Vielseitige 4 Zi. Design-Maisonette mit Dünenterrasse, XXL Balkon und Erlebnis-Wellness-Bereich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
LAGE: ruhige Dünenlage - 1. Reihe DIREKT am Strand, Pforte mit Zugang zum Strand
Ortsteil Prora mit Edeka Markt, kleine Cafe's, Läden, direkter Zugang zum Strand, unmittelbar am 7 km langen Sandstrand, Geltungsbereich rechtskräftiger B-Plan Nr. 14 - Kultur in Prora - Gebiet SO 3, Grundstück 2.360 m²
Geschichtsträchtiges KDF-Bad
Baujahr 1936-1939, vollständige Entkernung und Modernisierung 2018/2019, Geschoss KG-5.OG, 24 Wohnungen, ein Ladengeschäft, momentan 20 Eigentümer, Kreisdenkmalliste Rügen Nr. 501 Prora, Wohnung in Liegehalle, EG mit 2,70 m Raumhöhe
Nutzung: VIELSEITIG!
Eigennutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz, Dauervermietung, Ferienvermietung ,gewerbliche Nutzung möglich,
Ausstattung
Appartement: MODERNES UND GROSSZÜGIGES KOMFORTWOHNEN MIT VIELEN HOCHWERTIGEN DESIGN-DETAILS!
3 Ebenen:
Keller (beheizt und vollständig ausgebaut, keine Belichtung - deshalb Nutzfläche) mit Erlebnisbad mit Riesenschwall-Dusche, freistehende Whirlwanne mit LED-Beleuchtung vor großflächiger Spiegelwand, HWR mit Waschmaschinenanschluss
EG: Flur, Gäste WC, Schüller Wohnküche in U-Form mit Geräten von V-ZUG (Schweiz) mit Zugang zur Dünen-Terrasse, raumhohe Verglasung mit hochwertigen Aluschiebetüren abschließbar, Fliegengitter, elektrisch bedienbare Stores und Übergardinen
1. OG: 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, davon ein Wannenbad, ein Duschbad mit Design-Lichtapplikation, Wohnzimmer, Arbeitszimmer - alles offen gestaltet - außer ein abgeschlossenes Schlafzimmer, mit relativ wenig Aufwand (Trockenbauwand) können die beiden anderen Räume (Schlafzimmer zur Meerseite und Arbeitszimmer geschlossen werden), Balkon zur Meerseite mit Markise, Alu-Schiebetüren mit Deckenbeleuchtung
Vinyl-Design Belag, hochwertige Bodenfliesen, Baubeschreibung Haus Hiddensee gern auf Anfrage, Fußbodenheizung, sichtbare Balkendecke EG und 1. OG
Lage
Binz liegt an einer der schönsten Buchten der Insel, der Prorer Wiek
Prora liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt und bietet einen traumhaften sonnigen Strand
im Süden umsäumen das Ostseebad die kontrastreichen, weitläufigen Waldgebiete der Granitz
entlang der 3 km langen Strandpromenade erstrahlen mondän - elegante Villen in Bäderarchitektur in neuer unvergleichlicher Schönheit
spannende Ausflugsziele und Veranstaltungen für jede Altersklasse z.B. die Störtebecker Festspiele
für sportbegeisterte Menschen sind tolle Wassersportangebote vertreten wie Tretbootverleih, Wasserski, Bananenreiten, Reifen-Tubing sowie Segeln und eine Surfschule
zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Bäder Bahn "Rasender Roland", der Baumwimpfelpfad, das Jagdschloss Granitz und natürlich die Kreideküste
Ostseebad Binz bietet zahlreiche Fahrradwege, unterwegs laden immer wieder gemütliche Gasthäuser, Cafés oder Biergärten zu einer kleinen Einkehr ein
für Kunst- und Kulturbegeisterte Menschen gibt es die Kunstmeile in der Margaretenstraße
dort reihen sich Galerien, Werkstätten und geschmackvolle Läden mit Kunsthandwerk, Fotografie und Malerei
Einkaufsmöglichkeiten:
EDEKA Vierte Straße 2 (Auto 7min.), Netto Proraer Chaussee 1 (10min. Fußweg) von der Strandpromenade
die Hauptstraße bietet einige Geschäfte zum Shoppen (z.B. Jack Wolfskin Store)
Besucherzentrum im Kleinbahnhof: hier gibt es Informationen und Broschüren, können Bus-Tagesfahrten gebucht, Eintrittskarten und Souvenirs gekauft werden
Bahnhof in Binz wird regelmäßig von Regional- und Fernverkehrszügen bedient (RE, IC, ICE)
Sonstiges
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,93 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages mit der Beurkundung dieses Vertrages an die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in
gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer. Die IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG hat insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche bzw. Nutzfläche nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der
Expose-Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 184,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2