vielfältige Möglichkeiten in toller Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen des historischen Stadtkerns von Saalfeld/Saale erwartet Sie eine einzigartige Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotential. Gegenwärtig wird das Objekt überwiegend vermietet und zum Teil selbstgenutzt. Diese Konstellation bietet eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und/oder Investoren. Auch eine Aufteilung nach WEG wäre möglich, die Abgeschlossenheitsbescheinigung hierfür liegt bereits vor.
Gebäude und Lage
Das Objekt besticht durch seine erstklassige Lage und verfügt über eine eigene Zufahrt sowie bis zu vier Parkmöglichkeiten, was in einem Stadtkern eine Seltenheit darstellt.
Hier ist man "für sich", abseits des Trubels und dennoch nur wenige Schritte davon entfernt. Ein massives Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliches Potenzial. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert, einschließlich einer umfassenden Sanierung der Elektro- und Wasserinstallationen, wodurch eine solide Grundlage für zukünftige Anpassungen geschaffen wurde. Die Möglichkeit zur Erweiterung des Gebäudes ist bereits abgeklärt und kann sofort umgesetzt werden.
Raumangebot und Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die von früh bis spät von der Sonne erhellt. Durch die geschickte Anordnung von Dacherkern und Dachgauben wird der Wohnraum im Obergeschoss zusätzlich erweitert, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Das besondere Treppenhaus mit seinem historischen Charme verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Atmosphäre.
Eine Maisonettewohnung mit vier Zimmern, zwei neuen Tageslichtbädern und einer Küche bietet höchsten Wohnkomfort. Die meisten Räume sind quer lüftbar und sorgen so für ein angenehmes Raumklima. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der zentralen Lage eignet sich die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten: sei es als großzügiges Eigenheim, zur teilweisen oder vollständigen Vermietung, für gewerbliche Zwecke, als kleiner privater Kindergarten oder als Zimmervermietung.
Zustand und Sanierung
Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand mit gedämmten Wänden und einem ordentlichen, gut gedeckten Dach. Die Grundsubstanz ist solide, und die oberen Geschosse (OG/DG) wurden bereits vollständig saniert. Das Erdgeschoss bietet eine solide Basis mit bereits abgeschlossenen Sanierungsarbeiten an Elektro- und Wasserinstallationen und bedarf mittelfristig einer Renovierung. Bei den bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurde besonderer Wert auf moderne Technik und hochwertige Materialien gelegt.
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine Liegenschaft im historischen Kern von Saalfeld/Saale zu erwerben, die sowohl durch ihren Charme als auch durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung überzeugt. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt für Ihre eigenen Wohnträume oder gewerblichen Ideen zu nutzen.
Lage
Die Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Markt entfernt, dennoch sehr ruhig und grün. Die umliegende Bebauung ist historisch und modern zugleich. Besser kann man in Saalfeld kaum wohnen. Zu Fuß erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Saalfelder Markt, Supermärkte, Drogerien, Bäcker oder auch Metzger. Der Puschkinpark, der Dürerpark sowie der Schlosspark sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch das Ufer der Saale und den Saale-Radweg errecihen Sie ganz bequem zu Fuß.
Die Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern gehört zum "Städtedreieck am Saalebogen", welches die Städte Rudolstadt, Bad Blankenburg und natürlich Saalfeld mit einander verbindet. Das im grünen Herzen Deutschlands gelegene Städtedreieck zählt ca. 64.000 Einwohner und ist auch wirtschaftlich sehr stark aufgestellt. Südwestlich beginnt das Thüringer Schiefergebirge mit einer Vielzahl von Rad- und Wanderwegen, historischen Denkmälern und einzigartigen Aussichten. Empfehlenswert ist ebenfalls die Saalfelder Salzgrotte, auch bekannt als "Feengrotten". Bei einer gemütlichen Führung durch die Altstadt erfahren Sie die besten gastronomischen Einrichtungen mit ihren Spezialitäten oder bummeln auf den Saalfelder Märkten und deren entzückenden Nebengassen.
Schulen, Kitas, Apotheken, Ärzte und eine Auswahl ein Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie der Bahnhof fußläufig erreichbar. Aufgrund der exponierten Lage der Stadt bietet Saalfeld einen enormen Erholungswert sowie ein hohes Angebot an Freizeit- und Sportangeboten. Daher werden auch zukünftig Arbeitsplätze geschaffen, was eine positive Auswirkung auf die Einwohnerentwicklung mit sich bringt. Familie und Karriere können miteinander verbunden werden und das alles ohne große Entfernungen.
Entfernungen:
X A71 ca. 35 km
X Rudolstadt ca. 12 km
X Pößneck ca. 18 km
X Erfurt ca. 72 km
X Jena ca. 50 km
X Leipzig ca. 140 km
X Nürnberg ca. 180 km
X München ca. 345 km
X Berlin ca. 364 km
Sonstiges
Sonstiges
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