Vielseitige Chancen: modernisiertes MFH mit Baugrundstück und Erweiterungspotenzial
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus, das nicht nur durch seine historische Architektur aus dem Jahr 1916 besticht, sondern auch durch eine umfassende Kernsanierung auf modernstem Standard überzeugt. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für Großfamilien, Investoren und Mehrgenerationenwohnen.
Für ein großzügiges Baufenster im Gartenbereich besteht bereits eine detaillierte Bauzeichnung vom Architekten für zwei Doppelhaushälften. Diese Erweiterungsmöglichkeit bietet erhebliches Potenzial für Investoren oder Eigentümer, die zusätzliche Wohnflächen schaffen möchten.
Das Mehrfamilienhaus wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurden sämtliche Leitungen für Wasser und Abwasser erneuert. Das Dach und die Fassade erhielten 2018 neue Dämmungen, während die Fenster bereits 2014 und 2018 gewechselt wurden. Zudem wurden 1985 Edelstahlrohre für Wasser und Heizung eingebaut. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Dämmung der Fassade, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch die Energiekosten senkt.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von knapp 311 Quadratmetern verteilen sich drei liebevoll gestaltete Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten.
Ausstattung Wohnung 1 (Erdgeschoss):
Diese geräumige Wohnung empfängt Sie mit elegant gefliesten Böden und einer durchdachten Raumaufteilung. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die zwei Küchen bieten Ihnen maximale Flexibilität - eine davon ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für einen Esstisch, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Zwei stilvolle Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie zwei gemütliche Schlafzimmer runden das Angebot ab.
Ausstattung Büro (Erdgeschoss):
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist das unterkellerte Büro. Diese Räumlichkeit ist mit einer Heizung und Warmwasserversorgung ausgestattet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Büro kann ohne großen Aufwand in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden und bietet somit weiteres Potenzial für Wohn- oder Vermietungszwecke.
Ausstattung Wohnung 2 (Obergeschoss):
Das Highlight dieser Etage ist zweifelsohne der traumhafte Wintergarten mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die Ihnen einen fantastischen Blick bietet. Ein überdachter Balkon bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer mit gefliestem Boden strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Die voll ausgestattete Einbauküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch lädt zu kulinarischen Abenden ein. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bidet und Dusche lässt keine Wünsche offen. Ein Esszimmer und ein gemütliches Schlafzimmer komplettieren diese Etage.
Ausstattung Wohnung 3 (Dachgeschoss):
Das 2018 ausgebaute Dachgeschoss begeistert durch ein helles Wohnzimmer mit hellem Laminatboden und eine offene Küche, die mit allen Anschlüssen für den Einbau einer eigenen Küche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet bietet höchsten Komfort. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine praktische Waschküche sowie ein Partykeller, der ideale Bedingungen für gesellige Abende bietet. Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2008 mit einem neuen 5000-Liter-Tank versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung. Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren die Privatsphäre. Ein Carport, eine Garage und zwei Außenstellplätzen sorgen für bequemes Parken ohne lästige Parkplatzsuche.
Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.
Lage
Stutensee ist eine dynamische und charmante Stadt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, die sich durch ihre attraktive Lage und hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Stadt liegt idyllisch im Rheintal, umgeben von malerischen Landschaften und ausgedehnten Wäldern, die zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur einladen.
Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Kultur. Es gibt mehrere Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie weiterführende Schulen in der Nähe. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden, tragen zur lebendigen Gemeinschaft und einem starken Zusammengehörigkeitsgefühl bei.
Die Umgebung von Stutensee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die ausgedehnten Wälder und landwirtschaftlich genutzten Flächen laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten zudem ein breites Spektrum an sportlichen Aktivitäten für Jung und Alt.
Stutensee hat sich auch als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert. Neben einer Vielzahl kleiner und mittelständischer Unternehmen haben sich auch einige größere Firmen angesiedelt. Die Nähe zu Karlsruhe und die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Stadt zu einem idealen Wohnort für Pendler, die in der Technologieregion Karlsruhe arbeiten.
Die Bundesstraße B36 führt direkt durch die Stadt und bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und zu den umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus ist Stutensee gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bahnstationen der Stadtbahn Karlsruhe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Karlsruhe und andere wichtige Ziele in der Region bieten. Die Nähe zur Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Blankenloch (circa 350 Meter)
S-Bahn | Blankenloch Kirche (circa 400 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert: 1985