Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie in Waghäusel - Perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen
Gebäude: Die im Jahr 2013 in massiver Bauweise errichtete Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Auf einem großzügigen Grundstück bietet dieses Gebäude sowohl Gewerbe- als auch Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt.
Gewerbefläche: Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Gewerbefläche von ca. 160 qm, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle eignet. Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
. Ein repräsentatives Büro mit ca. 70 qm, das durch seine offene Gestaltung und große Fensterfronten ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.
. Eine flexible Lager- bzw. Produktionsfläche von ca. 80 qm, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
. Zwei automatische Rolltore ermöglichen eine komfortable Anlieferung und Abholung von Waren.
. Sechs Außenstellplätze stehen für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Wohnbereich: Im Obergeschoss erwartet Sie eine stilvolle und moderne Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 167 qm, aufgeteilt in 4 Zimmer:
. Ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
. Drei helle und freundliche Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten.
. Ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, das keine Wünsche offen lässt.
. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Außenbereich: Zur Immobilie gehört ein privater Garten, der links neben dem Gebäude liegt. Dieser grüne Rückzugsort bietet die perfekte Möglichkeit zur Erholung und ist ideal für Gartenliebhaber.
Fazit: Diese Immobilie ist die perfekte Lösung für alle, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten. Dank der modernen Bauweise, der hervorragenden Ausstattung und der idealen Raumaufteilung lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten und dem hohen Komfort dieser exklusiven Wohn- und Gewerbeimmobilie in Waghäusel.
Ausstattung
Wohnbereich:
- Wohnung mit 4 Zimmern im OG mit ca. 167,00 qm Wohnfläche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in der Wohnung und im Büro
- Großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste WC
- Separater Eingang zur Wohnung im OG
- Gartenbereich
- Elektrische Rollläden
- 3-fach Isolierverglasung
- Zu Bahnschienen spezielle Isolierverglasung
Gewerbefläche:
- Gewerbefläche im EG mit ca. 160,00 qm Gewerbefläche
- Bürofläche ca. 70 qm
- Lager- und Produktionsfläche ca. 100 qm
- Nasszellen
- 6 Stellplätze im Freien
- Luftwärmepumpe
- 2 Elektrische Rolltore für An- und Ablieferung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Mischgebiet in Waghäusel, einer dynamischen Stadt in der Region Karlsruhe. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe, die sowohl für Gewerbe- als auch Wohnzwecke ideal ist.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen Autobahnen A5 und A6 ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg.
Der Bahnhof Waghäusel bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicherstellen.
Infrastruktur: Waghäusel bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Waghäusel bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Radwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Hardtwald und die Rheinufer bieten wunderbare Gelegenheiten für Spaziergänge und Naturerlebnisse.
Wirtschaft und Gewerbe: Das Mischgebiet selbst ist Heimat vieler kleiner und mittelständischer Unternehmen, was ein lebendiges Geschäftsleben garantiert. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen schafft eine dynamische und inspirierende Umgebung für Unternehmen und Dienstleister.
Lebensqualität: Waghäusel vereint die Vorteile des Lebens in einer kleineren Stadt mit der Nähe zu größeren Ballungszentren. Die ruhige und sichere Umgebung, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv.
Fazit: Die Lage in einem Mischgebiet in Waghäusel bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Immobilie perfekt für alle, die eine hohe Lebensqualität und beruflichen Erfolg an einem Standort vereinen möchten.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet