VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE -BARRIEREFREI-

74072 Heilbronn

1.850,00 €
Warmmiete
163 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74072 Heilbronn
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
163 m2
Etage
1
Bonitätsnachweis
Online-ID
09eedbf5-c834-4944-91ba-a4e42e7e98dd
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.550,00 3 Monatsmieten
provisionsfrei
Warm­miete
1.850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
350,00 €
Aufzug
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2029-06-11
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
26 kWhm2a
Wärmewert
111 kWhm2a
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Heizungsart
Zentralheizung

Die zur Vermietung kommende -BARRIEREFREIE- Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses. Die Nutzfläche beträgt ca. 163 m² und bietet 2 sehr helle Räume mit Vinylfußboden, Balkon, 2 getrennte WC's, eine Dusche mit Umkleideraum und Balkon. Der vordere Raum ist klimatisiert. Das Haus hat einen Personenaufzug, so dass man barrierefrei ins Objekt bzw. die einzelnen Obergeschosse gelangt.

Sonstige Ausstattungsmerkmale: außenliegende elektrische Rollläden, WC's & Dusche neu gefliest, Alufenster, neue Gas-Brennwerttherme 2023, Kellerraum, 1 Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für Euro 80,-/Monat anmietbar.

Das Objekt liegt in prominenter Lage in der Fußgängerzone, direkt gegenüber dem Wollhauszentrum. Das Gebäude / Tiefgarage ist rückwärtig über die Siebeneichgasse anfahrbar.

Die Miete und Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung versteht sich zzgl. der ges. Mehrwertsteuer.

Lage

Die am Neckar gelegene Universitätsstadt Heilbronn hat Ende 2022 erstmalig die Marke von 130.000 Einwohnern überschritten. Somit ist sie nach Stuttgart nun zweitgrößte Stadt Württembergs und Oberzentrum der Region Heilbronn-Franken. Mit dem siebtgrößten Binnenhafen Deutschlands ist Heilbronn ein wichtiger Industrie- und Handelsplatz, große namhafte Firmen haben hier ihren Sitz. Zudem entsteht in Heilbronn das europaweit ambitionierteste Projekt für angewandte künstliche Intelligenz: Auf 23 Hektar wird der IPAI - Innovations Park Artificial Intelligence erbaut.
Im Städteranking 2022 der WirtschaftsWoche belegte Heilbronn im Gesamtvergleich der 71 größten deutschen Städte im ,Dynamik-Ranking' bei der Anzahl der Jobs in, wissensintensiven Dienstleistungen Platz 2 und beim, Erschwinglichkeitsindex (wie hoch der Anteil der Wohnkosten am Einkommen ist) belegte Heilbronn Rang 4.

Sonstiges

Stichworte Gesamtfläche: 163,00 m²