+++ Vielseitig nutzbares Bestandsgebäude mit genehmigtem Neubauprojekt +++
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Objektbeschreibung
Das 2.252 qm große Eigentumsgrundstück liegt in einer ruhigen Wohnlage, das laut Bebauungsplan als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen ist. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer Fläche von etwa 161 m², das ursprünglich als Tierarztpraxis diente. Die Umgebung bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für bis zu 15 Fahrzeuge und eignet sich ideal für eine gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzung.
Bestandsgebäude:
Das vorhandene 1986 erbaute Gebäude ist in einer offenen Bauweise errichtet und hat eine Länge von ca. 50 m. Das Gebäude bietet folgende Raumaufteilung:
- 4 Behandlungsräume im EG, die flexibel genutzt werden können
- Ein separates Wartezimmer
- Büroraum mit Zugang zur Terrasse, welche den Blick auf das Baugrundstück freigibt
- Gäste-WC am Eingang
- Ein weiterer Raum, der sich als Lager oder Lehrzimmer nutzen lässt
- Kleiner Abstellraum, der als Garage ungeeignet, jedoch ideal als zusätzliche Lagerfläche ist
- KG: Ein Waschraum und drei weitere Räume zur freien Nutzung
Der Kaminzug ist doppelt ausgeführt und ermöglicht bei einer Renovierung die Realisierung eines gemütlichen Kamins. Im Dachgeschoss steht eine großzügige, neu gedämmte Fläche mit einer Höhe von über 2 Metern zur Ver-fügung, die durch Fenster gut belichtet ist und weiteren Ausbaupotenzial bietet. Die Kunststofffenster sind dop-pelt verglast und die Dachfläche ist mit einer Folienabdichtung versehen.
Genehmigtes Neubauprojekt:
Ein Bauantrag für die Errichtung von 10 Wohneinheiten und 13 PKW-Einstellplätze liegt vor. Der Nachfrage ent-sprechend sind überwiegend kleine Wohnungen geplant, außerdem zwei große Wohnungen für Familien oder Wohngemeinschaften. Geplant ist die Überbauung/Umbauung des Bestandsgebäudes für eine gemeinschaftliche Nutzung und zwei WE. Im direkt anschließenden Neubau, welcher sich über drei weitere Häuser erstreckt, sind zwei Geschosse und 7 weitere WE geplant.
Der Neubau wird in offener Bauweise realisiert und ist auf eine gemeinschaftliche Nutzung ausgelegt. Die vorhan-denen Brandschutznachweise sowie alle erforderlichen Unterlagen für die Genehmigung sind vorhanden, sodass dem Baustart nichts im Wege steht.
Ausstattung
- Genehmigtes Neubauprojekt mit 10 WE und einer Gemeinschaftsfläche
- 2.252 qm großes Baugrundstück mit Bebauungsplan
- 161 qm großes Bestandsgebäude - ehemalige Tierarztpraxis
- Parkmöglichkeiten bis zu 13 Autos
- Ausbaufähiger, neu gedämmter, geräumiger Dachboden
- Vollkeller
- Optimale Lage in Ebstorf
Lage
Mikrolage:
Das Wohngebiet befindet sich in einem ruhigen, hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld mit vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden, sind innerhalb von zwei Gehminuten erreichbar, wodurch eine gute Versorgungssituation gegeben ist. Neben den Einkaufsmöglichkeiten finden sich auch Apotheken sowie Banken und kleinere Dienstleister in der Nähe, sodass alle wesentlichen Annehmlichkeiten vor Ort sind.
Für Familien stehen in der Umgebung Kindergärten, Schulen und Spielplätze zur Verfügung, was die Lage auch für junge Familien attraktiv macht. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege in den umliegenden Wäldern und Grünflächen sorgen für Erholungsmöglichkeiten und sportliche Aktivitäten direkt in der Natur. Das Ebstorfer Kloster, ein historisches Wahrzeichen der Region, ist ebenfalls in der Nähe und bietet kulturelle High-lights sowie regelmäßige Veranstaltungen.
Makrolage:
Ebstorf ist verkehrstechnisch gut an umliegende Städte und Regionen angebunden. Der Ort liegt etwa 10 Kilo-meter von der Kreisstadt Uelzen entfernt, die über eine Bahnanbindung mit regelmäßigen Zügen nach Hamburg und Hannover verfügt. Pendler, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, profitieren von den Bus-linien, die Ebstorf mit Uelzen und weiteren umliegenden Ortschaften verbinden. Von Uelzen aus bietet der Metronom-Zug schnelle Verbindungen, die ideal für Pendler Richtung Hamburg und Hannover sind. Die Fahrt-zeit von Uelzen nach Hamburg beträgt etwa 1,5 Stunden, nach Hannover sind es rund 1 Stunde.
Für Autofahrer sind die Bundesstraße B4 und B71 gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die A39 und A7, die zu den wichtigen Wirtschaftszentren in Niedersachsen und Hamburg führen. Der Flughafen Hanno-ver-Langenhagen ist in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, was auch die Erreichbarkeit für Reisende und Pendler angenehm gestaltet.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und einer funktionalen Infrastruktur, die durch die Anbindung an größere Städte einen idealen Lebensraum für Pendler und Familien bietet, die eine naturnahe und ruhige Wohnumgebung suchen.
Sonstiges
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