Vielseitig nutzbare und sanierte Büro/Gewerbeeinheit in zentraler Lage.
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Einheit befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes und hat einen eigenen, separaten Zugang. Im Jahr 2022 wurden die Räumlichkeiten komplett renoviert. Der Boden wurde neu isoliert, und ein hochwertiger Designbodenbelag wurde verlegt. Neue Einbauspots sorgen für eine helle Ausleuchtung der Räume.
Das moderne Badezimmer wurde mit einer Dusche ausgestattet, was eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht. Außerdem besteht die Möglichkeit, in dem großen Raum eine Küchenzeile zu integrieren.
Die Einheit im Untergeschoss bietet durch ihre separate Zugangsmöglichkeit und die umfassende Renovierung im Jahr 2022 eine flexible Nutzung für verschiedene gewerbliche Zwecke. Potenzielle Geschäftsnutzungen umfassen:
Büro- oder Agenturnutzung: Die hellen, gut beleuchteten Räume eignen sich ideal für kleinere Büros, Beratungsagenturen oder Start-ups, die eine ruhige Arbeitsumgebung suchen.
Praxisräume: Dank der modernen Ausstattung und der Möglichkeit, sanitäre Einrichtungen zu nutzen, eignet sich die Einheit hervorragend für Praxen von Physiotherapeuten, Heilpraktikern oder anderen Dienstleistern im Gesundheitssektor.
Kosmetik- oder Wellnessstudio: Die Einrichtung eines Kosmetik-, Massage- oder Wellnessstudios wäre durch die vorhandene Dusche und die Möglichkeit zur Integration einer Küchenzeile ebenfalls denkbar.
Atelier oder Kreativräume: Künstler, Designer oder Fotografen könnten die Räume aufgrund ihrer guten Lichtverhältnisse und des separaten Eingangs als Atelier oder kreativen Arbeitsraum nutzen.
Lager- oder Versanddienstleistungen: Die isolierten und gut erreichbaren Räume bieten sich auch als Lager- oder Versandraum für kleine E-Commerce-Unternehmen oder Dienstleister an, die Waren von einem zentralen Ort aus versenden.
Seminar- oder Coachingräume: Die flexible Raumaufteilung und Ausstattung ermöglichen die Nutzung für Schulungen, Seminare oder Coaching-Angebote.
Die Vielseitigkeit der Räumlichkeiten, kombiniert mit der hochwertigen Renovierung, bietet eine optimale Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Zwecke.
Lage
Die Lützowstraße befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Köln und bietet damit eine strategisch günstige Position für Unternehmen und Geschäftsaktivitäten. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Geschäftspartner.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine optimale Infrastruktur für den täglichen Bedarf und Geschäftstreffen bieten. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Grüngürtel und dem Aachener Weiher attraktive Optionen für die Erholung und die Durchführung von Business-Lunches oder Meetings in entspanntem Umfeld.
Die zentrale Lage und die hochwertige Infrastruktur machen die Lützowstraße zu einem begehrten Standort für Unternehmen, die eine Kombination aus gut angebundener Lage, urbanem Umfeld und Nähe zu Erholungsflächen schätzen. Außerdem befinden sich zahlreiche Dienstleistungsangebote, Arztpraxen und Banken in der Nähe, was für die geschäftliche und betriebliche Effizienz von Vorteil ist.
Sonstiges
Infos Miete: Vereinbart werden soll eine Staffelmiete von 3 x 25 € in den nächsten drei Jahren. Besichtigungstermine: Wenn Sie Interesse an der Anmietung der Einheit haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Gerne können Sie uns erste Informationen zu Ihrer Person oder Ihrem Gewerbe zukommen lassen, damit wir Sie besser kennenlernen und den weiteren Prozess optimal gestalten können. Wir stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Stichworte Sonstiges: frei werdend