Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei-Dreifamilienhaus mit Garagen und großem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei-Dreifamilienhaus mit Garagen und Abstellräumen auf großem Grundstück.
9 Zimmer zum Wohnen im Grünen - angrenzend an Felder und Wälder.
Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Einziehen in eine Wohnung und 1-2 Wohnungen vermieten.
Perfekt für ein Mehrgenerationenhaus oder als großes Familienheim.
Viel Platz für Aktivitäten, Gemüseanbau und/oder Haustiere.
Geräumige Abstellflächen für Hobbyräume, Holzvorräte oder Gartengeräte.
Das Objekt ist frei verfügbar, da keine Mietverhältnisse bestehen.
Ausstattung
Gebäude & Ausstattung:
Zwei-Dreifamilienhaus (BJ 1961/62, ca. 209 m² Wohnfläche)
Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit massiven Betondecken.
Separates Treppenhaus mit 4 massiven Treppen.
Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) jeweils mit einer Wohnung.
Ausgebautes Satteldach mit Potenzial für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss.
Niedrige Bühne im Dachbereich, zugänglich über eine alte Holzbodenausschubtreppe.
Wohn- und Nutzflächen:
Gesamtwohnfläche (EG, OG, DG): ca. 209 m².
Nutzfläche (Keller UG): ca. 72 m².
Gesamtfläche (UG, EG, OG, DG): ca. 281 m².
Ausstattung im Detail:
Wohnungen im EG und OG:
Tageslicht-Bad und separates Tageslicht-WC.
Komplett modernisiert ca. 1994 (hellgraue Fliesen).
Fassade verputzt und weiß gestrichen; Wärmeschutz auf der Fassade im Norden, Westen und westlichen Süden.
2-fach verglaste Holzfenster von 1999 mit PVC-Rollläden, 2020 neu lasiert.
Heizung: Ölzentralheizung im UG für die EG-Wohnung, 5.100 l Öltank (Kessel von 1996).
Obergeschoss: Nachtspeicheröfen.
Dachgeschoss: Einzelofenanschlüsse, altes WC ohne Dusche/Bad.
Garagen & Abstellraumgebäude (BJ 1967):
Massiv gebaut, an das Wohnhaus angebaut, nicht unterkellert.
Ein-geschossig mit Satteldach, Vordach im Westen über dem Hof.
Nutzfläche (EG und DG): ca. 132 m².
Dieses vielseitige Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die große Familie oder als Investition mit Mietoptionen.
*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Lage
Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Rand des Stadtteils Bermaringen, angrenzend an ein Wohngebiet. Es ist eben und wird von Westen her erschlossen.
Bermaringen gehört zur Stadt Blaustein im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und ist mit etwa 1.500 Einwohnern ein ruhiger und beliebter Stadtteil. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A7 und A8 sind schnell erreichbar - die A8 in etwa 13 Minuten, die A7 in ca. 20 Minuten. Ulm ist in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und der Bahnhof in Merklingen ist in etwa 15 Minuten bequem erreichbar.
Vor Ort gibt es einen Bäcker mit Café sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur etwa 12 Minuten entfernten Stadt Blaustein oder Dornstadt. Für Freizeitaktivitäten bietet Bermaringen unter anderem einen Sportverein, Chöre, einen Musikverein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Sonstiges
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4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Wilhelm Graz
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Nürtingerstraße 114/1, 72555 Metzingen
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Industrie- und Handelskammer Reutlingen, Hindenburgstr. 54, 72762
Stichworte
vermietbare Fläche: 209,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1