Vielfältige Immobilie mit großem Potenzial: Wohnen, Arbeiten, Investieren auf 1.075 m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Dieses großzügige und gepflegte Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, eine solide Rendite zu erzielen oder Ihre individuellen Bau- und Nutzungsvorstellungen zu realisieren. Mit einem weitläufigen Grundstück von 1.075 m² und einer Nutzfläche von insgesamt 411,52 m² verteilt auf drei Etagen plus Keller, ist diese Immobilie ein wahres Raumwunder mit zahlreichen Möglichkeiten.
Das Gebäude wird derzeit nicht als Wohnhaus genutzt. Aktuell ist es an zwei Vereine vermietet, die sich durch Zuverlässigkeit und Ordnung auszeichnen. Das genaue Baujahr ist dem Eigentümer leider nicht bekannt, wird aber auf etwa 1900 geschätzt. Für die offizielle Nutzung als Wohnfläche wäre die Beantragung einer Nutzungsänderung erforderlich.
Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsarten:
- Gewerbenutzung: Ob Büroräume, Praxen oder Seminar- und Tagungsräume - hier finden Sie die perfekte Basis für Ihre beruflichen Anforderungen.
- Umnutzung zu Wohnraum: Das Gebäude kann mit mindestens drei Wohneinheiten zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgestaltet werden. Hierfür wäre die Beantragung einer Nutzungsänderung erforderlich.
- Mischkonzepte: Kombinieren Sie Wohn- und Gewerbeflächen nach Ihren Bedürfnissen.
- Renditeobjekt: Derzeit ist die Immobilie vermietet (monatliche Mieteinnahmen: 1.000 EUR + Nebenkosten). Eine kurzfristige Räumung wurde bereits mit den Mietern abgestimmt, sodass einer flexiblen Nachnutzung nichts im Wege steht.
Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Bauplatz, der auf dem Grundstück zusätzlich zur Bestandsimmobilie Platz für ein weiteres Gebäude bietet. Auf einer Grundfläche von ca. 200 m² kann hier zusätzlicher Wohnraum oder eine Gewerbefläche entstehen. Hierzu sollte jedoch mit dem Bauamt vorher Kontakt aufgenommen werden. Der Außenbereich umfasst ca. 15 Außenstellplätze, drei Garagen und eine gepflegte Grünfläche, die den Nutzungskomfort abrundet.
Die solide Bausubstanz des Objekts wurde laufend gepflegt. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören zuletzt 2006/07 durchgeführte Arbeiten im Bereich Brandschutz. Die doppelt verglasten Fenster, die massive Bauweise und die Gasheizung sorgen für eine gute Grundausstattung. Dach und Teile der Fassade könnten jedoch altersbedingt modernisiert werden, um das Objekt weiter aufzuwerten.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse mit exzellenter Anbindung an die umliegenden Städte wie Bad Salzuflen, Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Rinteln. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahnen A2 und A30 sind schnell erreichbar. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Gewerbetreibende und Investoren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Immobilie. Verwirklichen Sie Ihre Vision - dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit und den Raum, Ihre Ideen zu gestalten!
Ausstattung
Überblick der Eckdaten:
- Nutzfläche: 411,52 m²
- Grundstücksfläche: 1.075 m²
- zusätzlich Bauplatz für ein weiteres Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 200 m²
- 3 Garagen
- 15 Stellplätze
- Aktuell vermietet, kurzfristige Räumung möglich
- ruhige und zentrale Lage
Lage
Die Immobilie in Vlotho, überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Lage in einer Sackgasse. Vlotho, eine idyllische Stadt an der Weser, liegt im Kreis Herford in Nordrhein-Westfalen und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Nachbarschaft aus, die dennoch eine hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens bietet.
Die Innenstadt von Vlotho erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Restaurants. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahnen A2 und A30 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Herford, Bad Oeynhausen, Bad Salzuflen, Porta Westfalica und Bielefeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bushaltestellen und der Bahnhof Vlotho sind bequem erreichbar.
Die Lage der Immobilie punktet zudem durch ihre Nähe zur Natur. Die Weser und das umliegende Weserbergland laden zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Bootstouren ein. Der nahegelegene Kurpark und das historische Stadtzentrum mit seiner Fachwerkarchitektur verleihen Vlotho einen besonderen Charme.
Die Immobilie in Vlotho bietet eine attraktive Lage, die Ruhe und Zentralität vereint. Ob Familien, Berufstätige oder Investoren - hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu erholsamen Naturlandschaften. Ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause oder Ihre gewerbliche Nutzung.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, modernisiert: 2007