Vielfach saniertes RMH mit Ausbaureserve im DG in Hamburg-Neugraben
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1063689
Dieses Objekt präsentiert sich als ideales Zuhause für all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und Harmoniebedürftige an. Ihren einladenden Zustand verdankt die 1986 erbaute Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Das Badezimmer wurde modernisiert und mit einer bodenebenen Dusche sowie Fußbodenheizung ausgestattet, weiterhin wurde eine neue Gas-Brennwerttherme 2023 verbaut, aktuell werden neue Fenster eingesetzt. Potenzial bietet Ihnen das ausbaubare Dachgeschoss.
Die rund 91,22 m² Wohnfläche sind mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern auf einer Etage für Singles und Paare ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss der Immobilie. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ein Laminatboden gehört ebenfalls zu den Ausstattungsdetails.
Hier verschmelzen dank eines ca. 174,8 m² großen Grundstücks die Grenzen zwischen Innen und Außen. Der Garten bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Erfreuen Sie sich an einer Vielzahl von Obst- und Gemüsesorten, indem Sie Ihren eigenen nachhaltigen Nutzgarten anlegen. Im Untergeschoss, das als Wohnfläche genutzt werden kann, beherbergt das Reihenmittelhaus weitere Nutzfläche. Zu guter Letzt bietet eine Garage einen optimalen Unterstand für Pkw.
Ausstattung
+ Ausbaureserve von ca. 21,9 m² im Dachgeschoss
+ In familienfreundlicher Umgebung in naturnaher Lage von Hamburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Eigenheim
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 174,8 m² übersichtlichem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - neues Bad mit bodenebener Dusche und Fußbodenheizung, Heizung aus 2023, Fenster 2024
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers (als Wohnfläche nutzbar) sowie Platz für Pkw dank einer Garage
Lage
Lage: Schön naturnahe und zugleich urbane Lage in Hamburg-Neugraben
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen fußläufig erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle und S-Bhf. fußläufig erreichbar, schnelle Anbindung an B73
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 91,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018