Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Multifunktionales 2-Familienhaus für Wohnen und Gewerbe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2002/2003 in Betonplattenbauweise als Reihenendhaus errichtet und bietet Ihnen maximale Flexibilität. Der Käufer hat die Wahl, das Objekt als Gewerbeeinheit weiterzuführen oder es in eine großzügige Wohneinheit umzuwandeln.
Das zweite Gebäude auf dem Grundstück ist ein charmantes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1923, das sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann dieses historische Haus wieder in altem Glanz erstrahlen und bietet Ihnen die Möglichkeit, es entweder als zusätzliche Wohneinheit oder zur Eigennutzung zu gestalten.
Energieausweis ist beauftragt, liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Das barrierefreie Erdgeschoss umfasst ca. 145 m² und ist in 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder unterteilt. Ein Bad ist rollstuhlgerecht mit integrierter Toilette, zusätzlich gibt es eine zweite separate Toilette.
Aufgrund der einladenden und hellen Gestaltung eignet sich diese Fläche ideal für verschiedene gewerbliche Nutzung
Zahnarztpraxis
Physiotherapie oder Kinesiotherapie
Tierarztpraxis
Friseursalon, Wellness & Beauty-Salon
Massagepraxis oder ähnliche Dienstleistungen
Das Erdgeschoss ist für Rollstuhlfahrer leicht zugänglich und bietet eine komfortable Raumaufteilung für Kunden und Mitarbeiter.
Die im Obergeschoss befindliche 1-Zimmer-Wohnung (45 m²) ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates Bad. Diese Wohnung kann ideal als Wohnraum für die Betreiber des Gewerbes oder als separate Mieteinheit genutzt werden.
Die im Obergeschoss befindliche 1-Zimmer-Wohnung ist über eine interne Treppe erreichbar und bietet eine voll ausgestattete Küche sowie ein separates Bad. Diese Wohnung kann ideal als Wohnraum für die Betreiber des Gewerbes oder als separate Mieteinheit genutzt werden.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend Berlins, nur 2 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) und einem nahegelegenen Busbahnhof entfernt. Der U-Bahnhof Wuhletal (U5) ist ebenfalls nur ca. 1 km entfernt und bietet eine optimale Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt. Trotz der exzellenten Anbindung an den Nahverkehr liegt das Grundstück in einer ruhigen Straße.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015142815838
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4