Vielfältiges Wohnkonzept in Mühlhausen! Großes Einfamilienhaus mit Anbau und einem idyllischen Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:
Dieses Einfamilienhaus mit einem barrierefreien Anbau und einem separaten Eingang ist ein Ort voller Potenzial und Möglichkeiten, der Ihrer Kreativität keine Grenzen setzt. Der Anbau kann zu einem eigenständigen Wohnbereich für eine weitere Generation werden, ein charmantes Zuhause für eine zweite Familie bieten oder als inspirierendes Homeoffice dienen. Der weitläufige Garten lädt zu Erholung, Spiel und gemeinschaftlichen Aktivitäten ein und ermöglicht gleichzeitig Platz für Ihre persönlichen Projekte. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, der sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpasst.
Das Haus:
Das Haus erstreckt sich über ca. 329 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.173 m². Es ist teilweise unterkellert und verfügt über zwei separate Eingänge, die Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte ermöglichen. Eine Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen ca. 22,62 m² großen Flur, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt.
Direkt angrenzend befindet sich das gemütliche Kaminzimmer mit ca. 17,54 m², in dem ein traditioneller Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Küche erstreckt sich über ca. 26,62 m² und ist mit einer neuwertigen Einbauküche sowie modernen Elektrogeräten ausgestattet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang sowohl zur West- als auch zur Südterrasse, die für sonnige Stunden und gesellige Runden im Freien prädestiniert sind.
Das Badezimmer mit 6,77 m² wurde komplett entkernt und gibt Ihnen die Möglichkeit, es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein praktisches Gäste-WC sowie eine Garderobe runden das Erdgeschoss ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Obergeschoss:
Der Flur im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 21,50 m² bietet Zugang zu zwei Balkonen. Insgesamt befinden sich hier ein Badezimmer und vier Schlafzimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen.
Zwei der Zimmer messen ca. 11,80 m² und 18,63 m² und eignen sich perfekt als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die beiden anderen Räume mit 14,25 m² und 17,54 m² teilen sich den Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, was ihnen einen besonderen Charme verleiht.
Das Badezimmer auf dieser Etage ist ca. 10 m² groß, teilweise entkernt und kann ebenfalls individuell gestaltet werden.
Ausstattung
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung, die im Jahr 2013 umgebaut wurde, besticht durch einen separaten Eingang und eine durchdachte Raumgestaltung.
Der Flur mit einer Größe von ca. 6,83 m² bietet genügend Stellfläche für eine ansprechende Möblierung.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 45,50 m² und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.
Die Küche, mit einer Größe von ca. 25,13 m², wird derzeit als Esszimmer genutzt, jedoch sind alle notwendigen Küchenanschlüsse vorhanden, um sie mit einer voll funktionsfähigen Einbauküche zu bestücken.
Das Schlafzimmer beinhaltet mit ca. 13,04 m² ausreichend Platz für Erholung, während ein weiteres Zimmer mit ca. 12,87 m² derzeit als Waschraum genutzt wird. Zwei zusätzliche Räume stehen ebenfalls zur Verfügung: Ein Büro mit ca. 8,93 m² und ein Ankleidezimmer mit ca. 6,11 m².
Das Badezimmer ist ca. 10,21 m² groß und mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Auch ein praktisches Gäste-WC ist hier vorhanden.
Fazit
.Freistehendes Einfamilienhaus
.ca. 329 m² Wohnfläche
.großer Garten mit ca. 1.173 m² Grundstück
.kann von zwei Familien genutzt werden
.Großzügiges Anwesen
.6 Schlafzimmer
.Kachelofen vorhanden
.Doppelgarage
.ruhige und familienfreundliche Lage
Lage
Die Lage:
Dieses Einfamilienhaus liegt in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Mühlhausen, ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld legen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zur Hand sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, mit Bushaltestellen in der nahegelegenen Straße, die Ihnen Flexibilität bieten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal, der perfekte Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Ausflüge in die Natur bietet.
In der näheren Umgebung befinden sich:
.Bäckerei
.CafeBar
.Metzgerei
.Landgasthof
.Einkaufsmöglichkeiten
.Apotheke
.Grund-/ und Mittelschule
. Ludwig-Donau-Main-Kanal
Entfernungen:
.Freystadt: 12 km
.Neumarkt: 15 km
.Nürnberg: 53 km
.Regensburg: 75 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 11 min
Fahrzeit zur Autobahn: 25 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 53 min
Sonstiges
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert