Vielseitig nutzbare Produktions- und Lagerfläche zum Kauf in Rheinbrohl - Perfekt für Ihr Gewerbe!
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1993 mit einer Produktions- und Lagerfläche von ca. 1.160m²! Die Immobilie bietet Ihnen zwei große Hallen, die vielseitig genutzt werden können.
Beide Hallen verfügen über einen besonders robusten Betonboden, der auch schweren Maschinen standhält. Die niedrigste Hallenhöhe beträgt 7,25 Meter und die höchste 8,50 Meter, was Ihnen ausreichend Platz für Ihre Produktion bietet. Die Hallen sind unbeheizt aber gedämmt, was den Vorteil hat, dass die Energiekosten niedrig gehalten werden können.
Für eine reibungslose Anlieferung stehen Ihnen insgesamt 10 PKW-Stellplätze für beide Hallen zur Verfügung. Auch die Anlieferung mit großen LKWs ist problemlos möglich. Die Hallen sind mit großen Sektionaltoren ausgestattet, die eine Breite von 4,00 Metern und eine Höhe von 4,50 Metern haben. Sie können sowohl elektrisch als auch manuell bedient werden. Zudem verfügen beide Hallen über große Oberlichter, die für eine natürliche Belichtung sorgen.
Halle 1:
Die erste Halle mit einer Fläche von 481m² steht leer und bietet Ihnen eine flexible Innenaufteilung, die individuell gestaltet werden kann. Hier können Sie Ihre Produktionsfläche ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Zusätzlich verfügt die Halle über einen Sozialraum mit WC und einen kleinen Gartenbereich, der zum Entspannen in den Pausen einlädt. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht diese Halle zu einem Allrounder.
Halle 2:
Die zweite Halle mit einer Fläche von 679m² verfügt über zwei klimatisierte und beheizte Büros, die Ihnen einen angenehmen Arbeitsplatz auf einem zweiten Geschoss bieten und Ihnen einen Ausblick auf die vollständige Halle ermöglichen. Zudem gibt es einen Aufenthaltsraum, eine WC-Anlage mit Dusche, einen Waschraum und ein separates Containerbüro. Alle aufgeführten Räumlichkeiten sind beheizt, sodass Sie auch in den kälteren Monaten angenehme Arbeitsbedingungen haben. Zusätzlich verfügt die Halle über weitere Lagerfläche auf einem Hochpodest.
Das gesamte Objekt ist videoüberwacht, um die Sicherheit Ihrer Produktion und Ihrer Mitarbeiter zu gewährleisten.
Insgesamt bieten die zwei Gewerbehallen eine ideale Kombination aus Funktionalität, Flexibilität und Komfort. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihre Produktionsfläche ganz nach Ihren Wünschen und Anforderungen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Achtung: Der Eigentümer ist bereit, beide Hallentrakte für einen Mietpreis von 3.360,00 Euro zuzgl. NK und zuzgl. MwSt. pro Monat zurück zu mieten (befristet für 2 3 Jahre).
Ausstattung
- Hochtragfähiger Betonboden
- Lichtkuppeln für Tageslicht
- Die Hallen sind vollständig beleuchtet
- Sektionaltor mit Lichteinfall 4,00m x 4,50m
- Hallenhöhe 7,20m, in der Mitte 8,50m
- Ca. 10 PKW-Stellplätze
- Ebenerdige Anlieferung
- Individuelle Innengestaltung möglich
- Hallen sind unbeheizt aber gedämmt
- Videoüberwachung
- Gasheizung
- Anlieferung 24/7 möglich
Lage
Rheinbrohl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Hönningen an. Die Lage der Gewerbeimmobilie in Rheinbrohl bietet eine Vielzahl an Vorteilen für Unternehmen. Das Gewerbegebiet in Rheinbrohl ist optimal für Produktionsbetriebe geeignet und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden.
Die Hallen befinden sich in fußläufiger Nähe zu bekannten Einzelhandelsketten wie Lidl und DM Markt, die eine gute Versorgungsmöglichkeit für Mitarbeiter und Kunden bieten. Auch die Nähe zur Bundesstraße 42 und der nächste Autobahnanschluss an die A3 bieten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen somit einen schnellen und unkomplizierten Transport von Waren.
Die gute Zuwegung zu den Hallen ist ein weiterer Vorteil, da dies einen reibungslosen Ablauf von Lieferungen und Abholungen ermöglicht. Die Hallen selber bieten ausreichend Platz für die Produktion und Lagerung von Waren und sind somit optimal für Unternehmen, die auf eine große Fläche angewiesen sind.
Besonders attraktiv ist auch die Nähe zum Rhein, der nicht nur eine schöne Aussicht bietet, sondern auch eine gute Möglichkeit für Unternehmen darstellt, ihre Produkte auf dem Wasserweg zu transportieren.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage der Gewerbeimmobilie in Rheinbrohl optimal für Unternehmen geeignet ist. Die Kombination aus einem gut erschlossenen Gewerbegebiet, der Nähe zu bekannten Einzelhandelsketten, einer guten Anbindung an das Straßennetz und der Rheinnähe bietet Unternehmen beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Produktion und Logistik.
Sonstiges
Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.
Der guten Ordnung halber machen wir Sie noch darauf aufmerksam, dass bei Zustandekommen des Mietvertrages eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten, bei einer Vertragslaufzeit von unter 5 Jahren, 4,76 Monatskaltmieten bei einer Vertragslaufzeit ab 5 Jahren fällig wird, zahlbar durch den Mieter. Weitergabe des Angebots an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 300,00 m², Nutzfläche: 860,00 m², Gesamtfläche: 1.160,00 m²