Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe- und Wohnimmobilie mit großem Potenzial in Versmold

*** Energieausweise ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 16.085 m². Das Grundstück bietet eine einzigartige Kombination aus bestehenden Gewerbeeinheiten, vermieteten Wohnobjekten und einer großen Freifläche, die bereits als Gewerbegebiet ausgewiesen ist und eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Im Folgenden erhalten Sie eine detaillierte Übersicht der einzelnen Teilbereiche und deren Nutzungsmöglichkeiten:

1. Wohnhaus mit Scheune auf Flurstück 1:
Das Flurstück hat eine Fläche von ca. 2.253 m² und ist mit einem Wohnhaus und einer Scheune bebaut. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1905 und wurde im Jahr 1970 modernisiert. Es beherbergt drei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 285 m². Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine stabile Mieteinnahme garantiert. Die Scheune bietet zusätzliches Ausbaupotenzial oder kann weiterhin als Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden.

2. Freifläche auf Flurstück 2:
Das zweite Flurstück umfasst eine Fläche von 513 m² und ist als Freifläche ausgewiesen, die mit Verbundsteinpflaster befestigt ist. Diese Fläche kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Stellfläche für Fahrzeuge oder zur Erweiterung der angrenzenden Gewerbeeinheiten.

3. Gewerbehallen auf mehreren Flurstücken:
Dieses Flurstück hat eine Gesamtfläche von 744 m² und ist mit einer Halle bebaut, die ca. 1975 errichtet wurde. Die Halle hat eine Gesamtfläche von 596,70 m² und ist in drei getrennte Einheiten unterteilt. Alle Hallen sind derzeit vermietet und generieren somit kontinuierliche Mieteinnahmen. Diese Hallen eignen sich ideal für Lagerung oder kleinere Handwerksbetriebe und bieten potenziellen Käufern sofortige Renditemöglichkeiten.

4. Große Gewerbehalle auf Flurstück 3:
Das dritte Flurstück verfügt über eine Fläche von 4.461 m² und ist mit einer großen Gewerbehalle bebaut. Diese Halle bietet eine Gesamtgrundfläche von ca. 1.420 m² und ist in verschiedene, unterschiedlich große Einheiten aufgeteilt. Diese Flexibilität ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungen, von Produktion über Lagerung bis hin zu Büros. Auch diese Halle ist aktuell vermietet.

Für die Beheizung in der kalten Jahreszeit sorgt eine Luft / Wasser Wärmepumpe und ein Gas-Brennwertkessel. Die Heizungsanlage wurde im August 2015 erneuert.

5. Landwirtschaftliche Fläche mit Umwidmungspotenzial auf Flurstück 4:
Das vierte Flurstück hat eine Fläche von 7.907 m² und wird momentan als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Die gesamte Fläche ist jedoch bereits als Gewerbebauland genehmigt, was eine zukünftige Bebauung ermöglicht. Dieses Flurstück bietet enormes Entwicklungspotenzial und könnte für eine Vielzahl von gewerblichen Zwecken genutzt werden.

Dieses vielseitige Grundstück bietet eine einzigartige Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl für Investoren, die eine bestehende Rendite aus den vermieteten Einheiten erzielen möchten, als auch für Entwickler, die das volle Potenzial der als Gewerbegebiet ausgewiesenen Flächen ausschöpfen wollen.

Das Grundstück mit einer Fläche von insgesamt 5.464 m² kann separat erworben werden; Preisauskunft hierzu bitte auf Anfrage. Alternativ kann das gesamte Gewerbe inklusive aller Grundstücke und Hallen erworben werden - auch hierfür bitten wir um eine entsprechende Anfrage für die Preisinformationen.

Für weitere detaillierte Informationen zu den einzelnen Flurstücken, Hallen und den erzielbaren Einnahmen stellen Sie bitte eine Anfrage. Wir stehen Ihnen gerne für Rückfragen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Ausstattung

- mehrere Hallen
- mehrere Flurstücke
- attraktive Einnahmen
- zentrale Lage
- großes Grundstück
- landwirtschaftliche Fläche als Gewerbebauland genehmigt

Lage

Die Immobilie befindet sich in Versmold, einer attraktiven Stadt im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen.

Versmold bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur A33 und A2, die eine schnelle Anbindung an die Städte Bielefeld, Osnabrück und Münster ermöglichen.

Das Objekt liegt in einem gewerblich geprägten Bereich, was es ideal für Geschäfts- und Gewerbetreibende macht. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, was zur Attraktivität der Lage beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und bieten eine gute Erreichbarkeit auch ohne Auto.

Die zentrale Lage in Versmold und die guten Verkehrsanbindungen machen die Immobilie zu einem idealen Standort für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Provisionshinweis 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Waldemar Engelbrecht
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Wiehenstraße 7, 32289 Rödinghausen
Tel.: +49 151 115 335 39
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Stichworte Gesamtfläche: 1.420,00 m²