Vielseitig nutzbares Reetdachanwesen mit 2 Wohneinheiten und Ladenflächen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen unter Reet bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde ursprünglich als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt. Der südliche Gebäudeteil mit dem Wohnhaus stammen ca. aus dem Jahre 1785. Die ehemals als Stall gebauten Gebäudeteile wurden ca. im Jahre 1912 errichtet.
Heute befinden sich in der Immobilie eine große Eigentümerwohnung mit 5 Zimmern, eine kleinere Einliegerwohnung mit 3 Zimmern sowie 2 Ladenlokale. Als weitere Nutzfläche sind eine Garage und ein großer Abstellraum vorhanden. Das Dachgeschoss ist lediglich teilweise ausgebaut, so dass weitere Ausbaureserven vorhanden sind.
Die Immobilie wurde durch die Eigentümer stets gepflegt und instandgehalten, dadurch befindet sich das Haus in einem guten Zustand.
In einigen Bereichen der Immobilie sind jedoch mittelfristig Modernisierungen notwendig, insbesondere sollte ein Austausch der Heizungsanlage im Wohnhaus erfolgen. Auch das Reetdach im Bereich des Zwischenbaus und des nordöstlichen Gebäudeteils sollte erneuert werden.
Folgende Modernisierungen und Baumaßnahmen sind in den letzten Jahren bereits erfolgt:
- Umbau des Stallbereichs zu Ladenräumen (ca. 1988 - 1990)
- Einbau einer Dachgaube und Erneuerung des Badezimmers in der Einliegerwohnung (ca. 1992)
- überwiegende Modernisierung der Fenster (ca. 1993)
- Ausbau des Dachgeschosses im Ladenbereich (ca. 1995)
- Reetdacherneuerung im Bereich des Ladens (ca. 2000)
- Erneuerung der Küche und Erneuerung eines Fensters sowie der Hintertür (ca. 2005)
- Neueindeckung des Reetdaches auf der Nordseite des Wohnhauses (ca. 2011)
- Neueindeckung des Reetdaches auf der Südseite des Wohnhauses (ca. 2016)
Durch die zentrale Ortslage im Grenzort Süderlügum bietet das Grundstück eine sehr gute Lage, sowohl für den Wohn- als auch den Gewerbeteil. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung.
Im großen eingewachsenen Garten mit der überdachten Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen und die nordfriesische Sonne genießen.
Ausstattung
- 5 Zimmer Hauptwohnung mit 153,39 m²
- vermietete 3 Zimmer Einliegerwohnung mit 59,65 m²
- 2 Ladenbereiche mit 172,21 m²
- weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss
- Garage
- Carport
- Offener Schuppen mit überdachtem Terrassenbereich
Beheizung:
Wohnhaus: Kombinierte Öl- / Holzheizung
Läden: elektrische Nachtspeicherheizungen
- Fußbodenerwärmung in der Küche, Bad und im Hinterflur (EG)
- Anschluss an die Fernwärme in Süderlügum ist möglich
- großes Grundstück im Ortskern von Süderlügum
Energieausweis Laden:
Energieausweis gültig bis 07.03.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1912 / saniert 1989
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005-2018
wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Primärenergiebedarf: 615,6 kWh/(m²*a)
Lage
Süderlügum - direkt vor den Toren Dänemarks, zwischen Nord- und Ostsee.
Süderlügum, eine Gemeinde des Kreises Nordfriesland, zählt ca. 2.400 Einwohner und liegt direkt am "Ochsenweg", einer mittelalterlichen Handelsrute, die von Jütland bis Hamburg verlief. Die geschützte Naturlandschaft besticht durch ihre Wasser-, Wald- und Moorlandschaften. Besonders die für das Festland einzigartigen
Binnendünen verleihen dieser Landschaft einen ganz besonderen Reiz.
Süderlügum bietet auch die Dinge des täglichen Lebens: Grundschulen (deutsch & dänisch), Sportanlagen, Kindergarten, Arzt, Lebensmittelgeschäfte, Seniorenwohnanlage, Gastronomie und Hotels. Geprägt durch den regen Handel mit Dänemark, hat sich Süderlügum in eine einzigartige Einkaufslandschaft entwickelt - alle Geschäfte sind auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet.
Süderlügum liegt auf der Grenze zwischen Marsch und Geest und ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, da die Gemeinde u.a. über eine gute Anbindung an die A7 verfügt. Die Kreisstadt Husum ist in Richtung Süden 50 Kilometer entfernt, Flensburg befindet sich etwa 40 Kilometer östlich. 10 Kilometer nördlich der Gemeinde liegt, bereits in Dänemark, die Kleinstadt Tondern, mit welcher sich Süderlügum auf einem kurzen Abschnitt eine gemeinsame Grenze teilt. Die Bundesstraße 5, die von der deutsch-dänischen Grenze bis kurz hinter Brunsbüttel an der Elbe den schleswig-holsteinischen Teil der Grünen Küstenstraße bildet, durchzieht die Gemeinde von Nord nach Süd und verbindet sie einerseits mit Tondern, Richtung Süden mit Niebüll und Husum. Im Ortsteil Wimmersbüll befindet sich zudem ein kleiner Bahnhof. Hierbei handelt es sich um den nördlichsten Bahnhaltepunkt auf deutschem Festland. Durch diese idealen Verkehrsanbindungen gelangen Sie zudem auch optimal auf die Insel Sylt und zu der Gemeinde Dagebüll, von wo aus sie weiter auf die Inseln Föhr und Amrum und zu den einzigartigen Halligen der Nordsee gelangen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 123,99 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung