Vielseitig nutzbare Immobilie im Bestzustand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails."
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Pfaffenberg. Es handelt sich um ein klassisches Zweifamilienhaus in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1967 mit wunderbarem Weitblick ins Labertal.
Es stehen zwei identisch geschnittene und helle Wohnungen mit je vier Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche, sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Beide Einheiten stehen aktuell leer und können so sofort bezogen oder neu vermietet werden.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend und tiefgreifend saniert.
Die wichtigsten Neuerungen:
- Neueinbau Gastherme (Ölheizung aus 1997 steht als Reserve zur Verfügung)
- Sanierung Kamin
- Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
- Elektro-Leitungssystem komplett erneuert
- Innenputz
- Einbau moderner Kunstoffenster (2006)
- Dämmung Dach
- Alle Bäder und Böden erneuert
- Alle Bodenbeläge und Innentüren erneuert
- Elektrische Garagentore
- Getrennte Leitungssysteme, separat ables- und abrechenbar
- Außenanlagen erneuert
- Nordseite gedämmt
- und Vieles mehr!
So befindet sich das gesamte Anwesen im absoluten Bestzustand!
Im Angebot inbegriffen ist die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,12 kW/p aus dem Jahr 2007 mit einer garantierten gleichbleibenden Einspeisungsvergütung in Höhe von 46,75 Cent + MwSt.. Diese erwirtschaftete in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 9.300 Euro p.a.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage
- bodentiefe Dusche
Lage
Die Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg bildet in dieser Region auf Grund ihrer Größe und Einwohnerzahl einen zentralen Mittelpunkt. Hier finden Sie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken. Selbstverständlich sind auch die "kleinen" und "großen" Gemeindebewohner bestens versorgt: Schulen, Seniorenwohnheim, Krankenhaus und vieles mehr. Über die gute Verkehrsanbindung mit der B15 "neu" sind umliegende Städte wie Regensburg und Landshut bequem und auch schnell mit dem Auto zu erreichen. Auch die Stadt Straubing ist über die Staatsstraße gut erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022