Vielfalt wohnt hier - Dein kreatives Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Oferdingen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen. Das 1976 erbaute Haus umfasst drei gut geschnittene Wohnungen mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 297 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen und verfügen über eine ansprechende Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse sowie der großzügige Balkon, die jeweils viel Raum für Erholung im Freien bieten. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine im Jahr 1979 erbaute Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug und Lagerflächen bietet.
Das Dach des Hauses wurde 2016 vollständig neu gedeckt und gedämmt, was den Energieverbrauch erheblich optimiert hat. Bereits 2005 wurde eine neue Heizungsanlage installiert, deren Brenner aus dem Jahr 1991 stammt. Das Haus befindet sich sonst im baujahrtypischen Zustand, dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Dies ermöglicht Ihnen, Ihre eigenen Vorstellungen und Renovierungswünsche zu verwirklichen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Oferdingen bietet viel Potenzial - sei es als langfristige Kapitalanlage oder als geräumiges Eigenheim für mehrere Generationen. Mit der Modernisierung des Dachs und der Heizung sind bereits wesentliche Investitionen getätigt worden. Jetzt haben Sie die Möglichkeit, dieses Objekt weiter zu gestalten und den Charme des Hauses ganz nach Ihren Vorstellungen zu entfalten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.
Ausstattung
Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 130 m²)
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der für angenehme Wärme und ein einladendes Ambiente sorgt. Die angrenzende Küche mit offenem Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden ein. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große, sonnige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Waschbecken, Badewanne und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.
Besonders praktisch: Die Garage ist direkt mit der überdachten Terrasse verbunden, sodass man bei jedem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangt.
Dachgeschosswohnung (ca. 100 m²)
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle und freundliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten Zugang zum großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Blick in die Umgebung bietet und zum Entspannen einlädt. Neben dem zweiten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss.
Untergeschosswohnung (ca. 68 m²)
Die ca. 68 m² große Wohnung im Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Esszimmer komplettieren das Raumangebot. Auch hier sorgt ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC für modernen Komfort.
Zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss
Neben der separaten Wohnung bietet das Untergeschoss zahlreiche weitere Nutzflächen. Ein Kellerraum, ein Heizungsraum mit integrierter Waschküche sowie ein großzügiger Hobbyraum bieten viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ein separater Geräteraum rundet das Angebot ab und bietet Platz für Gartengeräte und Werkzeuge.
Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und bietet sowohl großzügigen Wohnraum als auch praktische Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen besonders angenehm gestalten. Die individuelle Gestaltung jeder Wohnung sorgt dafür, dass sich jede Generation hier wohlfühlt. Ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Lage
Reutlingen-Oferdingen ist ein idyllischer Stadtteil im Norden der Kreisstadt Reutlingen, etwa 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Eingebettet in die malerische Landschaft des Neckartals, bietet Oferdingen eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus, die sich ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Wander- und Radwege entlang des Neckars laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Reutlingen-Oferdingen profitiert nicht nur von seiner idyllischen Lage im Neckartal, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz. Neben der Nähe zur Bundesstraße B27, die Reutlingen mit Tübingen und Stuttgart verbindet und schnell erreichbar ist, bietet eine gute Nahverkehrsanbindung durch die Express-Buslinie X3 ("eXpresso") eine bequeme und umweltfreundliche Alternative für Reisende und Pendler. Die Linie verbindet Oferdingen direkt mit dem Flughafen Stuttgart, der Landesmesse sowie dem S-Bahnhof Bernhausen. Der eXpresso fährt werktags bereits ab 4:30 Uhr und bringt die Fahrgäste bis kurz nach Mitternacht zuverlässig zurück nach Reutlingen. Unterwegs profitieren die Fahrgäste von kostenlosem WLAN und können sogar Fahrräder mitnehmen. Dank dieser Verbindung ist der Stadtteil auch für Flugreisende und Pendler besonders attraktiv.
Oferdingen verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft, die durch zahlreiche Vereine und Feste geprägt ist. Vor Ort finden Sie Restaurants und Bäcker. Größere Einkaufsmöglichkeiten und diverse Schulen und andere Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Reutlingen und Umgebung. Die familienfreundliche Atmosphäre wird durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und eine gut ausgebaute Infrastruktur unterstrichen.
Für Pendler bietet Oferdingen durch die Nähe zu den Universitätsstädten Tübingen und Stuttgart sowie zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten in der Region eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die umliegenden Weinberge und das landschaftlich reizvolle Neckartal verleihen dem Stadtteil zusätzlich einen besonderen Erholungswert.
Oferdingen bietet somit eine attraktive Lage für alle, die ländliche Ruhe in unmittelbarer Stadtnähe suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 238.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung.
1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?
Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen.
Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen.
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Es grüßt Sie freundlich
Ihre Gisela Fischer
Bezirksleiterin Immobilien
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 25.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.80, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 1.90