Vielseitig nutzbare Gewerbe-,Hallen-, Lagerfläche mit zusätzlichem Wohnraum in 72669 Unterensingen
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbe-,Hallen-, Lagerfläche mit zusätzlichem Wohnraum in 72669 Unterensingen, Landkreis Esslingen. Diese Objekt biete eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer strategisch günstig gelegenen Gewerbeimmobilie sind. Die Einheit überzeugt durch ihre großzügige Nutzfläche, die sich hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftsmodellen eignet. Ob als Lagerraum, Montage oder als zentrales Logistikzentrum – hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihnen Flexibilität und Erweiterungschancen für Ihr Geschäft eröffnen. Die Bauweise ist robust und solide, um eine langfristige Nutzbarkeit zu gewährleisten. Das Gebäude verfügt über eine gut durchdachte Struktur, die eine einfache und effiziente Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Genügend Stellplatzmöglichkeiten für den Firmenfuhrpark sind vorhanden. Highlights: *Neue PV-Anlage incl. 2 Schnellladestationen (Wallboxen) für E-Fahrzeuge *Glasfaseranschluss *Telekommunikation Verkabelung im Haus *Neue Heizung (neuer Energieausweis ist in Arbeit) Darüber hinaus hat die Immobilie 3 Wohnungen zu bieten, die vielfältig genutzt werden können: Wohnraum für Führungskräfte, Inhaber, Mitarbeiter, Monteure oder Seminarräume, etc… 2 Wohnungen (1. OG und DG) sind aktuell vom Verkäufer bezogen. Diese können nach Absprache frei werden. 1 weiterer Gewerbemieter ist eingemietet. Die Immobilie wurde umfassend renoviert in letzter Zeit, Sie können sofort loslegen. Unterensingen zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine unkomplizierte Logistik und Anfahrtswege. Zudem bietet der Ort eine angenehme Umgebung mit einer guten Infrastruktur, die sowohl das Arbeits- als auch das Lebensumfeld bereichert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem optimalen Standort zu erweitern oder neu zu etablieren.
Ausstattung
Viel Gewerbefläche mit Bonus-Wohnflächen und starkem Freizeitwert (Große Balkon- und Terrassenflächen für Firmenevents mit Mitarbeitern, Kunden und Lieferanten). Großes Grundstück mit 1.471 m² Fläche! Wohnfläche: 270,29 m² Gewerbefläche: 1.367,35 m² Nutzfläche: 193,58 m² Gesamt: 1.831,22 m² Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar. In letzter Zeit durchgeführte Renovierungsarbeiten: Gebäude allgemein: *Neue PV-Anlage incl. 2 Schnellladestationen (Wallboxen) für E-Fahrzeuge (kann extra mit übernommen werden für einen Ablösebetrag von € 50.000,-- (fünfzigtausend EUR) on top zum Kaufpreis). *Elektroverkabelung/Überprüfen von Leitungen und Stilllegung von Leitungen *Glasfaseranschluss *Telekommunikation Verkabelung im Haus *Neue Heizung *Neuer Wasserdruckminderer *Brandschutzvorschriften *Parkplatzmarkierungen *DG *Wände gestrichen *1. OG komplett renoviert *Küche: Möbelfronten lasiert *Herren WC: Pissoir eingebaut *Abgehängte Decke *Neue Beleuchtung *Neuer Bodenbelag *Wände gestrichen *Bad (Sauna) Fliesen überspachtelt *Schiebetrennwand in Schlafzimmer *Einbaumöbel nach Maß *Geländer und Vogelschutz auf Terrasse EG Wohnung: *Wände gestrichen EG Büro: *neuer Bodenbelag *Wände gestrichen *Verkabelung *EG Sanitärräume (in ehemaliger. Kegelbahn): *Neue Räume mit Trockenbau aufgezogen inkl. Wasser-/Stromanschlüssen *Neuer Umkleideraum inkl. Dusche für Männer *Neuer Umkleideraum inkl. Dusche für Frauen *Neues WC Damen und WC Herren *Bodenbelag neu *Wände gestrichen Halle: *Neue Wasseranschlüsse für WC Container *Neue Wasser-/Stromanschlüsse Waschmaschinen/Trockner *Neue Lampen Keller: *Gestrichen *Verputzt *Heizungsleitungen isoliert *Neue Fenster
Lage
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter (Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für Immobilienbewertung): Mikrolage: Sehr gut + 7 Makrolage im Kreis Esslingen: Sehr gut + 7 Die hier angebotene Gewerbe-/Wohnimmobilie besticht durch ihre hervorragende Lage. Diese Lage garantiert Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch ein erweitertes Netzwerk von wirtschaftlich relevanten Einrichtungen und Dienstleistern. In unmittelbarer Nähe finden Sie wichtige Anlaufstellen wie den Kindergarten, der nur ca. 300 Meter entfernt liegt – ein attraktiver Faktor für Unternehmen, die auf die Vereinbarkeit von Familie und Beruf Wert legen. Für Geschäftsleute und Arbeitnehmer ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von besonderer Bedeutung. Die Bushaltestellen Unterensingen Blumenstraße und Unterensingen Stern sind in weniger als 400 Metern erreichbar und sorgen für eine problemlose Erreichbarkeit Ihres Unternehmens auch ohne eigene PKW-Nutzung. Dies unterstreicht die hohe ÖPNV Anbindung der Region, die durch eine Vielzahl an regelmäßigen Verbindungen unterstützt wird. Die Erreichbarkeit auf internationaler Ebene wird durch die Nähe zum nächstgelegenen internationalen Flughafen gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist lediglich 18 Kilometer entfernt, was nicht nur Geschäftsreisen vereinfacht, sondern auch internationale Geschäftspartner unkompliziert anzieht. Für den individuellen PKW-Verkehr ist die nahe Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 von großer Bedeutung. Die geringe Leerstandsquote im Viertel zeugt von der Attraktivität und Stabilität des Standorts. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Versorgungslage. Innerhalb kurzer Distanz finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Ebenso tragen nahegelegene Sportstätten und Naherholungsgebiete zu einer hohen Lebensqualität bei und unterstützen eine gesunde Work-Life-Balance.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Vorgeprüfte Interessenten erhalten die kompletten Unterlagen als Download aus einem Datenraum. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!
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SCHMIDT IMMOBILIEN Services
Herr Hans-Jürgen Schmidt
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