mehlbach verfügt über einen Dorfladen inklusive Getränkehandel und DHL-Paketshop, zwei Bäckereien und einen Buchladen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind durch einen Netto Marken-Discount in Katzweiler und einen WASGAU Frischemarkt in Otterbach gegeben. Die nahegelegenen Ortsgemeinden erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Die nächstgrößere Stadt ist Kaiserslautern, welche einen Fahrtweg von ca. 18 Minuten entfernt liegt. Diese bietet zahlreiche Geschäfte in der Innenstadt sowie ein umfangreiches Industriegebiet
Der öffentliche Nahverkehr von Mehlbach ist in den Verkehrsbund Rhein-Neckar integriert. Die Bushaltestelle an der Hauptstraße erreichen Sie fußläufig in ca. 11 Minuten. In Katzweiler befindet sich eine Bahnhaltestelle an der Lautertalbahn. Diese führt von Kaiserslautern nach Lauterecken-Grumbach.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Wichtige Erläuterungen zur Widerrufsbelehrung:
Bei einem Maklerauftrag an ImmoTeam Jakob werden
keine Anzahlungen verlangt. Erst nach rechtskräftigem
notariellem Kaufvertrag wird eine Vermittlungsprovision in Höhe
von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage
www.immoteam-jakob.de
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer
ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem
Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrags.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden