Vielseitig nutzbare Landgasthofimmobilie in Bach an der Donau!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie am idyllischen Südhang von Bach an der Donau. Das exklusive Gebäude wurde 1986 in finnischer Holz-Blockbauweise erbaut und als Gasthaus genutzt.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sich Süd- und Westseitig am Gebäude befindet, diese ist von der Straße aus nicht einsehbar. Der alte Baumbestand schafft hier eine wohlige Atmosphäre zwischen Sonne und Schatten. Ideal zum Entspannen und bestens für einen Biergarten geeignet.
Aktuell als Gasthaus mit Betreiberwohnung genutzt, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine gigantische Wohnung wäre ebenso denkbar wie zwei einzelne Wohneinheiten. Eine weitere Möglichkeit wäre, das Gasthaus wiederzubeleben, im Obergeschoss Fremdenzimmer einzurichten und diese weiterzuvermieten. Das ca. 1330m² große Grundstück bietet genug potential um ein weiteres Gebäude errichten zu können.
Im Keller finden wir die Gäste- WCs, zwei Lagerräume, den Heizraum und die Garage.
Beheizt wird das Gebäude mit einer ÖL Heizung welche 2022 erneuert wurde.
Zusätzlich zur Garage stehen etwa 13 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie liegt im kleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands und bietet ein umfangreiches Portfolio an Kunden. Der Donauradweg verläuft in unmittelbarer nähe, Ausflügler die den Nepaltempel oder die Walhalla besuchen, oder auch für Feiern und Veranstaltungen von Firmen und Institutionen. In der Vergangenheit befand sich auch eine Schiffsanlegestelle für Touristen in Bach, diese könnte seitens der Schifffahrtsgesellschaften gerne wieder aktiviert werden.
Das Gasthausinventar könnte gegen Ablöse übernommen werden.
Ausstattung
* Böden: Fliesenböden
* Blockbauweise
* Heizung 2022 erneuert
* vielseitig nutzbar
* Süd- Westterrasse
* Garage
* ca. 13 Außenstellplätze
* großzügiges Grundstück
* direkt an der Hauptstraße
* großes Kundenpotential vorhanden
Lage
Bach an der Donau befindet sich unmittelbar an der Donau, südöstlich von Regensburg.Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau, acht Kilometer östlich entfernt. Das 17 Kilometer erntferte Regensburg ist über die Bundestraße, erreichbar.
Die großen Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Krones usw. sind innerhalb von 10-15 Minuten zu erreichen. Durch die landschaftlich reizvolle Lage erreicht man die Ausläufer des Bayerischen Waldes in wenigen Minuten, ebenso wie viele lohnende Freizeit-Ziele entlang der Donau.
Bach an der Donau ist auch im "kleinsten Weinbaugebiet Deutschlands" gelegen und bietet allerlei Möglichkeiten für Kultur- und Freizeitaktivitäten.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen