Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen Ebersberg´s
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine moderne und flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Ebersberg! Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von knapp 200 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungen - sei es als Büro, Praxis oder kreative Arbeitsräume.
Die Fläche setzt sich aktuell aus zwei ehemals separaten Einheiten zusammen, die derzeit miteinander verbunden sind. Sie können die Einheit flexibel nutzen: entweder in ihrer aktuellen Größe oder in zwei Einheiten mit 123 m² und 75 m², je nach Bedarf. Insgesamt stehen Ihnen acht großzügige Zimmer zur Verfügung, eines davon ist als offener Empfangsbereich gestaltet - perfekt für den ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern.
Die Gewerbeeinheit ist mit drei separaten WC-Räumen ausgestattet. Darüber hinaus gibt es mehrere kleinere Abstellräume, die als praktische Lagerflächen dienen können. Ein weiterer Pluspunkt: Der Bodenbelag kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden, um die Einheit optimal an Ihre Vorstellungen anzupassen.
Im Speicher des benachbarten Gebäudes steht Ihnen eine großzügige Lagerfläche zur Verfügung - ideal für Akten oder andere Aufbewahrungszwecke. Bei Bedarf können zudem Außenstellplätze angemietet werden, um Mitarbeitern oder Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten.
Nutzen Sie diese einmaligen Möglichkeiten, eine Gewerbeeinheit zu mieten, die Ihnen maximale Flexibilität und zahlreiche Angebote bietet! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Ausstattung
Facts:
+ Zentrumslage
+ großzügige Räume
+ Bodenbelag frei wählbar
+ Personenaufzug
+ drei WC´s
+ diverse Abstellräume
+ Empfangsbereich
+ Kabelschächte vorhanden
+ separater Speicher zur Aktenlagerung
+ zwei Balkone
+ Gas-Zentralheizung
+ Außenstellplätze anmietbar
Lage
EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Die zentrale Lage in Ebersberg sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Dank der guten Infrastruktur und der Nähe zu Geschäften, Restaurants und weiteren Dienstleistern bietet dieser Standort alles, was für ein erfolgreiches Gewerbe notwendig ist.
Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 300 m fußläufig zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
- ca. 13.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 Nettomonatsmieten inkl. MwSt.
Der Pächter verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38 Nettomonatsmieten (inkl. 19% MwSt.) aus dem vereinbarten Mietzins. Die Zahlung ist fällig mit Mietvertragsabschluss.
Sonstiges
[URL="https://woehry.immo"]Homepage[/URL]
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3
Sonstiges: EDV-Verkabelung