Vielseitig nutzbar: Gewerbefläche mit Option auf Wohnraum
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu kombinieren. Ob als Büro, Atelier, Studio oder Praxis - hier finden Sie Raum für Ihre geschäftlichen Pläne und zugleich eine wohnliche Umgebung, die sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Die Gemeinde Keltern hat uns bereits signalisiert, dass eine Nutzungsänderung von Gewerbe- auf Wohnfläche möglich sei. Gerne unterstützen wir Sie hierbei!
Das nach einem Architektenwettbewerb geplante Gebäude überzeugt durch seine anspruchsvolle ortsbildprägende Architektur.
Zuvor vollständig als Bankgebäude genutzt, wurde es anschließend umgebaut und mit hochwertigen Büroflächen in insgesamt fünf separate Nutzungseinheiten umgewandelt.
Wir bieten hier die Bürofläche im 1. Obergeschoss mit ca. 334 m² an: Sie betreten die Einheit und erreichen einen großen, offenen Empfangsbereich, in dem derzeit auch eine hochwertige Küche eingebaut ist. Hier können Sie entweder Ihren Empfang einrichten oder nutzen diesen als Sozialraum zum Austausch und gemeinsame Pausen für Ihre Mitarbeiter.
Die 7 einzelnen Räume sind klug aufgeteilt und bieten durch viel Tageslicht eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Der Besprechungsraum grenzt an den Empfangsbereich an und ist hochwertig verglast.
Im Dachgeschoss befindet sich außerdem weitere Lagerfläche, die Sie auch noch zu Büroflächen ausbauen könnten.
Im Untergeschoss können Sie Kellerräume nutzen, 9 Kfz-Stellplätze (5.000 € / Stück) befinden sich im Außenbereich.
Sie möchten diese Immobilie besichtigen?
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 07083 50849-40 oder per Mail an [email protected].
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise (Keller Stahlbeton, Stahlbetonskelett mit Ziegelsteinen)
Dach: Satteldächer mit Biberschwanzdeckung
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster und Aluminiumelemente
Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär: Funktionale und hochwertige Sanitärbereiche in baujahrtypischer Ausstattung mit jeweils Damen- und Herren-WC-Anlagen
Bodenbeläge: Laminat, Fliesenbeläge
Türen: Innentüren als Echtholztüren innerhalb der Einheiten in schwerer Ausfertigung
Wände/Decken: Tapeten, abgehängte Decken als Akkustikdecken, teilweise mit Einbauleuchten
Extras: Personenaufzug, Teilklimatisierung, Sonnenschutz, Einbaumöbel, Beleuchtung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Zustand der Immobilie: Die Immobilie befindet sich baulich in gutem und gepflegtem Zustand.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis
- Solide hochwertige Massivbauweise
- Gute Verkehrsanbindung zur A 8 (Autobahnanschluss Pforzheim-West ca. 8 km)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Großzügige Parkflächen
- Barrierefreie Zugänge.
Lage
Das Büro- und Praxisobjekt befindet sich in idealer Lage in der Ettlinger Straße in Keltern / Ellmendingen. Attraktiv eingebettet in die malerische Landschaft des Enzkreises und Weinberge bietet Keltern eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und umliegende Städte.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur, in unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf decken.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, mit Bushaltestellen in direkter Umgebung und einem kurzen Weg zum nächsten Bahnhof. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene Bundesstraße B10 eine schnelle Verbindung sowohl in die benachbarten Städte Pforzheim und Karlsruhe als auch zu den Autobahnen A8 und A5.
Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Ihren erfolgreichen Praxis- oder Geschäftsbetrieb.
Sowohl für Kunden, die das Objekt besuchen, als auch für Mitarbeiter, die hier arbeiten, ist die Lage äußerst attraktiv und praktisch.
Sonstiges
Sonstiges 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Stichworte Gesamtfläche: 334,00 m², Bürofläche: 334,00 m²