Vielfältig nutzbare Immobilie für Kapitalanleger und Selbstständige
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Selbständige in einer sehr zentralen und ruhigen Innenstadtlage. Auf dem 1.457 m² großen Grundstück wurde in den ca. 1960er Jahren ein Wohnhaus errichtet, welches ca. 1996 um einen deutlich größeren Anbau erweitert wurde. Der Anbau befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, während sich der Altbau in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet.
Über das gesamte Erdgeschoss des Anbaus erstreckt sich eine bis vor kurzem geöffnete Zahnarztpraxis für Kieferorthopädie. Alle Praxisräume sind mit Internetanschlüssen ausgestattet, wodurch der Betrieb einer digitalen Praxis möglich ist. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss in Verbindung mit der vorhandenen Glasfaserleitung für das arbeiten mit großen Datenmengen, lassen ebenfalls eine Nutzung als Büroimmobilie zu. Die gewerbliche Nutzfläche hat eine Größe von ca. 145 m².
Das ca. 2012 nachträglich ausgebaute Obergeschoss ist mit 2 getrennten Wohnungen ausgebaut, welche über einen separaten Hauseingang zugänglich sind. Beide Wohnungen verfügen über eine eigenständige Heizungsanlage. Die kleinere der beiden Obergeschosswohnungen besteht aus einem Wohn- und Schlafzimmer, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem Abstellraum. Die größere Obergeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Büro/Gästezimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche. Diese Wohnung wurde in den letzten Jahren gewerblich als Büro, Labor, Aufenthaltsraum und Lager genutzt. Die Vermietbarkeit der Wohnungen im Obergeschoss kann ohne große Umbaumaßnahmen realisiert werden.
Der Außenbereich ist größtenteils mit Rasenflächen angelegt, wodurch der Garten pflegeleicht gestaltet ist. In unmittelbarer Nähe zu den Hauseingängen befinden sich diverse Parkplätze. Es besteht die Möglichkeit zusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück zu errichten.
Ausstattung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizungen eingebaut 1996 und 2012
- Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen
- technische Vorrichtungen für den Betrieb einer zahnärztlichen oder kieferorthopädische Praxis
- Dachgeschoss ausgebaut als Abstellflächen
Lage
Im Einzugsgebiet des Landkreises Aurich leben ca. 190.000 Einwohner und in der Stadt Aurich ca. 42.000 Einwohner. Die Stadt Aurich bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Ärzte-Versorgung mit diversen Fachärzten und der Ubbo-Emmius-Klinik. Zahlreiche Kindergärten und sämtliche Schulformen von Grundschulen über Haupt- und Realschulen bis zum Gymnasium sind in Aurich vorhanden. Die Fußgängerzone mit ihren Geschäftsstraßen und dem Marktplatz befinden sich ca. 1,5 km entfernt.