Vielseitige Bürofläche in zentraler Lage - Historisches Ambiente inklusive!
Preis auf Anfrage
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vielseitige Bürofläche in zentraler Lage - Historisches Ambiente inklusive!
Willkommen in der einzigartigen Bürofläche im ehemaligen Grand-Hotel "Rheinischer Hof" in Bad Neuenahr! Dieses historische Gebäude, einst eines der ältesten und größten Hotels der Stadt, wurde während des Zweiten Weltkriegs und bis in die 1950er Jahre hinein als Wohn- und Bürogebäude genutzt. In den 1980er Jahren wurde es abgerissen, doch die imposante Fassade blieb erhalten, und es entstanden moderne Eigentumswohnungen sowie Büro- und Geschäftsräume.
Aktuell steht ein Teil dieses geschichtsträchtigen Gebäudes zur Vermietung: eine Bürofläche von ca. 114 m², bestehend aus fünf Zimmern und einer Kellerfläche von ca. 7 m². Optional kann ein Tiefgaragenplatz in Höhe von mtl. 60 € hinzu gemietet werden.
Die zentrale Lage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Größe machen diese Bürofläche zu einer herausragenden Chance für kleine und mittelgroße Unternehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Büroareal zu besichtigen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Erfüllen Sie sich Ihre Geschäftsträume in einem historisch bedeutenden und zugleich modernen Umfeld!
Ausstattung
- Gewerbeeinheit Nr. 22 im 1. OG mit ca. 113,54 m² mit zusätzl. Kellerflächen von ca. 7,29 m²
- Sanierung der Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie des Kellergeschosses, die Fertigstellung soll zum Frühjahr 2024 erfolgen (Verzögerungen vorbehalten)
- Neuer Aufzug Juli / 2023
- Neuer Fernwärme-Anschluss
- Miete Tiefgaragenstellplatz gegen Aufpreis in Höhe von mtl. 60€
Lage
Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in dem schönsten Weinbaugebiet des Ahrtals. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness. Viele fleißige Helfer arbeiten derzeit daran, dass Bad Neuenahr-Ahrweiler und das angrenzende Ahrtal sich bald wieder so wunderschön wie einst seinen Bewohnern und Besuchern präsentieren kann.
Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.
Erleben Sie Lebensqualität und Wohlbefinden in einer Stadt mit allerbester Infrastruktur - kurze Wege egal wohin, 1a Verkehrsanbindung zur A 61/ B9 - NONSTOP mit dem Zug von Bad Neuenahr mit der Ahrtalbahn nach Bonn/Hbf. - öffentliche Verkehrsmittel.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Gesamtfläche: 120,83 m², vermietbare Fläche: 120,83 m², Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zum Bus: 0.70
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen