Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Ransbach-Baumbach!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint Tradition und Entfaltungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Das Haupthaus, erbaut im Jahr 1965, überzeugt mit einer Wohnfläche von gut 145 m² und einer klassischen Eleganz in großzügig gestalteten Räumen.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen 1978 errichteten Anbau mit knapp 130 m² Wohnfläche und einer großzügigen Doppelgarage.
Beide Bereiche verfügen über separate Eingänge und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, ein Zuhause für eine große Familie oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Der Anbau, ursprünglich als Arbeitsfläche genutzt, wurde inzwischen in Wohnraum umgewandelt. Durch den separaten Eingang könnte hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit geschaffen werden, die die Immobilie ideal auf individuelle Bedürfnisse anpasst und ihre vielseitigen Optionen hervorhebt.
Das Ursprungsgebäude wird durch eine effiziente Ölzentralheizung beheizt, während der Anbau über eine Gasheizung verfügt.
Auf dem 833 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll gestalteter Garten, der mit seinen gepflegten Beeten, ausgewählten Pflanzen und kleinen Details zu einer echten Augenweide wird.
Die große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein und bildet einen harmonischen Übergang vom Wohnbereich ins Grüne. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Bild dieses Wohlfühlgartens ab.
Der gesamte Besitz hinterlässt durch seine außerordentliche Pflege und Sorgfalt einen besonders ansprechenden Eindruck und zeugt von der Liebe und Hingabe der Eigentümer.
Als moderne Ergänzung zur Energieversorgung bietet das Anwesen eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024, die bei Interesse gegen einen Aufpreis übernommen werden kann.
Dieses einmalige Anwesen vereint Raum und Natur in perfekter Balance und bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause für jedes Lebensmodell zu schaffen.
Lassen Sie sich von der Flexibilität, dem Charme und der gepflegten Erscheinung dieser Immobilie inspirieren!
Ausstattung
Raumaufteilung:
Haupthaus:
KG: 2 Kellerräume, Heizungsraum, Abstellraum, Flur, Garage
EG: Wohn-/ Essbereich, Küche, Bad, Flur, Terrasse
DG: 3 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Flur
Spitzboden: Schlafzimmer
Anbau:
KG: Kellerbar, Schlafzimmer, Bad, Flur
EG: Wohn-/ Essbereich, Hobbyraum, Flur
Sonstiges:
- Baujahr 1965
- Anbau 1978
- 2 separate Eingänge
- Gastherme im Anbau aus 1987
- Ölzentralheizung im Haupthaus aus 2000
- Terrasse + Balkon
- gepflegter Garten
- 2 Garagen
- Photovoltaikanlage gegen Aufpreis
Lage
In der charmanten Stadt Ransbach-Baumbach finden Sie alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen und noch viel mehr. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut an Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen wie Ärzten und Apotheken, sowie umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus sind auch eine Reihe von Banken und Augenoptikern vor Ort vorhanden.
Ransbach-Baumbach trumpft außerdem mit einem vielfältigen Freizeitangebot auf: Der malerische Stadtwald und der Erlenhofsee laden zum Joggen und Spazierengehen ein, während das örtliche Freibad in den Sommermonaten eine erfrischende Abwechslung bietet. Die Stadt bietet eine reiche Palette an Aktivitäten und Attraktionen.
Hervorzuheben sind auch die exzellenten Verkehrsanbindungen: Ob mit dem Bus oder dem Pkw, der Großraum Frankfurt, Köln oder Koblenz ist problemlos zu erreichen, was Ihnen eine optimale Mobilität garantiert. Der ICE Bahnhof Montabaur und die Autobahnanschlussstelle A48/A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, was Ransbach-Baumbach zu einem idealen Standort für Pendler macht.
Sonstiges
Sonstiges
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.
Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
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Kontakt per Telefon:
(02602) 9199905
Kontakt per Email:
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1