Vielseitig nutzbar - MFH in guter Lage von Schopfheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliche Flexibilität der Nutzbarkeit in Top-Lage!
Dieses solide erbaute Haus bietet nicht nur viel Raum sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Kapitalanleger zur Vermietung von 3 Wohnungen oder für Eigennutzer, in Kombination aus Wohnen- und Arbeiten.
Aktuell wird die Immobilie als Wohnhaus mit Büroräumen (Ingenieurbüro) genutzt. Sie verfügt jedoch auch über insgesamt drei abgeschlossene Wohneinheiten, jede mit einem individuellen Grundriss, der sowohl moderne als auch klassische Elemente vereint.
Da Haus teilt sich wie folgt auf:
KELLERGESCHOSS:
.Technikraum mit Heizung inkl. 3 Waschmaschinenanschlüssen
.Weinkellerraum
.drei getrennte Kellerräume, die den jeweiligen Wohnungen zugeordnet sind
.Außentreppe mit Zugang in den Gartenbereich
ERDGESCHOSS (renovierungsbedürftig):
.4 Zimmer, die als Büroräume genutzt wurden, ausgestattet mit eine Loggia sowie einem Freisitz mit Zugang in den Gartenbereich.
.Teeküche
.Badezimmer, mit Wanne, Waschbecken WC und Fenster
.Zugänge zur Loggia, zum Freisitz sowie in den Gartenbereich, welcher mit einem Pavillon ausgestattet ist
OBERGESCHOSS:
.Küche mit Abstellraum
.Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon
.Wohnzimmer mit Schwedenofen und überdachter Balkon
.Zimmer zur individuellen Nutzung
.Duschbadezimmer mit Waschbecken, WC und Fenster
DACHGESCHOSS:
.4 Zimmer zur individuellen Nutzung
.2 Abstellräume
.großzügiges Badezimmer mit separater begehbarer Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken, Badewanne, WC und Fenster
Es besteht die Möglichkeit der Wohnraumerweiterung. Eine entsprechende Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau, Erweiterung der Wohnung im OG und Errichtung einer Doppelgarage liegt vor und ist bis 31.10.2025 gültig.
3 Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Hauseingang und sind im Kaufpreis inbegriffen. Der großzügige Garten sowie die Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Erholungsfläche.
Ausstattung
Eine umfassende energetische Sanierung des Obergeschosses inklusive Ausbau des Dachgeschosses sowie Fassadendämmung fand in den Jahren 2012 bis 2014 statt.
Lediglich ein Teil des Treppenhauses sowie die sich im Eingangsbereich befindenden Büroräumlichkeiten sind renovierungsbedürftig, wobei auch hier die Fenster- und Türelemente erneuert wurden.
Folgende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden im Einzelnen getätigt:
.Austausch der Hauseingangstüre
.Austausch aller Fenster- und Türenelemente in Kunststofffenster 3-fach verglast
.Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau Dachgauben und Komplettausbau in eine Wohneinheit
.Dachdämmung und Neueindeckung
.Fassadendämmung im oberen Bereich sowie kompletter Neuanstrich der Fassade
.Erneuerung der Elektroleitungen im OG und DG
Die vorhandene Gas-Zentral-Heizung, Marke Buderus wurde 2015 erneuert. Anschlüsse für eine Solaranlage sind vorhanden.
Auf allen drei Ebenen befinden sich jeweils eine Einbauküche oder für den Einbau vorhandene Küchenanschlüsse. Im Dachgeschoss und Erdgeschoss ist der Herdanschluss nachzurüsten.
Eine Sat-Anlage ist vorhanden. MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Lage
Ruhig und dennoch zentral gelegen, profitieren Sie als Bewohner dieser Immobilie von kurzen Wegen zu Geschäften, Schulen und Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Schopfheim hat ca. 22.000 Einwohner und bietet überdurchschnittlich viele interessante Arbeitsplätze. Neben einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Bundesstraße in Richtung Lörrach, Basel (CH), Zell i. Wiesental, Bad Säckingen und der sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Regio-Bahn, Busse), hat die Stadt Schopfheim eine sehr gute technische und soziale Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Laut Bauantrag bestehen weitere Maßnahmen, die jedoch unabgeschlossen sind. Dies betrifft im Erdgeschoss:
.den geplanten Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, inklusive Balkonanbau mit
direktem Zugang in den Garten.
.Umwandlung und Vergrößerung des aktuellen Stellplatzareals in ein Doppelcarport und eine
Doppelgarage
Obergeschoss:
.den geplanten Einbau einer Außenwendeltreppe an der Loggia, inklusive Balkonanbau mit
direktem Zugang in den Garten.
.Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines Freisitzes auf dem Carportdach und einer
Dachterrasse, auf der geplanten Doppelgarage.
Die Baugenehmigung für diese Maßnahmen liegt vor und wurde bis zum 31.10.2025 verlängert.
Stichworte
Nutzfläche: 83,13 m², Bürofläche: 77,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00