Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Gewerbe mit praktischem Anbau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zwischen 1908 und 1915 erbaute Wohnhaus mit zwei Einheiten und einer gesamten Wohnfläche von knapp 180 m² bietet Ihnen vielfältige und individuelle Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine sanierte Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 92 m². Diese besteht aus drei geräumigen Zimmern, einem Eingangsbereich und einem Sanitärbereich mit WC und Dusche. Aktuell werden die Räumlichkeiten als Sport- und Reha-Zentrum genutzt, doch bei Bedarf lassen sich diese auch in Wohnraum umwandeln.
Im Obergeschoss befindet sich eine 86 m² große Wohnung, die aktuell noch bis Ende August vermietet ist. Nach Ablauf des Mietvertrags können Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Balkon mit Holzboden und einer Fläche von 24 m². Über eine Treppe in der Wohnung gelangen Sie direkt auf den Spitzboden, der als Ausbaureserve zusätzliches Potenzial bietet. Dank der kontinuierlichen Renovierung durch die jetzigen Eigentümer können Sie ohne großen Aufwand direkt einziehen.
Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein charmantes Gästehaus, das 2010 aufwendig saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet es auf zwei Ebenen ausreichend Platz für zwei Personen. Ein kleiner Garten und eine schöne Terrasse laden zum Verweilen ein. Dieses Gästehaus kann ganzjährig als Ferien- oder Gästedomizil genutzt werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport, mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage neben dem Gästehaus zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten in einem historischen und gut gepflegten Gebäude. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Potenzialen und der hohen Lebensqualität, die dieses Anwesen zu bieten hat.
Ausstattung
Baujahr: 1908-1915
Wohnfläche: ca. 180 m²
Einheiten: 2 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit
Wohnung 1. Etage:
Größe: 86 m²
Räume: 3 Zimmer, Bad, Küche
Zugang: Treppe zum Dachboden
Status: Noch bis Ende August 2024 vermietet
Zusatz: Ausbaureserve im Dachgeschoss
Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden, ebenfalls ausbaufähig
Besonderheit: Sonnige Dachterrasse (24 m²)
Die Wohnung ist noch bis Ende August vermietet.
Gewerbeeinheit Erdgeschoss:
Größe: 92 m²
Räume: 3 geräumige Zimmer, Eingangsbereich, WC, Dusche
Status: Sanierte Räume, derzeit als Sport- und Reha-Zentrum genutzt
Umwandlung: Bei Bedarf in Wohnraum umwandelbar
Dieser Bereich ist derzeit vermietet.
Gästehaus:
Größe: ca. 50 m²
Baujahr/Sanierung: 2010 aufwendig saniert
Nutzung: Ganzjährig als Ferien- oder Gästedomizil
Räume: Ausreichend Platz für 2 Personen auf 2 Ebenen
Außenbereich: Kleiner Garten, schöne Terrasse
Dieser Bereich ist bis Anfang September vermietet.
Zusatzinformationen:
Parkmöglichkeiten: Carport, mehrere PKW-Stellplätze, Garage neben dem Gästehaus
Zustand: Kontinuierlich renoviert, sofort bezugsfertig
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Wankendorf, einem charmanten Dorf in Schleswig-Holstein. Eingebettet in die malerische Landschaft der Holsteinischen Schweiz, bietet dieser Standort eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Naturkulisse mit zahlreichen Seen und Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken.
Wankendorf bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die nahegelegenen Städte Kiel und Neumünster sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern stehen in der Umgebung Schulen und Kindergärten zur Verfügung, wodurch dieser Standort besonders attraktiv für junge Familien ist.
Durch die harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur ist Wankendorf ein begehrter Wohnort, der hohe Lebensqualität verspricht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Dorfes und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre begeistern.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 12.76, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 13.25, Distanz zum Flughafen: 67.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.64, Distanz zur Autobahn: 0.94, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 0.10 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung