Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Hirschaid, Ortsteil Sassanfahrt zu verkaufen
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudekomplexes in Sassanfahrt. Die Liegenschaft steht derzeit leer (ehemalige Apotheke) und bietet mit insgesamt ca. 181 m² Nutzfläche (ca. 131 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Untergeschoss) eine hervorragende Möglichkeit zur individuellen Nutzung.
Das Objekt erstreckt sich über zwei Ebenen und ist durch seine flexible Raumaufteilung ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet. Die Erdgeschossfläche von ca. 131 m² bietet großzügige, gut belichtete Räume, die sowohl für ein Büro, eine Praxis oder auch für eine Umnutzung als Seniorenappartements hervorragend geeignet ist. Besonders hervorzuheben ist die barrierefreie Zugänglichkeit des Erdgeschosses, die eine Nutzung für alle Altersgruppen ermöglicht.
Das Untergeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche ist ebenfalls vielseitig nutzbar - sei es als zusätzliche Büro- oder Lagerräume oder als Erweiterung der Wohnfläche für Seniorenappartements. Dank der bereits vorhandenen Infrastruktur, wie Wasseranschlüsse und Sanitärbereiche, ist eine Umgestaltung zu einem Wohnraum oder einer weiteren gewerblichen Nutzung problemlos möglich. Das Untergeschoss ist ebenfalls barrierefrei zugänglich (Aufzug im Treppenhaus).
Hinweis: Eine Nutzungsänderung ist mit der Genehmigungsbehörde, dem Markt Hirschaid in Verbindung mit dem Landratsamt Bamberg, abzustimmen.
Die vorhandene Fläche vor dem bzw. um das Haus bietet wichtigen komfortablen Parkraum - es finden bis zu 2 PKWs Platz. Im Weiteren befinden sich Kundenparkplätze auf dem Grundstück.
Die Lage im Gebäudeensemble mit einer Gemeinschaftspraxis, einem Seniorenheim und einem mobilen Pflegedienst bietet zusätzliche Synergiepotenziale für eine medizinische, pflegerische oder seniorenorientierte Nutzung.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer flexiblen, zukunftsorientierten Nutzungsmöglichkeit sind.
Ausstattung
. Bauweise: Massiv (Außenwandstärke 36,5 cm)
. Dach: Satteldach mit Doppelfalzziegel
. Fenster: Kunststofffenster mit 2facher Isolierverglasung
. Türen: Eingangstüre EG als Schiebetürelement elektrisch, Türe zum Treppenhaus KG als Stahltüre, Innentüren Holz furniert
. Fußbodenbeläge: Fliesen, PVC
. Sanitäre Ausstattung: EG: Waschbecken, KG: Dusche, WC, Waschbecken + Waschbecken im Labor
. Teeküche im EG
. Beleuchtung: Einbaudeckenleuchten im Eingangsbereich EG, ansonsten Deckenleuchten
. Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
. Treppenhaus: Flure und Treppenanlagen in Granit, Personenaufzug
Lage
Die Immobilie liegt in Sassanfahrt, einem Ortsteil der infrastrukturstarken Marktgemeinde Hirschaid im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Hirschaid hat 12.333 Einwohner (letzte Zählung zum 30.06.2018 lt. des Landratsamtes Bamberg). Das Oberzentrum Bamberg ist Weltkulturerbestadt und liegt etwa 13,00 km (gerechnet bis Bamberg-Mitte) nördlich von Sassanfahrt entfernt.
In der nahen Umgebung befinden sich mehrere Dienstleister, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, was die Attraktivität der Lage zusätzlich steigert. Durch die stabile und stetig wachsende Bevölkerungsstruktur in Sassanfahrt und den umliegenden Ortschaften ist eine konstante Kundenfrequenz gegeben - ideal für Geschäftszweige wie Büros, Praxen oder Dienstleistungsgewerbe.
Der Markt Hirschaid verfügt über einen regionalen Bahnanschluss auf der Strecke München-Berlin und S-Bahn-Anschluss in die weitere Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen-Forchheim; nächster ICE-Halt ist Bamberg. Eine Busverbindung nach Bamberg besteht mit dem Regionalbus im Verkehrs- und Tarifverbund im Großraum der Metropolregion Nürnberg - VGN.
Sassanfahrt ist verkehrstechnisch gut an die Bundesautobahnen A73, Anschlussstelle "Hirschaid" und über den Zubringer Bundesstraße B505 an die Bundesautobahn A3 angeschlossen. Das Bamberger Autobahnkreuz mit Anschlussmöglichkeit an die Bundesautobahn A70 ist in ca. 16 km erreichbar.
Auch bietet die Region ein hohes Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen entlang des Main-Donau-Kanals sowie hervorragende Erholungsmöglichkeiten, z.B. im Freizeitbad "Frankenlagune" in Hirschaid selbst. Ebenso liegt Hirschaid in unmittelbarer Nähe zur Friesener Warte und ist Eingangstor zum fränkischen JURA.
Sonstiges
Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Die Wohnanlage wird durch eine WEG-Hausverwaltung verwaltet, sodass eine Rundum-Betreuung sowie die Erstellung einer detaillierten Verwalterabrechnung gegeben sind.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin.