Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ihr Wohn- und Geschäftshaus in Nettersheim
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Nettersheim wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und vereint Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück von insgesamt 715 Quadratmetern. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 178 Quadratmetern im EG und zusätzlichen 95 m² teils ausgebautem Dachgeschoß, sowie einer separaten Gewerbefläche von 228 Quadratmetern bietet das Gebäude Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und ist daher sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke ideal geeignet. Ein traditionelles Satteldach mit Betondachsteinen prägt das Gebäude und verleiht ihm den klassischen Charme der 70er-Jahre-Architektur.
Ursprünglich war das Dachgeschoss nicht für den Wohnraum vorgesehen; es wurde jedoch nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, was eine wohnräumliche Erweiterung ermöglichte. Eine Genehmigung zu Wohnzwecken für das Dachgeschoß liegt nicht vor. Das Dach ist mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die den oberen Räumen Tageslicht bieten. Die Fenster sind zweifachverglast mit einem Holzrahmen.
Die Bodenbeläge im Haus sind abwechslungsreich und den einzelnen Räumen angepasst. Von Fliesen, Naturstein, Parkett, Laminat und Teppichboden ist alles vertreten.
Die Gewerbeeinheit wurde durch das Flutereignis im Jahr 2021 in Mitleidenschaft gezogen, jedoch inzwischen vollständig saniert. Bei einer Besichtigung können Sie sich gerne selbst ein Bild vom Zustand der Einheit machen. Die Gewerbeeinheit im Kellergeschoß ist vollständig vermietet.
Ausstattung
Es wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 2008 Umbau des Badezimmers als barrierefreies Bad
- Einbau einer neuen Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Erneuerung der
Heizkreisverteilung
- 2010 Erneuerung verschiedener Innentüren im EG
- 2018 Sanierung der Fassade an der Gebäuderückseite und am Giebel links
- 2024 Sanierung der Gewerbeeinheit im Kellergeschoss in Folge des Flutschadens aus 2021
Der Energieausweis wird erstellt und nach Erhalt veröffentlicht.
Lage
Nettersheim ist eine kleine Gemeinde in der Eifel, die besonders durch ihre naturnahe Umgebung und ihre geschichtlichen Funde, wie keltische und römische Relikte, bekannt ist. Der Ort liegt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und zieht Wanderer und Naturliebhaber an, da er mitten in einer reizvollen Landschaft mit vielen Wanderwegen und Naturschutzgebieten liegt.
Schulen
Nettersheim verfügt über eine Grundschule, die für die schulische Grundversorgung der Kinder im Ort zuständig ist. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien oder Gesamtschulen, befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Bad Münstereifel oder Euskirchen, die mit dem Zug oder Auto gut erreichbar sind. Für kleinere Kinder gibt es außerdem Kindertagesstätten und Betreuungsangebote.
Geschäfte und Infrastruktur
Der Ort bietet eine grundlegende Versorgung mit mehreren kleinen Einzelhandelsgeschäften, darunter Bäckereien und Supermärkte. Zusätzlich gibt es lokale Gastronomiebetriebe und kleinere Handwerksbetriebe. Für größere Einkäufe oder Spezialbedarf fahren Bewohner meist in nahegelegene Städte wie Euskirchen oder Kall.
Verkehrsanbindung
Nettersheim ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A1 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle schnell erreichbar und verbindet die Region mit Städten wie Köln und Trier. Auch mit der Bahn ist Nettersheim gut zu erreichen: Der Bahnhof Nettersheim liegt an der Eifelstrecke, die von Köln bis Trier führt und regelmäßige Zugverbindungen bietet. Dies ermöglicht eine bequeme Anreise für Pendler und Touristen gleichermaßen.
Zusammenfassend ist Nettersheim ein ruhiger und naturnaher Ort mit guter Basisversorgung, verkehrstechnisch sinnvoll angebunden, ideal für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.
Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her.
Stichworte
Nutzfläche: 228,50 m², Bürofläche: 228,50 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.74, Distanz zur Grundschule: 2.93, Distanz zur Realschule: 11.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.86, Distanz zum Gymnasium: 4.76, Distanz zum Flughafen: 11.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 4.22, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz zur Hauptschule: 0.25