Vielseitig nutzbarer Vierseitenhof (1,57 ha) in Borda, Reichenbach bietet Idylle für Mensch & Tier!

Dieses hinreißende Objekt bietet Ihnen den Kauf eines traditionellen Vierseitenhofs mit einer imposanten Grundstücksfläche von 1,57 ha, diversen Sanierungen & originellen Details in der naturverbundenen Stadt Reichenbach, Oberlausitz!

Die Einzigartigkeit des Anwesens besticht nicht alleine durch die begrenzte Verfügbarkeit ähnlicher Häuser auf dem Immobilienmarkt, sondern vor allem durch die historische Bauweise.

Die vier Seiten des Gebäudes beinhalten ein Wohnhaus samt Keller, Heuboden & Kuhstall, zwei Scheunen inkl. Pferdestall sowie einen Schuppen, der über zwei Garagen & einen separaten Keller verfügt.

Das ideal unterteilte Außengelände setzt sich aus einem großen Innenhof samt Stellplätzen, einem romantischen Garten & weitläufigen Wiesenflächen zusammen, die von einem zugewachsenen, 1.533 m2 großen Teich sowie von einem Schweine-/Hühnerstall ergänzt werden.

Abgerundet von der großzügigen Fläche schenkt der Hof nicht nur Mensch & Tier genug Platz, sondern auch Ihren Träumen - sei es ein idyllischer Reiterhof samt Pension & Freizeitangeboten für Groß & Klein, ein landwirtschaftlicher Betrieb inkl. eigenem Hofladen oder ein Veranstaltungsort für Hochzeiten, Feste & Firmenseminare - hier werden Ihre Pläne Realität!


Kurzüberblick:

-Besondere Hof-Immobilie in Reichenbach, Oberlausitz bietet facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten!
-1,57 ha Grundstück + 1.533 m2 Teich + Schweine-/Hühnerstall
-Profitieren Sie nebenbei von jährlichen Pachteinnahmen im Wert von 3000 Euro!

-Seitenaufteilung:
oWohnhaus (272 m2) mit Keller, Kuhstall (330 m2) & Heuboden (240 m2)
oScheune 1 (285 m2) - aktuell verpachtet bis 2026/27
oScheune 2 (356 m2) & Pferdestall (133 m2) - aktuell verpachtet bis 2026/27
oSchuppen, zwei Garagen & extra Keller (insgesamt 123 m2)
oSeparater Schweine-/Hühnerstall im Garten (92 m2)


Rustikaler Vierseitenhof:

Eine gut ausgebaute Straße führt Sie auf die breite Zufahrt, die unmittelbar in dem großzügigen Innenhof mündet. Neben einer Wäschewiese & mehreren Stellplätzen gewährleistet dieser auch den Zugang in die unterschiedlichen "vier Seiten" des Gebäudes.

Die linke Seite eröffnet Ihnen über wenige Treppenstufen das wunderschöne Wohnhaus, in dem Sie von dem geräumigen Eingangsbereich empfangen werden.

Dieser bringt Sie auf direktem Wege in die 3-Raum-Wohnung (Nr. 3), die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der Flur leitet Sie linker Hand in das gemütliche Wohnzimmer sowie das sonnige Schlafzimmer, welche beide mit einem Kachelofen ausgestattet sind, & rechter Hand in die offene Küche, das gepflegte Tageslichtbad inkl. WC, Dusche & Wanne, den HWR & das freundliche Kinderzimmer.

Zurück im Eingangsbereich des Wohnhauses erreichen Sie zum einen den Gewölbe-Keller, der mit vier großen Räumen, einem Backsteinofen, einer Räucherkammer & einem Brunnen ausgestattet ist & zum anderen das OG, wo zwei weitere Wohnungen auf Sie warten!

Die rechtsgelegene 4-Raum-Wohnung (Nr. 1) ist nahezu einzugsbereit & lässt mit Ihrer Helligkeit ein absolutes Wohlfühl-Ambiente für Familien entstehen. Der langgezogene Flur eröffnet Ihnen die beiden Kinderzimmer mit Blick auf den Innenhof, das schicke Tageslichtbad inkl. WC & Wanne sowie den offenen Wohn- & Kochbereich, der außerdem mit dem privaten Elternschlafzimmer verbunden ist.

Linkerhand gelangen Sie in die zweite 4-Raum-Wohnung (Nr. 2), die in ihrem verspielten Grundriss ein großes Wohnzimmer samt Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad samt WC & Wanne sowie zwei nebeneinander gelegene Kinderzimmer miteinander vereint.

Auf 240 m2 Fläche lädt der endlos scheinende Heuboden zu nützlichen Ausbauaktionen ein, die zusätzlichen Wohn- & Nutzraum erschaffen.

Das wunderschöne Zuhause ermöglicht Ihnen mit mehreren Stallungen, den beiden Schuppen, der Scheune & dem imposanten Außenbereich eine liebevolle Tierhaltung & viel Nutzfläche, die eine lukrative Geschäftsgrundlage darstellt.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Grundstück:

-Lage: 02894 Reichenbach, Ortsteil: Borda
-Flurstück: 42/1 der Flur 4 Gemarkung Meuselwitz
-Grundstück: 15.717 m2 (1,57 ha) Landwirtschaftsfläche, Gebäude - & Freifläche
-Zugewachsener Teich: 1.533 m2
-Aufteilung inkl. Wohn- & Nutzfläche des Vierseitenhofs:
oWohnhaus (272 m2) mit Keller, Kuhstall (330 m2) & Heuboden (240 m2)
oScheune 1 (285 m2) aktuell verpachtet bis 2026/27
oScheune 2 (356 m2) & Pferdestall (133 m2) aktuell verpachtet bis 2026/27
oSchuppen, zwei Garagen & extra Keller (insgesamt 123 m2)
oSeparater Schweine-/Hühnerstall im Garten (92 m2)
-Bauweise: Mauerwerkswände
-Baujahr: ca. 1888, Seitengebäude tlw. älter
-Denkmalschutz: Ja
-Zwei massive, freistehende Garagen-Plätze + mehrere Stellplätze auf dem Hof
-Grundbuch Abteilung II: /
-Kaufpreis: 399.900 Euro
-Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Wohnhaus:

-Zwei Vollgeschosse mit drei Wohnungen & insgesamt elf Zimmern
oWohnung Nr. 3 mit 86,75 m2 & drei Zimmern, im EG
?Flur 1, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR & Kinderzimmer
oWohnung Nr. 1 mit 97,93 m2 & vier Zimmern, rechts im OG
?Flur 1, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad, Küche, Wohnzimmer & Schlafzimmer,
oWohnung Nr. 2 mit 87,64 m2 & vier Zimmern, links im OG
?Flur 1, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Wohnzimmer, Küche, Flur 2, Bad & Schlafzimmer
-Drei Tageslichtbäder = Eins pro Wohnung (EG: Wanne & Dusche, OG: Wanne)
-Teilweise unterkellert: Kellerräume + Backsteinofen + Räucherkammer
-Dachboden (Heuboden): Begehbar & ausbaufähig, Abstellfläche
-Anschlüsse: Zentraler Strom- & Wasseranschluss
-Abwasser: Bio-Kleinkläranlage nach EU-Norm
-Zwei Brunnen, davon ist einer im Hof & einer im Keller
-Heizung: Einzelöfen (OG: Nachtspeicherheizungen)
-Warmwasser: Durchlauferhitzer
-Elektroausstattung: Teilweise erneuert
-Glasfaseranschluss ermöglicht Home Office
-Drei Kachelöfen: Einen in Wohnung Nr. 2 & zwei in Wohnung Nr. 3
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Fernsehen: SAT-Anlage
-Fußböden: PVC/Laminat
-Türen aus Holzwerkstoff
-Dacheindeckung aus Tonziegeln
-Balkon / Terrasse: Nein

Sanierungen:

1998:
-Erneuerung Fenster, Fensterbänke Innen & Außen
1999:
-Erneuerung Dach & Außenputz
-Erneuerung Kellerfenster
-Installation einer Nachtspeicherheizung
-Neuinstallation Bad
2001:
-Installation einer Nachtspeicherheizung
-Erneuerung Wand & Fußbodenfliesen
-Neugestaltung Bad/Küche im OG
-Erneuerung Bad, Abflussleitungen ab EG bis OG erneuert
-Kalt- & Warmwasserleitung erneuert & unter Putz gelegt
-Maler- & Tapezierarbeiten
-Erneuerung Fensterbänke
-Dachdecker- & Holzarbeiten
2002:
-Außenputz
-Erd- & Entwässerungsarbeiten
-Elektroarbeiten an den Garagen
-Erneuerung Fenster an Garage & Schuppen
-Streichen der Fassade
-Erneuerung Innentüren
-Fußbodenerneuerung
2010:
-Erneuerung Dach- & Dachklempnerarbeiten an Scheune 1
-Erneuerung Dachstuhl
-Stahlbetonsturz einbauen
-Ringanker eingebaut
-Maurerarbeiten
-Erneuerung von Holzschiebetoren
-Mineralgemisch für Bodenbelag
2011:
-Zaun
2012:
-Neubau einer Biokläranlage
2013:
-Erneuerung Dach & Klempnerarbeiten an Scheune 2
-Zimmerer- & Dachstuhlarbeiten
-Maurerarbeiten
2021:
-Neue Wohnungseingangstür im OG
2022:
-Erneuerung Dach & Klempnerarbeiten am Pferdestall
-Erneuerung Außenputz

Lage

Lage des Hauses:
Im Nordwesten der sächsischen Stadt Reichenbach liegt das kleine Örtchen namens Borda, welches Ihrem stattlichen Anwesen & Ihren individuellen Wohn- & Geschäftsideen einen exklusiven Standort mit vielerlei Vorteilen, wie einem ausgezeichneten Freizeit- & Erholungswert, garantiert.
Die naturverbundene Lage zeichnet sich durch weite Felder & kleine Wälder aus, die Ihnen einerseits harmonische Wanderungen oder Ausritte mit dem Pferd ermöglichen & andererseits auch das Angebot freistehender Pachtwiesen erhöhen.
Die ländliche Umgebung des wenig besiedelten Ortsteiles birgt ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre & Harmonie, wodurch die liebliche Atmosphäre des 1,57 ha großen Grundstücks auch im Umland beibehalten wird.
Je nach Nutzung & Anlass schenkt Ihr zukünftiger Vierseitenhof nicht nur den Bewohnern & den Tieren, sondern auch den Gästen / Urlaubern einen einzigartigen Erlebnishof, der für Freude, Erholung, Inspiration & Wertschätzung sorgt.
In fünf bis zehn Minuten Fahrtzeit erreichen Sie Supermärkte, Restaurants sowie unterschiedliche Dienstleistungsunternehmen.

Die Stadt Reichenbach:
Reichenbach in der Oberlausitz ist eine charmante Kleinstadt im Osten Sachsens, nahe der Grenze zu Polen & Tschechien. Eine lange Historie & kulturelle Vielfalt prägen die Region, da sie die Heimat der sorbischen Bevölkerung ist, welche bis in die heutige Zeit ihre Sitten & Bräuche auslebt & damit eine einzigartige Atmosphäre schafft.
Außerdem stellen der historische Marktplatz, die Stadtkirche St. Johannis & das Schloss Krobnitz Zeitzeugen aus längst vergangenen Tagen dar, welche von den traditionellen Fachwerkhäusern der Altstadt ideal ergänzt werden.
Neben einer Grund- & Oberschule sowie einigen Arztpraxen bietet die Stadt Reichenbach diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Pennyfiliale, einen Wreesmann oder einen regionalen Bauernladen, zur Beschaffung alltäglich genutzter Güter.
Die Lage in der Oberlausitz & die Nähe zum Zittauer Gebirge laden besonders Naturliebhaber zu traumhaften Wander-, Kletter- & Radtouren ein. Ausflüge in die geschichtsträchtigen Städte Bautzen & Görlitz sind aufgrund der kurzen Distanz & den vielfältigen Beschäftigungsmöglichkeiten ebenso eine Empfehlung wert.

Verkehrsanbindungen:
-Bahnhof Reichenbach ist mit dem Auto in fünf Minuten erreichbar
oHier fahren Regionalzüge Richtung Dresden Hauptbahnhof & Görlitz
-An der Haltestelle "Markt" in Reichenbach fahren etliche Busse, u.a. in Richtung Niesky, Löbau & Görlitz
-Autobahnauffahrt A4 in zehn Fahrtminuten erreichbar
-Fahrtminuten in umliegende Städte: 25 Minuten nach Bautzen, 15 Minuten nach Löbau, 20 Minuten nach Görlitz & 40 Minuten nach Zittau
-In kurzer Distanz erreichen Sie Polen (über Görlitz) & Tschechien (über Zittau)

Freizeitmöglichkeiten:
-Badebesuche an etlichen Seen rund um Hoyerswerda & Senftenberg
-Freizeitbad in Reichenbach Oberlausitz
-Erkundungstouren im Nationalpark Sächsische bzw. Böhmische Schweiz & dem Naturschutzgebiet Rotstein
-Besuchen Sie das Schloss Krobnitz mit englischem Landschaftspark
-Heimatmuseum & Völkerkundemuseum in Herrnhut
-Dinosaurierpark in Kleinwelka
-Freizeit- & Campingpark Thräna
-Bewundern Sie eine einzigartige Pflanzenvielfalt & riesige Findlinge
-Einen Spaziergang durch die schöne Altstadt von Görlitz mit anschließender Parkeisenbahntour
-Führungen & Verkostungen in der Landskron Brau-Manufaktur in Görlitz
-Industriemuseum Knappenrode lehrt über die wirtschaftliche Historie der Region
-Erlebniswelt Krauschwitz (Solebad & Saunadorf)
-Abwechslungsreiche Wochenendausflüge in nahgelegen Nachbarländern Polen & Tschechien verbringen

Sonstiges

Sonstiges Derzeitige Mieteinnahmen pro Jahr:

-Scheune 1: 1.440,00 Euro
-Scheune 2: 960,00 Euro
-Pferdestall: 600,00 Euro

Nutzungsideen:

-Ein Selbstversorgerhof inkl. Mehrgenerationenhaus ermöglicht Ihnen einen autarken Lebensstil
-Ideales Zuhause für Selbstständige & Freiberufler
-Der perfekte Ort für eine behagliche Ferienimmobilie/Pferdehof
-Abenteuer-Bauernhof für Groß & Klein mit kreativen Aktivitäten & einem Streichelzoo
-Landwirtschaftliche Nutzung samt Bauernladen für den Verkauf eigener Erzeugnisse
-Nutzen oder verpachten Sie die Dachflächen an Investoren für Photovoltaikanlagen
-Verpachten Sie einzelne Gebäudeabschnitte (z. B. die Scheunen) als Abstellplatz für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Boote, Wohnwagen oder an Antiquitätenhändler
-Das Gewölbe des Kuhstalls eignet sich zur Umsetzung eines beeindruckenden Tanzlokals
-Veranstalten Sie Hoffeste & vermieten Sie das Anwesen für Hochzeiten, Geburtstage & Firmenveranstaltungen Stichworte Nutzfläche: 1.436,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen