Vielseitig nutzbares Ladenlokal mit angrenzender Scheune und Potenzial in Steinau - Marjoß
Kaufpreis
Zimmer
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot umfasst ein vielseitig nutzbares Ladenlokal sowie eine direkt angrenzende Scheune, die gemeinsam zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das ehemalige Friseurladenlokal verfügt über einen großzügigen Hauptraum, der bislang als Kundenbereich diente. Mit seiner offenen Gestaltung eignet sich dieser Raum hervorragend für unterschiedliche Zwecke, wie beispielsweise ein Büro, eine Verkaufsfläche, ein Studio oder eine Dienstleistungsnutzung. Ergänzt wird das Ladenlokal durch ein Kunden-WC und einen kleinen Lagerraum, der ideal zur Aufbewahrung von Materialien oder Produkten genutzt werden kann. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre, die sich perfekt an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lässt.
Direkt neben dem Ladenlokal befindet sich eine geräumige Scheune, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder für andere kreative Ideen - die Scheune überzeugt mit ihrem rustikalen Charme und einem soliden Zustand.
Die Immobilie liegt zentral und ist gut erreichbar, was sie besonders attraktiv für Kundschaft oder Geschäftspartner macht. Die Kombination aus flexibel nutzbarem Ladenlokal und der zusätzlichen Fläche in der Scheune eröffnet sowohl Gewerbetreibenden als auch kreativen Köpfen eine spannende Gelegenheit.
Ausstattung
Das großzügige Ladenlokal bietet einen hellen Hauptraum mit großen Fensterfronten, zwei separate Kunden-WCs und einen kleinen Lagerraum. Das Dach des Ladenlokals wurde 2024 vollständig saniert und isoliert, wodurch die Immobilie energetisch aufgewertet wurde.
Die angrenzende Scheune wurde 2023 saniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. als Lagerfläche, Werkstatt oder Atelier.
Im Ladenlokal besteht aktuell ein Feuchtigkeitsproblem, das auf das ehemals undichte Dach zurückzuführen war. Das Dach wurde inzwischen repariert, und die Ursache des Problems ist behoben. Ein leichter Befall von Schimmel ist noch vorhanden, kann jedoch mit entsprechenden Maßnahmen leicht beseitigt werden.
Das Ladenlokal verfügt über keine eigene Heizungsanlage. Es wird über die Heizung eines gegenüberliegenden Nachbarhauses erwärmt, welches die Wärmeversorgung sicherstellt.
Lage
Marjoß, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Steinau an der Straße im Main-Kinzig-Kreis, Hessen, bietet eine malerische Umgebung und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Spessarts, ist Marjoß ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der Ort selbst bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Flüsse sind ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. In der näheren Umgebung finden sich historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in Marjoß bereichern. Die Stadt Steinau an der Straße, bekannt für ihre Fachwerkhäuser und das Brüder-Grimm-Haus, bietet zusätzliche kulturelle Highlights und Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage verfügt Marjoß über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B276 sorgt für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A7 sind größere Städte wie Fulda und Frankfurt am Main bequem erreichbar, was besonders Pendler zu schätzen wissen.
Marjoß bietet eine solide Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In der nahen Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten. Die örtlichen Vereine und Gemeinschaften tragen zu einem lebendigen und aktiven Gemeindeleben bei und fördern den sozialen Zusammenhalt.
Die hohe Lebensqualität in Marjoß ergibt sich aus der harmonischen Verbindung von Natur, Erholung und Gemeinschaft. Der Ort bietet eine ruhige und sichere Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Senioren anspricht. Die herzliche und offene Dorfgemeinschaft sorgt dafür, dass sich Neuankömmlinge schnell heimisch fühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen (Telefax, Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens (inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können.
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank.
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Stichworte
Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Ladenfläche: 48,00 m²