Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Jena-Zwätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:
- Adresse
- Ausführliche Daten zum Objekt
- Grundrisse
- Lagepläne
- Große Bildersammlung zum Objekt
- 360° Videorundgang (falls verfügbar)
- Angaben zum Energieausweis
Kontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.
Objekt
Die sehr individuelle und charmant ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss ist zurzeit vom Verkäufer bewohnt und wird nach einem Verkauf frei. In der Wohnung ist die vorhandene Balkenlage sehr liebevoll aufgearbeitet. Die offene und helle Wohnküche ist mit kompletten Küchenmöbeln und Küchengeräten ausgestattet. Der Kaminofen im Wohnzimmer erzeugt eine angenehme Wärme im offenen Bereich Kochen-Essen-Wohnen. Im modernen Bad findet man WC, Dusche und eine Badewanne.
Das 5 Familienhaus ist vielseitig nutzbar.
Die zum Ausbau vorbereiteten Wohneinheit im Erdgeschoss kann sowohl zum studentischen Wohnen als auch zur zusätzlichen Wohnfläche der Wohnung im 1. OG ausgebaut werden.
Die schöne 3-Raum-Wohnung im 1. OG hat einen Balkon zur Hofseite und ist zurzeit nicht vermietet.
Über einen Nebeneingang sind noch 2 Studentenwohnungen ausgebaut, welche zurzeit unbefristet vermietet sind.
Das Objekt ist über einen großen, hellen und gepflasterten Innenhof gut befahrbar.
Von hier erreicht man 2 Garagen und eine große Scheune, die sich über 3 Etagen erschließt und viel Platz für Hobby oder zu einem weiteren Ausbau bietet.
Hinter der Scheune ist noch ein kleines, idyllisches Gartengrundstück vorhanden.
Ausstattung
Das gesamte Objekt wurde fortlaufend wie folgt saniert:
2006 Dacheindeckung inkl. Dämmung
2007 neue Elektroinstallation
2007 Einbau von Infrarotheizkörpern und Kaminofen (die vorhandene Gasheizung kann bei Bedarf erneuert werden)
2007 Ausbau der kompletten Wohnung im DG
2008 Einbau von Holzfenstern
Lage
Zweifellos gehört Jena mit ca. 108.000 Einwohnern zu den Städten mit besten Entwicklungsmöglichkeiten. Wirtschaftlich wird die Stadt durch die Universität, die Fachhochschule, sowie durch die traditionelle Industrie von Carl Zeiss, Jenoptik und Schott geprägt.
Eine Vielzahl von High-Tech-Unternehmen und erstklassigen Forschungseinrichtungen machen Jena zu einer Technologieregion.
Landschaftlich liegt Jena eingebettet in Muschelkalkhängen, sehr reizvoll im Saaletal.
Als Universitäts- und Wissenschaftsstadt forschen, lehren, studieren und arbeiten ein Großteil der Bürger in der traditionsreichen Friedrich-Schiller-Universität, der praxisorientierten Ernst-Abbe-Hochschule, wie auch in einer Reihe renommierter Forschungseinrichtungen, darunter Institute der Max-Planck- und Fraunhofer-Gesellschaft, sowie der Leibniz-Gemeinschaft sowie ein Institut des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt (DLR).
Der beliebte Ortsteil Zwätzen landschaftlich schön am Fuße des Heiligenberges und hat eine eigene, sehr gute Infrastruktur. Durch die Straßenbahn ist der Ortsteil hervorragend an das Stadtzentrum angeschlossen. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Auch Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassene Ärzte, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.
Trotz der tollen Infrastruktur liegt das Haus sehr ruhig und auch sonnig an einer wenig befahrenen Anliegerstraße.
Sonstiges
Sonstiges
Die mögliche Brutto-Rendite beträgt 5,72 %.
Für den Anleger ist eine Nettokaltmiete von ca. 33.800,-€ realistisch.
Durch die frei werdenden Wohnungen kann das Objekt auch sehr gut für einen Eigennutzer mit Vermietung von Teilflächen genutzt werden.
Die Gesamtfläche teilt sich wie folgt auf:
EG = ca. 38 m²
1. OG = ca. 72 m²
DG = ca. 90 m²
App.1 = ca. 18 m²
App. 2 = ca. 29 m²
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.40