Vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Donauwörth
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt, welches aktuell vom Eigentümer als Karosseriefachbetrieb genutzt wird. Die erste Halle sowie der Empfangsbereich wurde im Jahr 1998 errichtet. Im Jahr 2005 und 2007 wurde das Objekt jeweils um eine zusätzliche Halle erweitert.
Vorhanden sind somit drei Montage-/Projekthallen mit guter Zufahrtsmöglichkeit, ein Empfangsbereich, Büroräume sowie Sozial-, Sanitär-, und Lagerräume. Des Weiteren verfügt das Gewerbeobjekt über eine Waschhalle (ca. 1,5 Jahre alt) mit Aufbereitungsbecken und direkter Zufahrt in die Halle. Neben der Waschhalle befindet sich der Diagnoseraum.
Ein weiteres Highlight ist die SEHON-Lackierkanine mit Bodenabsaugung aus dem Jahr 2015, welche im Kaufpreis enthalten ist. Genügend PKW-Stellplatzmöglichkeiten stehen Ihnen auf dem ca. 5.854 m² großen Grundstück zur Verfügung. Im Obergeschoss der zweiten Halle ist derzeit eine Bürofläche von ca. 48 m² an ein Sachverständigenbüro vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800,00 €.
Die Photovoltaikanlage (114 kWp) wurde im Jahr 2011 montiert und erzielt einen Ertrag von rund 30.000 € im Jahr. Der Einspeisevertrag (32,6 Cent pro kWp) läuft noch bis 2030.
Überzeugen Sie sich von der Vielfältigkeit des Objektes bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Stadt Donauwörth befindet sich im Landkreis Donau-Ries (rund 135.000 Einwohner) und ist als Verkehrs-Drehscheibe Bayerisch-Schwabens bekannt. 45 km nördlich von Augsburg gelegen, ist die Große Kreisstadt ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Aus Stadt und Umland sind mehr als 60.000 Menschen auf Donauwörth fixiert.
Neben Europas größtem Hubschrauber-Hersteller, Airbus Helicopters, bilden renommierte Firmen des verarbeitenden Gewerbes und des Dienstleistungsbereiches sowie leistungsstarke und innovative kleinere und mittlere Branchen das wirtschaftliche Rückgrat der Stadt. Der Verkehrsknotenpunkt ist durch das Straßenkreuz von B 16 Günzburg - Donauwörth - Ingolstadt mit B 2 Nürnberg - Donauwörth - Augsburg und B 25 Donauwörth - Nördlingen - Rothenburg/Tauber - Würzburg bezeichnet.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% inkl. Mwst. von dem beurkundeten Kaufpreis.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.